A luxuslakás-szegmens továbbra is "felmelegszik"

DNVN - A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) 2024 harmadik negyedévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentése szerint, ha olyan tényezők, mint a jogi politikák, a pénzügyek és az állami beruházások, továbbra is javulnak, a piac valószínűleg tovább "melegszik" az év utolsó időszakában.

A VARS 2024 harmadik negyedévére vonatkozó vietnami ingatlanpiaci jelentése szerint az ingatlanpiac fokozatosan talpra áll egy nehéz időszak után. Azonban minden szegmens továbbra is a saját kihívásaival néz szembe.

Az ipari ingatlanszektor továbbra is tartja fenn a „lázát”, az újonnan megvalósított projektek számának erőteljes növekedésével, valamint az egyre „bőségesebb” külföldi működőtőke-forrással. Az üzembe helyezett ipari parkok (IP-k) kihasználtsága stabil növekedési ütemet tartott fenn, elérve a mintegy 75%-ot. Ebből a kulcsfontosságú északi tartományokban a 82%-ot, a kulcsfontosságú déli tartományokban pedig a 92%-ot.

A már meglévő ipari parkok kihasználtsági arányának növelése azonban továbbra is nehézkes a kínálat és a kereslet közötti „várakozás” miatt. Az ipari parkok befektetői „lezárják” az új ügyfeleket az infrastruktúrába való befektetés érdekében, míg a befektetők csak a meglévő infrastruktúrával rendelkező projektekbe döntenek. E szegmens kihívása az ipari parkok „zöldítésére” vonatkozó követelményből is adódik, kielégítve a befektetők növekvő igényeit és az ország fenntartható fejlődési orientációját.

A várakozások szerint a „zöld” ingatlanpiaci trend fogja vezetni a piacot az új ciklusban.

Az irodák és kiskereskedelmi ingatlanok kereskedelmi ingatlanpiaca továbbra is növekszik, és hosszú távon nagy potenciállal rendelkezik a mind méretben, mind minőségben növekvő kereslet miatt. A modern, prémium kategóriás, „zöld” tanúsítvánnyal rendelkező, fenntartható fejlődési szabványoknak megfelelő irodák továbbra is vonzzák a bérlőket, különösen a külföldi vállalkozásokat.

Az integrált tevékenységeket kínáló új bevásárlóközpontok továbbra is „népszerűek”. Eközben a VARS adatai szerint a régi irodaépületek, a nem aktívan felújított vagy korszerűsített régi bevásárlóközpontok, valamint a főutcákon található kis sorházak egyre magasabb üresedési aránnyal rendelkeznek.

A turisztikai és üdülőhelyi piacon 2024 harmadik negyedévében körülbelül 945 új termék jelent meg, ami mindössze 35%-os visszaesést jelent az előző negyedévhez képest, és megegyezik a 2023-as év azonos időszakával. Ez a csökkenés főként az elmúlt negyedévben egy nagyszabású projektből eredő helybeni új kínálatnak tudható be.

2024 első 9 hónapjában a teljes turisztikai és üdülőhelyi piacon 4059 új termék került forgalomba, ami 80%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest, de csak 25%-ot 2022 azonos időszakához képest.

A harmadik negyedévben rögzített eredmények alapján a VARS előrejelzése szerint, ha olyan tényezők, mint a jogi politikák, a pénzügyek és az állami beruházások, továbbra is javulnak, a piac valószínűleg tovább „melegszik” az év utolsó időszakában.

Ekkor hivatalosan is életre kel az új jogi folyosó, a befektetők pedig továbbra is támogatni fogják a projektek megvalósítását. Különösen a lakáskínálatot fogják továbbra is népszerűsíteni, fúziók és felvásárlások (M&A) révén lendületet adva a piacnak.

Az állam továbbra is erősíti a piac felügyeletét és szabályozását, biztosítva a stabilitást és a megfelelő fejlődést. Ugyanakkor a „zöld” ingatlanok feltörekvő trendje várhatóan az új ciklusban is piacvezető lesz.

„A felső kategóriás lakások szegmense továbbra is vezető szerepet tölt be a piacon. A villák és sorházak egyre aktívabbak, a tiszta jogi státuszú telkek vonzzák a befektetőket; a szociális lakások több lehetőséget kapnak az új szabályozásoknak köszönhetően. Az ipari ingatlanok növekedni fognak, az üdülőingatlanok pedig fejlődhetnek a tanúsítványokat kapó társasházaknak köszönhetően” – prognosztizálja a jelentés.

Az egyre fejlődő jogi folyosó kontextusában a VARS azt javasolja, hogy az ingatlanbefektetők, a kereskedési tőzsdék és a brókerek proaktívan frissítsék és haladéktalanul alkalmazzák az új változásokat. Ugyanakkor a vállalkozásoknak üzleti stratégiáikat a jogi folyosóhoz és a piaci fejlődési trendekhez kell igazítaniuk.

Ha Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-can-ho-cao-cap-se-con-tang-nhiet/20241014085158570