Változások a földhivatali nyilvántartások feldolgozásában 2025. július 1-jétől

Július 1-jétől a helyi önkormányzatok kétszintű modellbe szerveződnek át, jelentős hatásköri változásokkal. Ezért a kormány kiadta a 151/2025/ND-CP rendeletet, amely számos új pontot tartalmaz a földterület decentralizációjáról a községi szintre.

Konkrétan a 2025. június 12-i 151/2025/ND-CP rendelet értelmében a földhasználat a következő fontos változásokkal jár:

Földigénylési kérelmet a megye bármely pontján benyújthatnak az emberek.

Az ingatlan-nyilvántartásba vételre, az ingatlanokhoz kapcsolódó vagyonra és a kataszteri nyilvántartásokra vonatkozó eljárásokat és dokumentációkat szabályozó 151/2025/ND-CP rendelet 18. cikke szerint: Ennek megfelelően a 101/2024/ND-CP rendelet 21. cikkének 3. és 4. szakaszában előírt dokumentációk benyújtásakor a nyilvántartásba vételt kérelmező választhat a tartományon belüli benyújtási helyek közül. A 2024. évi földtörvény rendelkezései szerinti kataszteri nyilvántartásokat községi szintű közigazgatási egységek szerint gyűjtik.

A rendelet egyértelműen kimondja azt is, hogy amennyiben a földhasználó vagy a földhöz kapcsolódó ingatlan tulajdonosa magánszemély vagy lakóközösség, akkor maga választhatja meg, hogy hol nyújtja be a kérelmet.

Emberek érkeznek földügyi ügyintézéshez a Vinh Városi Közigazgatási Szolgáltató Központba. Fotó: Nguyen Hai

A megvalósíthatóság biztosítása és a nehézségek elkerülése érdekében a rendelet egyértelműen kimondja: A földdel kapcsolatos közigazgatási eljárásokat lebonyolító szerv a kétszintű önkormányzat megszervezése és létrehozása után nem kérheti a földhasználóktól a földdel kapcsolatos nyilvántartások és dokumentumok helyesbítését, hanem ezt a földhasználók közigazgatási eljárásainak lefolytatásával egy időben, vagy a földhasználók igényei alapján teheti meg.

„

A 2024. évi Földtörvény 137., 138., 139. és 140. cikke szerinti földhasználati jogok és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogának igazolására vonatkozó eljárások lefolytatása során a községi szintű Népi Bizottságnak nem kell külön megerősítenie a tervezés betartását, a viták hiányát és a stabil földhasználatot.

A fenti szabályozások alapján a kérelmezők a következő formákban nyújthatják be kérelmüket: (1) Közvetlenül a fenti szervekhez nyújtják be; (2) Postai úton nyújtják be; (3) A kérelmező és az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal fióktelepe között egyeztetett helyszínen nyújtják be; (4) Benyújtás a Nemzeti Közszolgálati Portálon vagy a Tartományi Közszolgálati Portálon.

Jelenleg, mivel a 151/2025/ND-CP rendelet hivatalosan csak 2025. július 1-jén lép hatályba, és az új, kétszintű önkormányzati modell egyidejűleg, július 1-jétől kerül bevezetésre (egyes községek 2025. június 20. óta próbaüzemben működnek), meg kell várnunk, hogy a Tartományi Népi Bizottság kiadja a konkrét rendeleteket, valamint a települések közötti ügyek átvételére és megoldására vonatkozó rendeleteket, hogy hivatalosan is alkalmazható legyen.

Ezenkívül a Földhivatali fiók egyik tisztviselője szerint az ingatlan-nyilvántartásoknak megvannak a saját jogi formai részleteik, így az adott település „egyablakos” osztálya számára nehéz felülvizsgálni és megerősíteni, hogy a többi település bevitt adatai érvényesek-e vagy sem, ezért egyelőre az ingatlan-nyilvántartási hivatal és az egyes települések „egyablakos” osztálya fogja megkapni az adott település ingatlan-nyilvántartásait. Amikor a kétszintű önkormányzati modell stabilan működik, és különösen akkor, amikor az összekapcsolt „egyablakos” osztályok infrastrukturális feltételei biztosítottak, az emberek bárhol közvetlenül vagy postai úton is benyújthatják a beadványokat.

Az emberek regisztrációs díjat fizetnek az Adóhivatal által engedélyezett bankfiókokban. Fotó: Nguyen Hai

Thai Duy Hung úr, a Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztérium Földosztási Osztályának vezetője elmondta: „A 151/2025/ND-CP rendelet előírja a fenti áttörést, de a kormány lehetővé teszi a települések számára, hogy a gyakorlati helyzetre alapozva részletesebb szabályozást hozzanak. A fenti szabályozáshoz képest az infrastruktúra hiánya miatt valószínűbb, hogy a kétszintű önkormányzati modell egy bizonyos ideig működni fog, és a települések „egyablakos” osztálya, a helyi Földhivatal is csatlakozik, majd ezt a szabályozást végre lehet hajtani.”

Decentralizáció, erős decentralizáció községi szintre

A 101/2024/ND-CP rendelet 21. cikkelye értelmében az ingatlan-nyilvántartásba vétel és az ingatlanhoz kapcsolódó vagyontárgyak iratainak átvételéért és eredményeinek visszaküldéséért felelős szerv a következőket foglalja magában: az „egyablakos” osztályt a Tartományi Népi Bizottságnak a tartományi, járási és községi szintű közigazgatási eljárások rendezésének iratainak átvételéről és eredményeinek visszaküldéséről szóló szabályzata szerint; az Ingatlan-nyilvántartási hivatalt; az Ingatlan-nyilvántartási hivatal fiókhivatalát.

Így a 151/2025/ND-CP rendelet értelmében a községi szintű Népi Bizottság elnöke első alkalommal kap felhatalmazást a földhasználati jog igazolásának és a földhöz csatolt tulajdonjog igazolásának (vörös könyv) kiállítására, első alkalommal 2025. július 1-jétől.

A fenti eseteken túl a községi szint felelős a vörös könyvek kiadásáért a 2024. július 1. előtt kiadott földhozzájárulás, földrendezés, valamint kertes és tavas telkek lakóterületének újbóli meghatározása esetén. Egyes, korábban a tartományi Népi Bizottság felügyelete alá tartozó hatóságok most decentralizáltan működnek, mint például a vallási szervezetek és a külföldön élő vietnamiak számára kiállított igazolások kiadása.

Terepi mérés a földterület-változások megállapítására és feltárására a szervezet tanúsítványának megadása előtt. Fotó: Nguyen Hai

A maximális feldolgozási idő 3 munkanap. Amennyiben a kérelmek feldolgozásának eredményeinek visszaküldése a szabályozásnak megfelelően késik, a kérelmet fogadó és az eljárást lebonyolító szerv írásban, elektronikus úton vagy SMS-ben értesíti a kérelmezőt, megjelölve az okot.

A rendelet azt is megjegyzi: Amennyiben a regisztrációt kérő személy dokumentumok másolatait vagy digitalizált másolatait nyújtja be, a közigazgatási eljárás eredményének kézhezvételekor a regisztrációt kérő személynek az előírt módon be kell nyújtania a dokumentáció elemeinek eredeti dokumentumait, kivéve az olyan dokumentumokat, mint az építési engedélyek, a beruházási projektek jóváhagyási határozatai, a beruházási határozatok, a beruházási engedélyek és a beruházási igazolványok.

Az emberek közvetlenül a Vinh Városi Közigazgatási Szolgáltató Központban kapják meg a földhivatali feldolgozás eredményeit. Fotó: Nguyen Hai

További vörös könyvcserék eseteinek hozzáadása

Konkrétan a 151/2025/ND-CP rendelettel kiadott I. függelék V. részének 7. szakaszának (C) bekezdése szerint a kiállított tanúsítványok (vörös könyvek) újbóli kiállításának eljárásaira vonatkozó szabályok a következő eseteket foglalják magukban: Földhasználók, akiknek a 2024. augusztus 1. előtt kiállított tanúsítványukat földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló tanúsítványra kell módosítaniuk; A kiállított tanúsítvány foltos, elmosódott, szakadt vagy sérült; A tanúsítványt több földterületre is kiállították, de minden egyes földterületre külön állítják ki a földhasználó igényei szerint, valamint a földhasználati jogokról és a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló tanúsítvány szabályozás szerinti újbóli kiállításának esetei.

Ezen felül az Elismerő Oklevél kiadását a következő esetekben is alkalmazzák:

- A kiállított Tanúsítványon a kiállított Tanúsítvány kiállításának időpontjában a földről szóló törvény rendelkezései szerint feltüntetett földhasználati cél eltér a 2024. évi Földtörvény 9. cikkében és a Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező kormányrendeletben előírt földbesorolás szerinti földhasználati céltól;

- A kiállított Tanúsítványon szereplő telek elhelyezkedése helytelen a kiállított Tanúsítvány kiállításának időpontjában a földhasználat tényleges helyéhez képest;

- A földhasználati jog és a földhöz kapcsolódó tulajdonjog a férj és feleség közös tulajdona, de a kiállított igazolás csak a feleség vagy a férj teljes nevét tartalmazza. Most a földhasználati jogról és a földhöz kapcsolódó tulajdonjogról szóló igazolás újbóli kiállítását kérték, hogy az tartalmazza mind a feleség, mind a férj teljes nevét.

- A kiállított igazolvány rögzíti a háztartás nevét, most a háztartás földhasználati jogait megosztó tagok kérvényezik új földhasználati jogokról, a földhöz kapcsolódó vagyon tulajdonjogáról szóló igazolvány kiállítását, amelybe a háztartás földhasználati jogait megosztó tagok teljes nevét rögzítik, vagy a kataszteri térképezés és a kataszteri mérés miatt megváltoztatják a telek széleinek, területének és számának méreteit a telekhatár megváltoztatása nélkül.

„

A földhasználóknak és a földhöz kapcsolódó ingatlanok tulajdonosainak az ebben a szakaszban meghatározott dokumentációkat az „egyablakos” osztályhoz, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalhoz vagy az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal egyik fiókjához kell benyújtaniuk. A dokumentációt átvevő szerv ellenőrzi a dokumentáció elemeinek teljességét, átvételi elismervényt állít ki a dokumentációról, és ütemezi az eredmények visszaküldését. Abban az esetben, ha a dokumentáció elemei hiányosak, a dokumentációt további dokumentumok és a dokumentáció kiegészítésére vonatkozó kérelemmel kell visszaküldeni, amelyet a kérelmező a szabályoknak megfelelően kitölthet és kiegészíthet. Amennyiben a dokumentációt átvevő szerv „egyablakos” osztály, a dokumentációt át kell adni az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalnak, hogy a Hivatal elvégezhesse a javításokat és frissíthesse a kataszteri nyilvántartások és az ingatlan-adatbázis módosításait; kiállíthassa és megadhassa (vagy elküldhesse) a földhöz kapcsolódó ingatlanok földhasználati jogáról és tulajdonjogáról szóló igazolást, vagy elküldhesse azt a dokumentációt átvevő szervnek, hogy átadja a jogosultnak.

AD hirdetés

Forrás: https://baonghean.vn/nhung-thay-doi-trong-xu-ly-ho-so-dat-dai-tu-ngay-1-7-2025-10300078.html