A földár-meghatározási mechanizmusnak egyértelműnek kell lennie.

A közvéleményt kérdező módosított földtörvény- tervezettel kapcsolatban számos szakértő javasolta, hogy a tervezetet készítő szervnek szorosan követnie kell a 13. Párt Központi Bizottságának 5. konferenciáján 2022. június 16-án kelt 18-NQ/TW számú határozat szellemét, amely az intézmények és politikák folyamatos megújításáról és tökéletesítéséről, a földgazdálkodás és -használat hatékonyságának és eredményességének javításáról, valamint lendületet adva annak, hogy országunk magas jövedelmű fejlett országgá váljon.

Nguyễn Van Phuc, a Gazdasági Bizottság korábbi alelnöke felszólal.

A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága által szervezett, pénzügyi, földügyi és földár-kérdésekről szóló közelmúltbeli megbeszélésen Nguyen Van Phuc, a Gazdasági Bizottság korábbi alelnöke azt javasolta, hogy a tervezetet kidolgozó szervnek szorosan követnie kell a 18. számú határozat szellemét, és egyértelműen meg kell határoznia a földárak meghatározásának mechanizmusát.

Phuc úr elmondta, hogy a Központi Bizottság 2012-es 19-NQ/TW számú határozata csak az állam által az értékeléskor érvényes földhasználati cél alapján meghatározott földárakat írja elő, biztosítva a piaci mechanizmussal való összhang elvét. A 2022-es 18-NQ/TW számú határozat azonban kimondta „a földár-keretrendszer eltörlését. Léteznek mechanizmusok és módszerek a földárak piaci elvek szerinti meghatározására”.

Így a 18. számú határozat új tudatosságot és új gondolkodásmódot képvisel a földár meghatározásával kapcsolatban, de a jelenleg közvélemény-kutatás alatt álló (módosított) földtörvénytervezet valójában nem változott a jelenlegi törvényhez képest. Ezért Nguyen Van Phuc úr kérte, hogy a törvényhozó szerv vizsgálja felül a központi határozat rendelkezéseit, hogy azokat teljes mértékben intézményesíthesse a (módosított) földtörvénytervezetben.

A törvénytervezet XI. fejezetének, a földfinanszírozásról és a földárakról szóló földár-részével kapcsolatban Nguyen Van Phuc, a Gazdasági Bizottság korábbi alelnöke azt javasolta, hogy a szabályozásnak biztosítania kell, hogy amikor a Nemzetgyűlés képviselői, a választók és a lakosság elolvassa azt, világosan átláthassák a földár-meghatározási mechanizmust. Ennek megfelelően egy földár-meghatározási mechanizmus kialakításához egyértelműen meg kell határozni a földár-meghatározásban részt vevő alanyokat, az értékbecslő tanácstól a földár-meghatározási tanácsadó cégen át a földár-döntésig. Ugyanakkor szabályozást kell biztosítani a földár-meghatározási folyamat működtetéséhez szükséges elvekről, kritériumokról, folyamatokról és eljárásokról, ezáltal olyan módszereket és módokat hozva létre, amelyek megfelelnek a követelményeknek.

Dr. Ngo Tri Long docens előadást tart a szemináriumon

Rámutatva arra a tényre, hogy hazánk is a világ többi részéhez hasonló értékelési módszereket alkalmaz, beleértve a közvetlen összehasonlítást, a levonást, a beszedést, a többletet, az együtthatókat, sőt, néhány modern módszert is alkalmazva, a regionális érték meghatározása felé haladva, Dr. Ngo Tri Long gazdasági szakértő és docens feltette a kérdést: miért van az, hogy az állam által meghatározott ár ennyire eltér a piaci ártól? Eközben a fejlett országokban a földárakat széles körben bejelentik, és a bejelentéskor a hibaarány mindössze 5-7%? Az, hogy hogyan lehet az állam által meghatározott árat a piaci árnak megfelelően kialakítani, továbbra is olyan kérdés, amellyel a (módosított) földtörvény tervezetében foglalkozni kell.

Más országok tapasztalataiból, valamint hazánk földértékelési gyakorlatából kiindulva egyes szakértők hangsúlyozzák, hogy ahhoz, hogy a földértékelés közel legyen a piaci árakhoz, 5 tényező biztosítása szükséges: Átlátható és világos jogi alap, amely megfelel a piacgazdaság árképzésének és mozgásának törvényeinek, a nemzetközi gyakorlattal összhangban; szakmailag hozzáértő és etikus tisztviselőkből álló csapat; megbízható és pontos, az értékelési munkát szolgáló adatbázis és információk; teljes körű felügyelet, ellenőrzés és vizsgálat; valamint szigorú szankciók.

„Ha ezen öt tényező közül egy sem teljesül, a földértékelés aligha éri el a célját. A földértékelést különösen független szakmai szervezeteknek és földértékelésre szakosodott ügynökségeknek kell elvégezniük. Csak így biztosíthatja az értékelési tevékenység az objektivitást, az átláthatóságot és a piaci érték pontos tükrözését” – javasolta Dr. Ngo Tri Long docens.

Forrás: https://nld.com.vn/kinh-te/luat-dat-dai-sua-doi-phai-ranh-mach-co-che-xac-dinh-gia-dat-20230225102619301.htm