Szigorú szabályozás, a minilakások betiltása helyett.

10 000 minilakás

Szeptember 25-én a HoREA dokumentumot küldött az Országgyűlés Állandó Bizottságának, az Országgyűlés Jogi Bizottságának és az Építésügyi Minisztériumnak , amelyben számos megoldást javasol a minilakásépületek építési minőségének és tűzbiztonságának biztosítására, valamint a minilakásként építhető egyéni házak és háztartások szigorú kezelésére.

A HoREA szerint a Hanoi Thanh Xuan kerületében, Khuong Ha utcában, a Khuong Dinh kerületben, a Khuong Ha utcában található 37 Alley 29/70 szám alatt található minilakásban történt szörnyű és pusztító tűzeset, valamint számos más súlyos tűzeset, amelyek korábban lakó- és üzleti célra egyaránt használt lakóépületekben vagy sorházakban (csőházakban), illetve karaoke létesítményekben történtek, amelyek nem feleltek meg a tűzvédelmi előírásoknak, és ahol ezeknek az épületeknek csak egy menekülési útvonaluk van, továbbra is vészharangokat kongatnak, és rávilágítanak arra, hogy sürgősen ki kell egészíteni a lakhatásra, az építőiparra, a beruházásokra, az ingatlanüzletágra és a tűzvédelemre vonatkozó jogi keretet, valamint fokozni kell a tűz- és robbanásveszélyes létesítmények állami irányításának hatékonyságát és eredményességét. Ide tartoznak a minilakásként épített családi házak, a minilakásépületek, a miniszállodák, a lakó- és üzleti célra egyaránt használt sorházak és a többszobás bérlakás-komplexumok.

A minilakásépületek rejtett veszélyei: Az épületekből hiányoznak a tűzvédelmi berendezések, a lakók pedig nem rendelkeznek menekülési készségekkel.

A HoREA úgy véli, hogy a legsürgetőbb feladat most az, hogy minden érintett szervezet – a minisztériumoktól, osztályoktól, tartományi és kerületi népi bizottságoktól és helyi önkormányzatoktól kezdve a tűz- és robbanásveszélyes építési projektek, különösen a minilakásos épületek befektetőiig és tulajdonosaiig – azonnal végrehajtsa Nguyễn Phu Trong főtitkár irányelveit. Ugyanakkor az összes fent említett szervezetnek sürgősen és komolyan végre kell hajtania Pham Minh Chinh miniszterelnök 825. számú irányelvét Nguyễn Phu Trong főtitkár tűzmegelőzési és -ellenőrzési megerősítésről szóló irányelveinek végrehajtásáról.

Szeptember 20-án, a Nemzetgyűlés Állandó Bizottságának ülésén Vuong Dinh Hue, a Nemzetgyűlés elnöke utasította a Nemzetgyűlés Jogi Bizottságát, hogy vizsgálja felül a jelenleg tárgyalt (módosított) lakástörvény-tervezetet, hangsúlyozva, hogy a lakástörvény nem tartalmazhatja a minilakásépületeket.

Több száz szobás bérlakás-komplexum a Tan Quy negyedben, a 7. kerületben.

A HoREA egyetért az Országgyűlés elnökének igen határozott irányelvével, és kéri, hogy a törvényt ne kodifikálják „álcázott” minilakásépületekké, és ne legalizálják ezen „álcázott” minilakásépületek szabálysértéseit sem a Lakástörvényben. Ez azért van, mert a minilakásépületek továbbra is szükséges lakhatási termék a társadalom számára, mivel sokak számára megfizethető bérleti és eladási árak...

A HoREA azt javasolja, hogy a minilakásépületeket szabályozni kell, nem pedig betiltani, mivel a minilakásépületek nagyon is szükséges lakhatási terméket jelentenek a társadalom számára ma és az elkövetkező évtizedekben is.

Jelenleg több mint 10 000 társasház található országszerte. Csak Hanoiban 2000 minilakás található a Hanoi Electricity Corporation jelentése szerint. Ho Si Minh-városban a Tűzmegelőzési és Mentési Rendőrség (PC07) adatai szerint az előzetes statisztikák szerint jelenleg 42 256 intézmény, például panzió és bérelt szoba tartozik állami kezelésbe a tűzmegelőzés és -ellenőrzés tekintetében. Ezek közül 4490-et a rendőrség kezel, köztük 103 tűz- és robbanásveszélyes intézményt, 37 766-ot pedig a községi szintű népi bizottságok. Ezek a koncentrált panziók és minilakásépületek mind tűz- és robbanásveszélyes intézmények, és a tűzmegelőzésről és -ellenőrzésről szóló törvénynek megfelelően szigorú tűzmegelőzési és -ellenőrzési irányítás alatt állnak.

Egy mini apartmanház építéséhez projekttervre van szükség.

Tekintettel arra a valóságra, hogy országszerte több ezer minilakásban tízezrek élnek, és hatalmas a kereslet ezekre a lakásokra, illetve bérbeadásra, nagyon óvatosnak és bölcsnek kell lennünk a „minilakásos épületek kezelése, nem pedig betiltása” megoldásának kiválasztásakor. Hasonlóképpen, a világ országaiban engedélyezettek ezek, de szigorúan kell kezelni őket a tűzvédelem és az egészséges fejlődés biztosítása érdekében.

Jelenleg nagyon alkalmas az idő a minilakásépületek kezelésére vonatkozó átfogó, összehangolt és egységes jogszabályok kidolgozására. Ennek oka, hogy a 15. Nemzetgyűlés októberi és novemberi 6. ülésszakán várhatóan számos törvényt fog megvitatni és elfogadni, beleértve a földtörvény, a lakástörvény, az ingatlanüzleti törvény és számos kapcsolódó törvény tervezetét, hogy biztosítsa a következetességet és az egységességet a Kommunista Párt Központi Bizottságának politikájával összhangban.

A szövetség szigorúbb szabályozást javasol azokra az egyéni és családi tulajdonban lévő házakra vonatkozóan, amelyeket minilakásos épületekké lehet átalakítani. Ezzel egyidejűleg az Építési Törvény, a Beruházási Törvény, az Ingatlanügyi Üzleti Törvény és a Tűzvédelmi Törvény számos rendelkezésének módosítását javasolja, elismerve az egyéni és családi tulajdonban lévő házak minilakásos épületekké alakításának „legalizálásának” szükségességét az állami gazdálkodás hatékonyságának és eredményességének növelése érdekében.

Konkrétan olyan szabályozásokat kellene kidolgozni, amelyek előírják a minilakásépületek építésébe történő beruházásokat, beleértve a projekttervezést; a minilakás-projektek jóváhagyására és elfogadására vonatkozó jogszabályok betartását, beleértve a tűzvédelmi rendszereket is. Szintén szabályozásokat kellene kidolgozni, amelyek előírják, hogy a minilakásegységeket bérbeadó vagy értékesítő vállalkozásoknak a törvénynek megfelelően ingatlanügynökségként kell regisztrálniuk. Továbbá a minilakásépületek kezelésére és üzemeltetésére vonatkozó szabályozásoknak hasonlóaknak kell lenniük a hagyományos társasházakra vonatkozóakhoz. Az Építési Minisztériumnak a minilakásépületekre vonatkozó műszaki szabványokat is be kellene építenie a Lakóépületek Nemzeti Műszaki Szabványába, ezáltal biztosítva a szigorúbb irányítást és a biztonságos és egészséges minilakásépületek fejlesztését.

A minilakásos épületek elterjedése, az évek során az állami irányítás hiányosságaival és korlátaival párosulva, ellenőrizetlen fejlődéshez és kiskapukhoz vezetett, amelyek lehetővé teszik a spekulánsok számára az illegális haszonszerzést. A szubjektív ok a jelenlegi jogszabályok hiányosságai, következetlensége és egységességének hiánya.

A 7. kerületben egy több száz szobás épülethez további emeleteket építettek.

Le Hoang Chau úr, a HoREA elnöke szerint a minilakásépületek nem a korábbi túlfűtött ingatlanpiac hibái, ahogy azt egyes szakértők vélik. Inkább a minilakásépületek, amelyekben bérbeadható vagy eladó lakások találhatók, az elmúlt 13 évben, jelenleg, és valószínűleg az elkövetkező évtizedekben is nagyon szükséges lakhatási termék a társadalom számára.

„Amíg el nem érjük a Párt azon célját, hogy 2045-re Vietnámot magas jövedelmű fejlett országgá tegyük, a minilakások iránti kereslet továbbra is fennáll. Ez azért van, mert mindig lesznek alacsony jövedelmű városi lakosok, munkások, munkások és bevándorlók, akiknek ilyen típusú lakásokat kell vásárolniuk vagy bérelniük, de a minőség, a kényelem és a szolgáltatások iránti igényeik csak növekedni fognak. Még a fejlett ipari országokban is léteznek minilakások. Ezért azt javaslom, hogy az állam kezelje, ne pedig tiltsa be a minilakásokat. Ahelyett, hogy egyszerűen azért tiltanánk be őket, mert nem kezelhetők, a sürgős feladat egy átfogó és egységes jogi keretrendszer kiépítése, amely fokozza a minilakások állami kezelésének hatékonyságát és eredményességét a biztonságos és egészséges fejlődés érdekében” – javasolta Chau úr.

Forráslink: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm