Légy óvatos a "földlázzal", ami a tartományok és városok egyesítésével kapcsolatos információkat követi.

ANTD.VN - Amióta a hatóságok közzétették a tartományok és városok egyesítéséről szóló információkat, minden településen „földláz” alakult ki. A földárak a „megszállott” földek áraiként ugrottak meg, ami sokakat aggaszt.

Áremelkedések

Hanoi szomszédos településein, mint például Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ..., a földárak nap mint nap "táncolnak". Eközben Hanoiban a külvárosi kerületekben az ingatlanügynökök szintén "felfújják" a földeket, "ingatlanutcákat" hozva létre, bár a helyi hatóságok által szervezett számos földárverés az utóbbi időben inkább lefelé tartott, az árak meredeken estek. Sok település folyamatosan figyelmeztető dokumentumokat adott ki, sőt, a rendőrséget is felkérték a földár-infláció jelenségének kivizsgálására és orvoslására.

Ingatlanügynökök szorgalmasan dolgoznak egy projekten Hanoi Dan Phuong kerületében.

Vu Cong Khoa úr a Dong Thap községben, Dan Phuongban (Hanoi) elmondta, hogy 2025 eleje óta a Dan Phuong kerületben a földkereskedelemmel kapcsolatos bemutatkozó és információs tevékenységek aktívabbá váltak, különösen mióta számos nagyszabású ingatlanprojekt valósult meg. „A Dan Phuongban található földárakat a brókerek nap mint nap „felfújják”, ami meglehetősen összezavar minket. Egyes területeken az árak elképzelhetetlenül magasra, 300 millió VND/m2-re is felmentek. Nagyon reméljük, hogy a hatóságok közbelépnek, ellenőrzik és szigorúan fellépnek azokkal a brókerekkel szemben, akik pletykákat terjesztenek, „felfújják” az árakat, és instabilitást okoznak a lakosság körében” – fejezte ki Khoa úr.

Hasonlóképpen, a földárak sok helyen, például Hung Yen városában, Van Giang kerületében (Hung Yen), Viet Tri városában, Ninh Binh városában, Bac Giang városában... 5-15%-kal emelkedtek a tavalyi év végéhez képest. Sok földtulajdonos akár több mint 20%-kal is megemelte az árait, hogy profitáljon az egyesülési hullámból. Tran Dinh Toan úr, a Dong Do Ingatlaniroda (Hung Yen) brókerje elmondta, hogy a földárak itt sokszorosára emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest. A földárak nagyon kaotikusak, a gócpontokon az árak napról napra emelkednek, annak ellenére, hogy az infrastruktúra nem különleges.

Hasonlóképpen Viet Tri városában (Phu Tho) a földárak 20-30%-kal, egyes helyeken akár 50%-kal is emelkedtek. Közülük mindenképpen meg kell említeni a Thanh Mieu kerületben található földárakat. A 2025-ös holdújév előtt az általános ár 25-30 millió VND/m2 között mozgott, most azonban a legalacsonyabb kínált ár 36 millió VND/m2 (20%-os növekedés).

A földárak sok helyen az egekbe szöktek a tartományok és városok összevonásáról szóló információk megjelenését követően.

Figyelmeztetés a virtuális "lázról"

A Bac Giang tartomány elektronikus információs portálja szerint a közelmúltban a település egyes területein gyakorlatilag ingatlanláz alakult ki, amikor sokan gyűlnek össze, hogy tanuljanak, információkat osszanak meg, és rövid időn belül vásároljanak és adjanak el házakat és telkeket.

Egyes befektetők és ingatlanügynökök kihasználják a közigazgatási egységek szétválasztásával és összevonásával kapcsolatos információkat pletykák terjesztésére, szándékosan a piaci természettel ellentétesen felhajtva az ingatlanárakat, és arra csábítva az embereket, hogy részt vegyenek a szabályozással ellentétes tőkebevonási és adásvételi szerződések megkötésében. Még arra is utalnak jelek, hogy nagy árkülönbözetekkel bonyolított adásvételi tranzakciókat szerveznek a vevők megtévesztésére, gyors és könnyű magas profit mentalitását keltve. Egyes befektetők illegális tőkemobilizáció jeleit mutatják, és az ingatlantermékek értékesítésének számos formáját alkalmazzák, amikor nem felelnek meg a feltételeknek... Az ilyen intézkedések megzavarják és torzítják az ingatlanpiacot, számos kockázatot jelentenek a valós szükségletekkel rendelkező vevők számára, és vitákat és pereket okozhatnak, instabilitást okozva a helyi biztonságban, a rendben és a társadalmi biztonságban.

A fenti helyzettel szembesülve a Bac Giang tartomány Népi Bizottságának elnöke felkérte az Építési Minisztériumot, hogy haladéktalanul hozzon létre egy forródrótot a visszajelzések fogadására, valamint biztosítson csúcsidőszakot az ingatlanüzletágban előforduló szabálysértések ellenőrzésére és kezelésére. Ezzel egyidejűleg a Bac Giang Építési Minisztériumnak időben ellenőrzéseket kell szerveznie, és hatáskörének megfelelően szigorúan kell kezelnie a szabálysértéseket. Ha törvénysértésre utaló jelek vannak, azokat azonnal át kell adni a rendőrségnek a szabályozásoknak megfelelő kivizsgálásra. Ezzel egyidejűleg a Pénzügyi Minisztériumnak kell elnökölnie és együttműködnie a VI. régió Építési Minisztériumával és az Adóhivatallal az információk áttekintése és összehasonlítása érdekében, hogy ellenőrizni lehessen a Bac Giang tartományban a befektetők és az ingatlanpiaci kereskedések regisztrációjára vonatkozó állami jogszabályok végrehajtását; a szabálysértéseket haladéktalanul és szigorúan, a törvényi rendelkezéseknek megfelelően kell kezelni.

Nemcsak Bac Giang, hanem számos tartomány és város is folyamatosan figyelmeztet a virtuális földláz kockázatára, különösen azokon a területeken, amelyeket új közigazgatási központokká terveznek. A Thai Binh tartományi rendőrség szintén figyelmeztette a befektetőket, hogy maradjanak nyugodtak és ne higgyenek a pletykáknak. Ha csalárd magatartást vagy piaci manipulációt észlelnek, azonnal jelentsék a legközelebbi rendőrségen.

Hasonlóképpen, a Phu Tho tartomány Építési Hivatala figyelmeztetett a virtuális földláz kockázatára a térségben. Az egység szerint eddig a földszinteken lebonyolított tranzakciók száma továbbra is korlátozott. A földárak magas emelkedése csupán a „földbrókerek” trükkje az ár „felfújására”. Azoknak, akik földet szeretnének vásárolni, alaposan utána kell nézniük az információknak, hogy elkerüljék a „brókerek” árfelfújó csapdáját.

Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok szintén figyelmeztettek a földárak hirtelen emelkedésére a térségben a pletykák miatt. A Ninh Binh Tartományi Népi Bizottság megbízta a Tartományi Rendőrséget az ingatlanügyletek ellenőrzésével, különösen Hoa Lu városában, hogy megerősítsék a szokatlan áremelkedést. A Tuyen Quang Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma szintén arra figyelmeztetett, hogy a "brókerek" által javasolt területeken a földvásárlási roham csak megzavarja a piacot.

Sok kockázat

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a tartományok és városok tervezett egyesüléséről szóló információk megjelenése óta eltelt néhány hétben egyes településeken emelkedtek a földárak, főként azokon a helyeken, amelyeket az egyesülési központoknak jósolnak. A VARS szerint a helyi „földláz” nem új keletű jelenség. A piaci történelem azt mutatja, hogy minden alkalommal, amikor új tervezésről szóló információk jelennek meg, a kapcsolódó területen a földárak rövid távon gyakran meredeken emelkednek. Ennek fő oka a befektetők „FOMO” (a lemaradástól való félelem) mentalitása. Ez arra készteti őket, hogy sürgősebbek és elhamarkodottabbak legyenek földvásárlási döntéseikben, abban a hitben, hogy a változás minden bizonnyal gazdasági és társadalmi fejlődéshez, valamint az ingatlanárak emelkedéséhez vezet. Jelenleg ezt a döntést az a jóslat is elősegíti és visszhangozza, hogy a településeken a földárlisták elkövetkező időszakra vonatkozó módosítása közvetve felhajtja a földárakat.

A valóságban ezek az áremelkedések többnyire spekulatív jellegűek. Mert még ha adminisztratív változások is történnek az egyesülési döntéssel kapcsolatban, nem biztos, hogy az kiemelkedő fejlődéshez vezet a területeken, legalábbis rövid távon, különösen a többség jövedelméhez képest megemelkedett ingatlanárak fényében. A VARS arra is figyelmeztet, hogy a tartományok és városok egyesüléséről szóló információk hallatán meghozott elhamarkodott döntések gondos kutatás és értékelés nélkül számos kockázattal járnak a befektetők számára. Ennek eredményeként sok befektető tőkéje le van kötve, nincs elég ereje ahhoz, hogy kitartson addig, amíg az ingatlanárak valóban megemelkednek.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd