Öröm sok embernek, akik földet akarnak adni gyermekeiknek

Ho Si Minh-város vezetői számos dokumentumot irányítottak a lakóövezeti csoportos tervezési területeken más típusú földterületekről lakóterületekre történő földhasználat-változtatási dossziék megoldására.

Ho Si Minh-városban tervezett új lakóterületek és vegyes telkek területén élők hosszú ideje nehezen tudnak házakat építeni, és más földterületeket lakóterületté alakítani a családi szükségletek kielégítése érdekében.

Befejezetlen probléma

2018 óta, számos kerület felmérése után, a Ho Si Minh-város Népi Tanácsának Városi Bizottsága találkozót szervezett a fenti problémák megoldásának módjáról.

Akkoriban a Hoc Mon járás Népi Bizottságának elnöke őszintén elismerte, hogy a házakkal rendelkező területeken a szülők 200-300 négyzetméternyi terület rendeltetésének megváltoztatását kérték gyermekeik számára, de a hatóságok szerint a területet új lakótelkek építésére tervezték, így az nem oldható meg.

A Hoc Mon kerület vezetői a tervezési menedzsment felülvizsgálatát javasolták a földterületek felosztásának és eladásának megakadályozása, nem pedig az emberek jogos szükségleteinek megakadályozása érdekében.

Ho Si Minh-városban több mint 600 rendezési terv található, közel 12 200 hektárnyi újonnan épült lakóterülettel.

A Tervezési és Építészeti Minisztérium (QH-KT) szerint 2018 óta Ho Si Minh-város Népi Bizottsága utasította a kerületek osztályait, fiókjait és népi bizottságait, hogy vizsgálják felül a jelenlegi helyzetet, értékeljék az emberek életére gyakorolt ​​hatás és befolyás mértékét, a vegyes területek és az újonnan épült lakóterületek tervezésének megvalósíthatóságát és szükségességét, ésszerű és szigorú kiigazításokat hajtsanak végre. Ez biztosítja a házakkal és földhasználati jogokkal rendelkezők jogos jogait és érdekeit, és összhangban van a fenntartható fejlődés céljával.

Amíg a probléma megoldására és a tervezés módosítására várnak, a HCM Városi Népi Bizottsága számos intézkedést vezetett be a meglévő lakóövezetekben a tervezéssel nem összhangban lévő nehézségek (beleértve a vegyes telkeket is) megszüntetésére. Például fontolóra vették a lakóházakra/telkekre vonatkozó határidős építési engedélyek kiadását, valamint az egyéni házak felújítását.

Határozza meg a választ

A közelmúltban a 2024-es földtörvény végrehajtásával kapcsolatban Le Thi Thu Tra asszony, a Tan Binh kerületi Hazafias Front Bizottságának állandó alelnöke továbbra is felvetette a városi hatóságoknál az újonnan tervezett lakóterületen élők jogainak rendezésével kapcsolatos kérdést.

A fenti kérdésre válaszolva Phan Van Tuan úr, Ho Si Minh-város Tervezési és Beruházási Osztályának igazgatóhelyettese tájékoztatott arról, hogy a lakótelkekre vonatkozó övezettervezési projektekben 3 típus létezik: meglévő lakótelkek, újonnan épült lakótelkek és vegyes telkek.

Ho Si Minh-városban több mint 600 rendezési tervet hagytak jóvá különböző időpontokban a városrendezési törvény előtt és után. A statisztikák szerint a több mint 600 rendezési terv közel 12 200 hektárnyi újonnan épült lakóterületet jelent.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériummal (TN-MT) és a kapcsolódó egységekkel együtt tanácsot adott a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának az újonnan épült lakótelkek földhasználati céljának megváltoztatására vonatkozó engedélyezésről.

„A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium a HCM Városi Népi Bizottságát is tájékoztatta a városrendezési projektekben a lakóövezetekben található lakóterületeken más típusú földhasználati célok lakóterületté alakítását szabályozó dokumentumról. A Városi Népi Bizottság a lehető leghamarabb döntést hoz” – mondta Tuan úr.

A nehézségek megoldása szigorú kezeléssel párhuzamosan

A minisztériumok és fióktelepek javaslatainak áttekintése alapján Bui Xuan Cuong, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának alelnöke nemrégiben számos tartalmi kérdést irányított.

Ez az irányelv a következetesség és az egységesség biztosítását célozza a lakóövezeti csoportok tervezési területein más típusú földterületekből háztartások és magánszemélyek lakóterületévé történő földhasználat-átalakítási dokumentációk elbírálása és megoldása során, a Városrendezési Törvény rendelkezései szerint.

Ennek megfelelően a földhasználati célok átalakítása a 2024. évi Földtörvény, a Földtörvény számos cikkének végrehajtását részletező 102/2024. számú rendelet, valamint a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium tervezéssel kapcsolatos 2124/2024. számú határozata szerint történik.

Konkrétan, a rendeltetésének megváltoztatására javasolt telek elhelyezkedésének összhangban kell lennie a tervezéssel (a konkrét helyszín meghatározása a lakótelek tervezési funkciójával).

Ezenkívül a jóváhagyott tervezési projektekhez kapcsolódó közlekedési útvonalakat a kerületek, városok és Thu Duc város népbizottságai kezelik az előírásoknak megfelelően (meglévő utak vagy az előírásoknak megfelelően elfogadott és átadott újonnan kialakított utak). Ugyanakkor biztosítani kell az illetékes hatóságok által jóváhagyott kapcsolódó tervezési projektek következetességét.

Ezen felül a földhasználat-átalakítási dokumentációk hatékony kezelése érdekében a tanszékvezetők, a fióktelepek vezetői, a kerületek, városok és Thu Duc város népi bizottságainak elnökei vezetik és irányítják a kapcsolódó ügynökségeket és egységeket a föld, az építés és a tervezés állami ellenőrzésének és kezelésének megerősítése érdekében.

Időben felderíteni és szigorúan, határozottan kezelni azokat a cselekményeket, amelyek a törvények és szabályozások kihasználásával történnek a földhasználati célok megváltoztatása, telkek felosztása, elkülönítése, valamint a szabályokat sértő, személyes haszonszerzés céljából történő építkezések során, ami a jóváhagyott tervezés megzavarásához vezet, és hatással van a városfejlesztésre.

„A településeknek a földterületekre, a lakásokra, a tervezésre, az építésre és egyéb vonatkozó törvényekre kell támaszkodniuk, amikor a földterületek rendeltetését más típusúról lakótelekre változtatják háztartások és magánszemélyek lakásépítésére, a szabályozásoknak megfelelően” – áll a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának dokumentumában.

Az emberek szükségleteit vedd alapul

A „vegyes felhasználású terület” tervezési funkciójú, számos funkcióval rendelkező, például lakócsoportokkal, kereskedelmi szolgáltatásokkal, közmunkákkal, zöld parkokkal... rendelkező tömbök esetében, amelyek konkrét helyszíne nem határozható meg az 1/2000-es méretarányú rendezési tervben, a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága szintén rendelkezik kezelési utasításokkal.

A Binh Chanh kerületben található, tervezés által érintett lakóövezet

Ennek megfelelően a kerületek, városok és Thu Duc város népbizottságainak felül kell vizsgálniuk és módosításokat kell javasolniuk az 1/2000-es méretarányú rendezési tervhez, vagy meg kell szervezniük az 1/500-as méretarányú részletes terv létrehozását, értékelését és jóváhagyását a fent említett tömbökre vonatkozóan a lakótelkek konkrét helyének meghatározása érdekében, amely a földhasználati célok megváltoztatásának, az építési engedélyek kiadásának, a telkek felosztásának alapjául szolgál...

Az egyéb földterületekből lakóterületté alakított földterületek esetében az egyes háztartások és magánszemélyek tényleges használati igényeit veszik figyelembe és oldják meg a szabályozásoknak megfelelően.

Forrás: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm