Megfizethető, jól fogadott lakások

[hirdetés_1]

A Can Tho városban a lakásügyletek közelmúltbeli növekedése a helyi lakosok jövedelmének megfelelő lakások iránti keresletet tükrözi.

Korlátozott kínálat

A Mekong-delta legnagyobb városi területeként, a régió közlekedési, kereskedelmi, szolgáltatási, egészségügyi, oktatási és képzési központjaként Can Tho város ingatlanpiaca meglehetősen fejlett. A városban jelenleg mintegy 70 lakásfejlesztési projekt zajlik.

Az ország egészének általános helyzetével együtt a Can Tho ingatlanpiaca is számos nehézséggel néz szembe 2023-ban, az ingatlanügyletek száma meredeken csökkent. A Can Tho Város Népi Bizottságának a 2023-as negyedik negyedévre és az egész évre vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci tájékoztató közleménye szerint 2023 egészében Can Tho városában a telkek száma 4688, az egyéni házaké 2148, a lakásoké pedig 1302 darab volt. 2022-höz képest az ingatlanügyletek teljes száma 2023-ban 33,2%-kal csökkent.

Az új termékek kínálata a piacon szintén nagyon korlátozott. 2023-ban Can Tho városában mindössze 5 projekt volt jogosult jövőbeli lakások értékesítésére, köztük 3 kereskedelmi lakásprojekt és 2 szociális lakásprojekt, nagyon kevés termékkel.

2024 elejére továbbra is szűkös az új ingatlanpiac. Az első negyedév végére Can Tho városában már csak egyetlen projekt volt alkalmas a jövőbeni lakások értékesítésére. Ez a Diamond Green Apartmankomplexum - Cara River Park projekt a Nam Can Tho városi területen, a Hung Thanh kerületben, a Cai Rang kerületben található 49. telken található lakóövezetben, amelybe a Dat Xanh Mien Tay Befektetési és Szolgáltató Részvénytársaság fektetett be, és 338 lakást és 20 kereskedelmi célú lakást kínál, amelyek alkalmasak a jövőbeni ingatlanok értékesítésére.

Emellett csak egyetlen projekt jogosult tőke mozgósítására, ez pedig a Green Rhythm Architecture Joint Stock Company által befektetett Green Rhythm Apartment Project kereskedelmi lakásépítési projekt (DH6 telek az 1715. számú telken, 7. számú térképlap), Nguyen Van Quang utca, 5. számú út, Nam Long lakóövezet, Hung Thanh kerület, Cai Rang kerület.

Mivel a lakóingatlanok szegmensében (különösen az ingatlancélú ingatlanok esetében) a kínálat jogi problémák miatt korlátozott, és a vállalkozások pénzügyi forrásai is nehézségekkel küzdenek, a tranzakciók főként régi, sok évvel ezelőtt épült projektekben lévő ingatlanok adásvételére irányulnak.

A Dau Tu újság újságíróinak adott interjújában Le Phuong Dong úr, a Vietnámi Ingatlanközvetítők Szövetségének Mekong-delta régióbeli képviseletének vezetője elmondta, hogy az új termékek szűkössége miatt a legkeresettebb szegmens jelenleg a városi felújított sikátorokban, a Ninh Kieu központi kerületében található, már meglévő lakóövezetekben található házak és telkek. Ennek a termékcsaládnak az ára jelenleg körülbelül 2 milliárd VND/ház, körülbelül 60 m2 alapterülettel.

Egy több mint 88 négyzetméteres ház, amely a Can Tho város Ninh Kieu kerületében, a 3/2 utcában található, egy autósikátorban található, több mint 2,6 milliárd VND áron eladó.

Le Phuong Dong úr szerint ebben a szegmensben, míg 2024 első két hónapjában a piac még csendes volt, addig idén március utolsó napjaiban a tranzakciós helyzet pozitív jeleket mutatott. A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Mekong-delta régióbeli képviselete szerint átlagosan naponta körülbelül 200 ingatlanügylet zajlott a környék közjegyzői irodáin keresztül (szemben a korábbi mindössze napi 50 körüli tranzakcióval).

Dong úr szerint az emelkedés oka az, hogy az ingatlanpiac az utóbbi időben számos nehézséggel nézett szembe, és a vevők arra vártak, hogy az ingatlanárak csökkenjenek, hogy elérjék a piac alját. Az utóbbi időben azonban az ingatlanpiac a fellendülés jeleit mutatta, az ingatlanárak emelkedni kezdtek, és a valós szükségletekkel rendelkező emberek úgy döntöttek, hogy pénzt költenek vásárlásra, mert attól tartanak, hogy az árak a közeljövőben tovább emelkednek.

Megfizethető lakások

A Can Tho város Népi Bizottságának a 2023-as negyedik negyedévre és az egész évre vonatkozó lakás- és ingatlanpiaci tájékoztatója szerint a városban 2023-ban a lakásügyletek száma nőtt 2022-höz képest (1302 lakás 2023-ban, szemben a 2022-es 1196 lakással). A lakásvásárlók többsége a régió tartományaiból származó köztisztviselő, közalkalmazott, munkavállaló és diák, akik Can Tho város képzőintézményeiben dolgoznak és tanulnak, mivel az eladási ár ebben a szegmensben viszonylag "puha", és megfelel a vásárlók "pénztárcájának".

A Can Tho Ingatlanszövetség szerint a városban az elsődleges projektek kínálata 2024-ben is szűkös lesz. Can Tho városközpontjában a fő kínálatot a lakások teszik ki, beleértve a szociális lakásokat és a kereskedelmi lakásokat.

A viszonylag „puha” eladási ár miatt a Can Tho-i lakásügyletek az utóbbi időben megnőttek. A képen a Diamond Green Apartmankomplexum projekt – Cara River Park – perspektívája látható.

Duong Quoc Thuy úr, a Dat Xanh Mien Tay Szolgáltató és Befektetési Részvénytársaság vezérigazgatója elmondta, hogy a Diamond Green Apartmankomplexum projekt - Cara River Park, az A tömb 1. fázisának bejelentése szerint eddig a kosár 90%-a elkelt az összesen 179 termékből. Az 1 hálószobás apartmanok (PN 36-37m2), a 2 hálószobás apartmanok (50-53-70-75 m2) és a 3 hálószobás apartmanok (85-86m2) átlagos eladási ára 40 millió VND/m2 (ÁFA nélkül). A vásárlók 50%-ot Can Tho-ból, 30%-ot Hau Giang, Soc Trang , Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long és Kien Giang tartományokból (főleg gyermekeik későbbi iskolába járására, illetve Can Tho-i nyaralóingatlanként), Hanoiból és Ho Si Minh-városból vásárolnak, a többi 5%-ot pedig más helyekről vásárolnak.

Thuy úr hozzátette, hogy a vállalat 2024. április 13-án hivatalosan is bejelenti az új Cara Luxury blokkot (B blokk), amely 179 terméket tartalmaz.

A szociális lakások szegmensében a Nam Long Befektetési Részvénytársaság Can Tho fióktelepe nemrégiben közzétette a Nam Long 2 Szociális Lakásprojektről szóló információkat, a G2, H3 telkeken, a Nam Long 2 Lakóövezetben (9A telek), a Nam Can Tho Új Városi Zónban (Hung Thanh kerület, Cai Rang kerület), amelybe a Társaság fektetett be.

A projekt építési területe 38 260,69 m2, teljes alapterülete 116 256,7 m2, 1601 lakásból áll, a teljes beruházás pedig 1253 milliárd VND. Ebből a Nam Long 2 Szociális Lakásépületben, a G2 és H3 telkeken található 919 lakás a jövőbeni üzleti célú ingatlanprojektek közé tartozik. Jelenleg a projekt a G2 és H3 területeken található lakások befejezésén dolgozik.

A projekt befektetőjének bejelentése szerint a kereskedelmi lakások eladási ára (ÁFA és előírt fenntartási díjak nélkül) 18-22 millió VND/m2; a szociális lakások ára 15,8 millió VND/m2; a bérleti díj pedig 70 000 VND/m2/hó.

A Can Tho Városi Ingatlanszövetség előrejelzése szerint 2024-ben az elsődleges eladási árak emelkedni fognak, különösen a lakásszegmens 5-10%-kal; a lakásszegmens új lakó- és befektetési trenddé válik, amelyet pozitívan fogadnak; a másodlagos eladási árak stabilak maradnak, és enyhén emelkedni fognak. Különösen a telekszegmens lesz szűkös, és 2024-ben meredeken emelkedni fog, mivel 2025. január 1-jétől hatályba lép az a szabályozás, amely kimondja, hogy a telkeket nem lehet telkekre osztani és értékesíteni a különleges városi területeken (I, II, III).

[hirdetés_2]
Forrás