Sok botrányos projekt

A Quoc Cuong Gia Lai Részvénytársaság (QCG), melynek vezérigazgatója Nguyen Thi Nhu Loan, a déli régió egyik vezető ingatlancégeként ismert. Ez egy híres cég, de számos botrány övezi, melyek egykor Nguyen Quoc Cuong úr (Cuong Do La) nevéhez fűződnek – aki Loan asszony fia és egyben a cég igazgatótanácsának tagja is volt –, mielőtt kilépett a QCG-ből és saját vállalkozásba kezdett.

A Nguyen Thi Nhu Loan ügyében dolgozó Quoc Cuong Gia Lai nemrég újra felbukkant, miután a bíróság 2883 milliárd VND megfizetésére kötelezte a Truong My Lan ügyben, és legutóbb Nguyen Thi Nhu Loan „egészségügyi okokból” történő távolmaradása vezetett ahhoz, hogy a QCG 2024. június 30-án megtartott éves közgyűlését nem sikerült megszervezni.

Július 19-én reggel a Közbiztonsági Minisztérium házkutatást tartott a Quoc Cuong Gia Lai Company vezérigazgatójának házában, Ho Si Minh-város 3. kerületében.

Az incidensre a hatóságok kiterjesztették a Vietnam Rubber Industry Group, a Dong Nai Rubber Company, a Ba Ria Rubber Company, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium , valamint a kapcsolódó egységeknél történt jogsértések kivizsgálását. Ideértve a Ho Si Minh-város 4. kerületének 12. számú, több mint 6000 m2 széles (eredetileg állami tulajdonban lévő) 39-39B Ben Van Don földprojektnél történt jogsértéseket is.

Származási helyét tekintve a 39-39B Ben Van Don telek állami tulajdonban van, amelyet a Dong Nai Rubber Company és a Ba Ria Rubber Company kezel. Ez a két vállalat a Vietnam Rubber Industry Group része.

2009 decemberében a fent említett két gumiipari vállalat tőkével járult hozzá a Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; székhelye: Ben Van Don 39-39B) megalapításához, 6 milliárd VND alaptőkével.

2010 márciusában Ho Si Minh-város Népi Bizottsága úgy döntött, hogy visszaszerzi és átadja a 39-39B Ben Van Don földterületet Phu Viet Tinnek beruházás és a terv szerinti kivitelezés céljából.

Miután a Phu Viet Tin megkapta a 39-39B Ben Van Don telek tulajdonjogát, nemcsak hogy nem valósította meg a projektet, de a tőkebefektetők struktúrája is folyamatosan változott. 2014-ben megjelent a Quoc Cuong Gia Lai Részvénytársaság (Quoc Cuong Gia Lai).

A VietNamNet vizsgálata szerint ebben az esetben a Quoc Cuong Gia Lai 465 milliárd VND-t költött tőkevásárlásra a Phu Viet Tintől, majd azt két jogi személynek és egy magánszemélynek adta el, 382 milliárd VND profitra szert téve.

2017 márciusának végén a Phu Viet Tin beolvadt a Phuc Nguyen Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Társaságba.

A 4. kerületben található Ben Van Don 39-39B földterületen található projekt ellenőrzése során a Kormányzati Felügyelőség megállapította, hogy a Phu Viet Tin Company nem hozott létre beruházási projektet, ami megsérti a 12/2009. (VII. 12.) Kormányrendeletet.

Ezenkívül a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a Phu Viet Tin Company visszaszerzéséről, földterület-kijelöléséről és a 39-39B Ben Van Don projekt árverés nélküli befektetőként való megvalósítására vonatkozó döntése nincs összhangban a 2003-as földtörvénnyel és a Tervezési és Beruházási Minisztérium 03/2009. számú körlevelével.

A Ho Si Minh-város 4. kerületének 12. negyedében, a Ben Van Don 39-39B. szám alatt található telek egy meglehetősen kerülő tőkebevonási tranzakció után a Quoc Cuong Gia Lai kezébe került, mielőtt egy másik félnek eladták volna. Jelenleg a Novaland Group Tresor projektje.

QCGkhamxet 2024. július 19. VNN anhNL.gif
A rendőrök ma reggel 9 órakor jelentek meg Ms. Loan háza előtt. Fotó: NL

A QCG két Phuoc Kien projekttel is bajba került.

A Van Thinh Phat (Truong My Lan) ügyben indított nyomozás második szakaszának következtetése szerint a nyomozó hatóság 16 földhasználati jog lefoglalását javasolta a Nha Be kerületben (HCMC) található Phuoc Kien községben. A Törvényszék elrendelte a QCG-t, hogy fizesse vissza a Truong My Lan vádlotttól kapott teljes összeget, azaz 2882,8 milliárd VND-t, hogy biztosítsa a Truong My Lan vádlott javára hozott ítélet végrehajtását az egész ügyben.

2022 elején a Quoc Cuong Gia Lai-t felkérték, hogy vizsgálja felül a Nha Be kerületben, Phuoc Kien községben található 32 hektárnyi állami földterület átruházásával kapcsolatos felelősségét. Korábban, 2021 októberében a Ho Si Minh-városi Népi Ügyészség is visszaküldte az aktát, kérve a vagyon felmérésének folytatását a Tan Thuan Company vagyonának pontos értékének meghatározása érdekében abban az időben, amikor a Tan Thuan Company és a Quoc Cuong Gia Lai 2018 májusában aláírta a Phuoc Kien lakóövezeti projektben található kártalanított földterület átruházásáról szóló szerződés felmondását.

Az elmúlt évtizedben Cuong Dola úr édesanyjának, Quoc Cuong Gia Lai-nak nemcsak a két Phuoc Kien projekttel kapcsolatos botrányai voltak a háta mögött, hanem számos botrány is a hamis információk közzétételével és a vállalat projektjeiben lakást vásárló ügyfelek által indított perekkel kapcsolatban.

2016 végén a Sunny Island Investment JSC és a Quoc Cuong Gia Lai egyetértési megállapodást írt alá arról, hogy a QCG a teljes Phuoc Kien projekt tőkebefizetéséből létrehozandó vállalatban a QCG tulajdonrészének 100%-át a Sunny Groupnak adja át. A Sunny Islanddel való együttműködés később problémákhoz vezetett, és elhúzódó pereskedéshez vezetett.

Újabban felmerült az eset, hogy olcsó, első osztályú földeket vásároltak a 32 hektáros Phuoc Kien projektben. Az incidens miatt fegyelmi eljárás indult a Tan Thuan Company (a Ho Si Minh-városi Pártbizottság irodája alatt) vezetése ellen, miután olcsó földeket adtak el a QCG-nek.

Tan Thuan több mint 30 hektárnyi kártalanított földterületet kíván eladni a Phuoc Kien lakóövezetben (Phuoc Kien község, Nha Be kerület) a Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) részére, mindössze 1,29 millió VND/m2 áron.

Évekig tartó veszteségek, a részvények emelkednek és zuhannak

A QCG részvényei az évek során nagyon ingadozóak voltak, időnként 5-7-szeresére emelkedtek és csökkentek. Több mint egy évtizede a QCG folyamatosan botrányokba és botrányokba keveredett, az állami földterületekkel kapcsolatos projektektől, a lassú telephely-takarítástól, az ügyfelek által beperelt projektektől kezdve az alacsony osztalékfizetéseken át a szeszélyes részvényteljesítményig...

A QCG a tőzsdén ritka széles amplitúdóval emelkedéseket és csökkenéseket mutatott.

2016 októbere és 2017 márciusa között a QCG részvényeinek ára több mint 3000 VND/részvényről (kiigazított ár) több mint 24 000 VND/részvényre ugrott, majd 2018 októberében 4500 VND-ra zuhant.

A 2021 júliusi körülbelül 6000 VND/részvényről 2022 január közepére 21 600 VND/részvényre ugrott.

2010 óta a QCG részvényeinek ára kétszer is az egekbe emelkedett, részvényenként 25 000-30 000 VND körüli értékre (kiigazított ár), és háromszor is esett, részvényenként 5 000 VND körüli értékre.

A július 19-i délelőtti kereskedési napon a QCG részvényei 7%-ot estek, részvényenként 9070 VND-ra. A délelőtt végére a fennmaradó eladási volumen meghaladta a 2,7 millió darabot. Ezt megelőzően a részvénynek számos eladási időszaka volt, amikor a tőzsdei küszöbön és ahhoz közeli időpontban értékesítettek.

2020 augusztusában Nguyen Thi Nhu Loan asszony szintén lemondott az elnöki posztról (csak vezérigazgatóként maradt), miután fia, Nguyen Quoc Cuong úr elhagyta a QCG-t, és saját projekteket dolgozott ki.

Korábban, 2018 novemberében Nguyễn Quốc Cuong úr visszalépett minden tisztségétől a QCG-nél.

Bár Ms. Loan már nem az elnök, és fia is kilépett a QCG-ből, Ms. Loan családja továbbra is a QCG részvényeinek körülbelül 55%-át birtokolja.

Loan asszony jelenleg a legnagyobb részvényes, közel 102 millió QCG részvénnyel rendelkezik, ami a vállalat tőkéjének 37,05%-át teszi ki. Loan asszony lánya, Nguyen Ngoc Huyen My közel 39,4 millió QCG részvénnyel rendelkezik (ami a vállalat tőkéjének 14,32%-ának felel meg); Loan asszony húga, Nguyen Thi Anh Nguyet közel 9,7 millió QCG részvénnyel (3,52%) rendelkezik. Nguyen Quoc Cuong úr (Loan asszony fia) 537 500 QCG részvénnyel (0,2%) rendelkezik.

Az igazgatótanács elnöki posztján Loan asszony helyére Lai The Ha úr került. Ha urat régóta részvényesként ismerik, aki a Quoc Cuong Gia Lai-hoz kötődik, mivel a QCG egy magánvállalkozás volt Gia Lai-ban.

Az évek során a QCG alacsony éves nyereséget, gyakran veszteségeket, negatív cash flow-t és folyamatos pereket könyvelhetett el...

A QCG évek óta többször is több százmilliárd dongot kölcsönzött egyéni vezetőktől, például Nguyen Thi Nhu Loan vezérigazgatótól, Lai The Ha igazgatótanácsának elnökétől...

Míg Quoc Cuong Gia Lai nehézségekbe fulladt, gyenge üzlettel és adósságai törlesztésével küzdött, Mr. Cuong Dola sokszor volt híres dögös lányairól és szuperautóiról.

Felvetették a Quoc Cuong Gia Lai felelősségének felülvizsgálatát, a Cuong Dola részvényárfolyama zuhant.

A Nguyễn Quốc Cuong úr édesanyja (Cuong Dola) tulajdonában lévő vállalat részvényei negyedik egymást követő tőzsdenapon zuhantak, és több tíz százalékot, azaz több ezer milliárd VND-t elpárologtak, miután rossz híreket kaptak.