Az irodabérleti szegmens fellendülőben van.

Báo Tài nguyên Môi trường•27/12/2023

[hirdetés_1]

Az „A” kategóriás irodaprojektek a legnépszerűbb választás, sok új ügyfelet vonzanak.

Piackutatási adatok szerint az irodabérleti piac 2023 végén a megújult aktivitás jeleit mutatta. Jelentős mennyiségű új irodaterületet adtak hozzá a piachoz egy visszaesési időszak után, amelyet a Covid-19 világjárvány miatt számos projekt leállítása okozott. Most, a kereskedelmi lakásépítési projektek újraindulásával, a bérbeadható irodaterületek kínálata helyreállt; a bérleti díjak viszonylag stabilak maradtak, bár kissé alacsonyabbak, mint 2022-ben, de a kihasználtsági arány magas maradt.

Ho Si Minh-városban az irodaterületek kínálata megnőtt az előző év azonos időszakához képest. Az „A” kategóriás irodaprojektek a legnépszerűbbek, sok új ügyfelet vonzanak, különösen külföldi vállalatokat, és a bérleti tranzakciók nagy része irodaáthelyezéssel jár. Jelenleg a legtöbb bérlő a belvárosokat részesíti előnyben, ahol új, kiváló minőségű irodaprojektek találhatók rugalmas bérleti díjakkal, amelyek megfelelnek az igényeiknek.

A közelmúltban két új irodaépület megnyitása a Thu Thiem környékén (Thu Duc City), összesen körülbelül 85 000 négyzetméter bérbeadható területtel, hozzájárult az élénkebb irodabérleti piachoz. A CBRE Vietnam szerint mindkét új irodaépület a Thu Thiem környékén „A” kategóriájú, mindössze 5 percre a városközponttól található, zöld épület tanúsítványokkal rendelkezik, és a hivatalos üzembe helyezés előtt viszonylag pozitív kihasználtsági arányt értek el.

Ez azt jelzi, hogy az új, magas színvonalú irodaépületek iránti kereslet a kiemelt helyszíneken továbbra is erős, különösen a multinacionális vállalatok körében. Az új kínálatnak köszönhetően Ho Si Minh-városban a teljes bérbeadható irodaterület elérte a körülbelül 1,6 millió négyzetmétert. Figyelemre méltó, hogy a réspiacokon a kiváló minőségű, nemzetközi szabványoknak megfelelő „A” kategóriás irodaterületek iránti kereslet várhatóan továbbra is növekvő tendenciát mutat, különösen a zöldépítési projektek esetében, mivel a felső kategóriás bérlők speciális igényekkel igyekeznek bővíteni és korszerűsíteni irodaterületeiket.

Ingatlanszakértők szerint az új kínálat növekedése mellett az irodabérleti díjak 2023 elejétől napjainkig viszonylag stabilak voltak. Egyes ingatlanok árai 2023 vége felé még enyhe csökkenést is mutattak, így ez alkalmas időszak a vállalkozások és a befektetők számára új helyiségek bérlésére vagy irodaterületük bővítésére.

Tu Thi Hong An, a Savills Vietnam Kereskedelmi Szolgáltatások Ingatlan Osztályának igazgatója kijelentette, hogy az utóbbi időben a Covid-19 világjárvány utóhatásai miatt jelentősen korlátozott volt az új irodaterületek kínálata, és a vállalkozások nehézségekbe ütköztek a befektetési tőke bevonásában. 2023 vége felé az új területek kínálata lassan bővült, de ez pozitív jelnek tekinthető, amely a szegmens fellendülését jelzi.

Ho Si Minh-városban az „A” kategóriás irodaterületek átlagos bérleti díja a központi 1. kerületben 1 320 000 VND/m2/hó, míg a központi 2. kerületben (korábban) eléri az 1 080 000 VND/m2/hó árát; a „B” kategóriás irodaterületek bérleti díja a központi 1. kerületben 720 000 VND/m2/hó... Emellett a bérbeadható irodaterületek kihasználtsága is viszonylag lenyűgöző. Ho Si Minh-városban a teljes piac átlagos kihasználtsága továbbra is 92%.

Pham Ngoc Thien Thanh, a CBRE Vietnam kutatási és tanácsadási igazgatóhelyettese úgy véli, hogy Ho Si Minh-város irodabérleti piaca várhatóan hamarosan élénkülni fog, tekintve, hogy a piac viszonylag régóta vár a valóban kiváló minőségű kínálatra, különösen az „A” kategóriás irodaszegmensben. Jelenleg a magas minőségi szabványok elérése mellett a befektetők a zöld kritériumokra is nagy figyelmet fordítanak, biztosítva az irodai dolgozók magas életminőségét. „Ez azért van, mert ez kulcsfontosságú tényező a nagy bérlők és a multinacionális vállalatok vonzásában és megtartásában. Ez azt jelenti, hogy a régóta használatban lévő „A” kategóriás épületek esetében sürgős felújítási és korszerűsítési tervekre van szükség a versenyképesség biztosítása érdekében” – elemezte Thanh asszony.

Eközben Trang Le asszony, a JLL Vietnam tanácsadási és kutatási igazgatója megjegyezte, hogy 2024 elején az irodabérleti piac továbbra is intenzív versenynek volt kitéve az új projektek hulláma miatt. A kihívásokkal teli gazdasági környezetben, annak ellenére, hogy országszerte vezető célpont az „A” kategóriás bérlők számára, Ho Si Minh-város irodapiaca várhatóan visszatér az egyensúlyhoz a bérbeadók és a bérlők közötti tárgyalások terén.

A 2023 végi pozitív fellendülés ellenére számos szakértő úgy véli, hogy az irodabérleti ingatlanok szegmense továbbra is jogi kérdésekkel kapcsolatos kihívásokkal néz szembe. Emellett az irodaépítéshez szükséges építőanyagok és berendezések emelkedő költségei, miközben a fejlesztőknek stabil, stagnáló vagy enyhén csökkent bérleti díjakat kell fenntartaniuk, szintén kihívást és nehézséget jelentenek a vállalkozások számára a tőkebefektetés terén.

Azonban, bár a gazdasági nehézségek még nem múltak el, a külföldi vállalkozások továbbra is nagy várakozásokkal tekintenek a vietnami piacra való belépésre a közeljövőben, így az irodabérleti szegmens továbbra is jelentős növekedési potenciállal rendelkezik. A befektetők egyre nagyobb figyelmet fordítanak a tervek megváltoztatására és a szolgáltatások minőségének javítására is, hogy megtartsák és új bérlőket vonzzanak magukhoz.

[hirdetés_2]
Forrás