Óvakodj a tartományi és városi egyesülések hírei által szított „földláztól”.

ANTD.VN - Amióta a hatóságok kidolgozzák a tartományok és városok egyesülésével kapcsolatos információkat, "földláz" tört ki a településeken. A földárak vadul ingadoztak, ami sokakban aggodalmat kelt.

Mindannyian emelik az árakat.

A Hanoit körülvevő településeken, mint például Bac Ninh, Hoa Binh és Ha Nam , a földárak vadul ingadoznak. Hanoin belül a külvárosi kerületekben az ingatlanügynökök mesterségesen felfújják a földeket, ami „ingatlanpiaci gócpontokat” hoz létre, annak ellenére, hogy a helyi hatóságok által szervezett közelmúltbeli földárverések csökkenő tendenciát és meredek áresést mutattak. Számos település ismételten figyelmeztetést adott ki, sőt rendőrségi vizsgálatot és korrekciós intézkedéseket kért, ha a földár-manipulációval kapcsolatos szabálysértéseket találnak.

Ingatlanügynökök dolgoznak egy projekten Hanoi Dan Phuong kerületében.

A Hanoi Dan Phuong kerületében, Dong Thap községben élő Vu Cong Khoa úr kijelentette, hogy 2025 eleje óta jelentősen megnőtt a Dan Phuong kerületben a földügyletekkel kapcsolatos információk terjesztése és bemutatása, különösen számos nagyszabású ingatlanprojekt megvalósítása óta. „A Dan Phuongban az ingatlanügynökök naponta felfújják a földárakat, ami jelentős aggodalmat okoz bennünk. Egyes területeken az árak elérték az elképzelhetetlen 300 millió VND/m2 szintet is. Őszintén reméljük, hogy a hatóságok kivizsgálják és szigorúan megbüntetik azokat az ügynököket, akik pletykákat terjesztenek és felfújják az árakat, instabilitást okozva a lakosság körében” – fejezte ki Khoa úr.

Hasonlóképpen, számos területen, például Hung Yen városában, Van Giang kerületében (Hung Yen), Viet Tri városában, Ninh Binh városában, Bac Giang városában... a földárak 5-15%-kal kezdtek emelkedni a tavalyi év végéhez képest. Sok földtulajdonos még több mint 20%-kal magasabb árakat hirdet, hogy profitáljon az egyesülési "hullámból". Tran Dinh Toan úr, a Dong Do Ingatlaniroda (Hung Yen) ingatlanügynöke elmondta, hogy a földárak itt sokszorosára emelkedtek az egy évvel ezelőttihez képest. A földárak nagyon ingadozóak, a népszerűbb helyeken naponta emelkednek, annak ellenére, hogy az infrastruktúra semmi különös.

Hasonlóképpen Viet Tri városában (Phu Tho tartomány) a földárak 20-30%-kal, egyes területeken pedig akár 50%-kal is emelkedtek. Ezek közül a Thanh Mieu kerületben tapasztalható földárak figyelemre méltóak. A 2025-ös holdújév előtt az általános ár 25-30 millió VND/m2 között mozgott, de most a legalacsonyabb kínált ár 36 millió VND/m2 (20%-os növekedés).

A földárak sok helyen az egekbe szöktek a tartományok és városok összevonásáról szóló információk megjelenését követően.

Figyelmeztetés a „virtuális lázról”

A Bac Giang Tartományi Elektronikus Információs Portál szerint a tartomány egyes területein az utóbbi időben egyfajta „virtuális” ingatlanpiaci „láz” alakult ki, melynek során sokan gyűlnek össze, hogy érdeklődjenek, információkat adjanak át, és rövid időn belül vásároljanak és adjanak el házakat és telkeket, és ezzel tranzakciókat bonyolítsanak le.

Egyes befektetők és ingatlanügynökök a közigazgatási egységek felosztásával és összevonásával kapcsolatos információkat felhasználva pletykákat terjesztenek, és szándékosan a valódi piaci értékük fölé emelik az ingatlanárakat, ráveszik az embereket illegális tőkebevonási és adásvételi megállapodások megkötésére. Vannak esetek, amikor megrendezett adásvételi tranzakciókat folytatnak nagy árkülönbségekkel, hogy megtévesszék a vevőket, a gyors és könnyű profit illúzióját keltve. Egyes fejlesztők illegális tőkebevonás jeleit mutatják, és különféle módszereket alkalmaznak ingatlantermékek értékesítésére, mielőtt teljesítenék a szükséges feltételeket... Ezek a cselekmények megzavarják és torzítják az ingatlanpiacot, számos kockázatot jelentenek a valódi szükségletekkel rendelkező vevők számára, vitákhoz és perekhez vezethetnek, és instabilitást okoznak a helyi biztonságban és társadalmi rendben.

Erre a helyzetre reagálva Bac Giang tartomány Népi Bizottságának elnöke felkérte az Építési Minisztériumot, hogy haladéktalanul hozzon létre egy forródrótot a panaszok fogadására, és indítson nagy intenzitású ellenőrzési és végrehajtási kampányt az ingatlanüzletben elkövetett jogsértések ellen. Ezzel egyidejűleg a Bac Giang Építési Minisztériumnak időben ellenőrzéseket kell végeznie, és hatáskörén belül szigorúan kell kezelnie a jogsértéseket. Ha jogszabálysértésre utaló jelek vannak, az ügyet az előírtak szerint haladéktalanul át kell adni a rendőrségnek kivizsgálásra. Ezenkívül a Pénzügyi Minisztérium az Építési Minisztériummal és a VI. Regionális Adóhivatallal együttműködve felülvizsgálja és összeveti az információkat annak érdekében, hogy ellenőrizze a Bac Giang tartományban a befektetők és az ingatlanpiaci kereskedések üzleti bejegyzésére vonatkozó állami törvények betartását; és a jogsértéseket a törvényeknek megfelelően haladéktalanul és szigorúan kezelje.

Nemcsak Bac Giang, hanem számos más tartomány és város is ismételten figyelmeztetett a spekulatív földbuborék kockázatára, különösen azokon a területeken, amelyek várhatóan új közigazgatási központokká válnak. A Thai Binh tartomány rendőrsége a közelmúltban azt is tanácsolta a befektetőknek, hogy maradjanak nyugodtak, és ne higgyenek a pletykáknak. Ha bármilyen csalárd tevékenységet vagy piaci manipulációt észlelnek, a lehető leghamarabb jelentsék a legközelebbi rendőrőrsön.

Hasonlóképpen, Phu Tho tartomány Építési Hivatala is figyelmeztetett a spekulatív földbuborék kockázatára a térségben. A hivatal kijelentette, hogy az ingatlantőzsdéken lebonyolított tranzakciók volumene továbbra is korlátozott. A felfújt földárak csupán a földügynökök által az árak manipulálására alkalmazott taktika; a földet vásárolni kívánóknak alaposan utána kell nézniük az információknak, hogy elkerüljék ezekbe a csapdákba esést.

Ninh Binh és Tuyen Quang tartományok szintén figyelmeztettek a földárak hirtelen emelkedésére a térségben a pletykák miatt. A Ninh Binh Tartományi Népi Bizottság megbízta a Tartományi Rendőrséget az ingatlanügyletek ellenőrzésével, különösen Hoa Lu városában, hogy megerősítsék a szokatlan áremelkedést. A Tuyen Quang Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma szintén arra figyelmeztetett, hogy a "brókerek" által javasolt területeken a földvásárlási roham csak megzavarja a piacot.

Sok kockázat

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) szerint néhány héttel a tartományok és városok tervezett egyesülésének bejelentése után egyes településeken megemelkedtek a földárak, főként azokon a területeken, amelyek várhatóan az egyesülés központjai lesznek. A VARS kijelentette, hogy ez a helyi föld"láz" nem új keletű. A piaci történelem azt mutatja, hogy valahányszor új tervezésről szóló információ jelenik meg, az adott területen a földárak általában rövid távon meredeken emelkednek. A fő ok a befektetők "FOMO" (a lemaradástól való félelem) mentalitásából ered. Ez arra készteti őket, hogy sürgősebbek és elhamarkodottabbak legyenek földvásárlási döntéseikben, abban a hitben, hogy a változások elkerülhetetlenül gazdasági és társadalmi fejlődéshez, következésképpen pedig az ingatlanárak emelkedéséhez vezetnek. Jelenleg ezt a döntést tovább erősíti és táplálja az a jóslat, hogy a közeljövőben a településeken a földártáblázatok módosításai közvetve felhajtják a földárakat.

A valóságban ezek az áremelkedések többnyire spekulatív jellegűek. Még az egyesülési döntésekkel kapcsolatos adminisztratív változásokkal sem garantált, hogy ezek jelentős növekedést eredményeznek a területeken, legalábbis rövid távon, különösen a lakosság többségének jövedelméhez viszonyított jelenlegi magas ingatlanárak fényében. A VARS arra is figyelmeztet, hogy a tartományi és városi egyesülésekről szóló hírek alapján, alapos kutatás és értékelés nélkül meghozott elhamarkodott döntések jelentős kockázatoknak teszik ki a befektetőket. Ennek eredményeként sok befektető tőkéje le van kötve, és hiányzik a pénzügyi kapacitása az ingatlanár-emelkedés elviselésére.

Forrás: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd