Quang Nam megszünteti az ingatlancégek adótartozásainak behajtásával kapcsolatos nehézségeit

A találkozót Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke elnökölt.

Bajban lévő vállalkozások

A perben érintett Dat Quang - Quang Nam Városfejlesztési Befektetési Részvénytársaság hiányzott. A meghívó szerint tizenegy másik, nagy adótartozásokkal rendelkező ingatlancég volt jelen a tartományi vezetőkkel tartott, az adóbehajtással kapcsolatos nehézségek megoldásáról szóló találkozón.

A vállalkozások által a találkozón felvetett nehézségek főként a földterületek megtisztításának képtelenségét, a befagyott ingatlanpiacot és a vállalkozások likviditásának hiányát érintették.

A helyi önkormányzatok földárveréseket szerveztek, de nem akadt vevő, a vállalkozások pedig nem juthattak hitelhez, mert a projekt előrehaladását nem hosszabbították meg...

Tran Dang Khoa úr, az An Duong Építőipari, Kereskedelmi és Szolgáltató Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság igazgatóhelyettese elmondta, hogy az ingatlanprojektek legnagyobb nehézsége, hogy sok projektnél már a földkiosztási döntések első fázisa folyik, és jóváhagyták a földárterveket; sok projekt 2020 óta fizette a földhasználati díjakat, de még nem kapta meg a földhasználati jogot igazoló tanúsítványt (LURC). A kiosztott területen nem teljes vagy be nem épített földterületek helyzete széttagolt, ami megnehezíti a tanúsítványok tömbönkénti kiadását.

Tran Dang Khoa úr, az An Duong igazgatóhelyettese ismertette a vállalkozás ajánlásait.

An Duong ajánlásai a projekt főbb kérdései körül forognak. Vagyis a földhasználati jogok megadása blokkokban azoknak a projekteknek, amelyek teljesítették a pénzügyi kötelezettségeiket, és a nehézségek elhárítása azoknak a projekteknek, amelyek nem teljesítették a pénzügyi kötelezettségeiket.

Ezenkívül lehetőség van arra, hogy a vállalkozások módosítsák a helyi tervezést az infrastrukturális helyszíneken, korán befejezzék a földkiosztási eljárásokat, és korán jóváhagyják a konkrét földár-terveket...

„A vállalat bankokkal működött együtt tőkekölcsön felvétele érdekében. A bank követelményei szerint azonban a tőkekölcsön felvételének feltétele a földhasználati jog igazolásának megléte tömbönként. Így a projektek megtisztították a földet, az infrastruktúra több mint 80%-át kiépítették, és jogosultak az elfogadásra. Kérjük a Tartományi Népi Bizottságot, hogy teremtse meg a feltételeket ahhoz, hogy a vállalat befejezhesse a tömbigazolás megadásához szükséges eljárásokat, hogy a vállalat jogosult legyen tőkekölcsön felvételére és teljesítse az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeit 2024-ben” – mondta Khoa úr.

Tizenegy, jelentős adótartozással rendelkező vállalkozás vett részt a találkozón.

Nguyen Van Tiep, a Quang Nam-i Adóhivatal igazgatója elismerte, hogy az ingatlanvállalatok, különösen a jelenlévő vállalatok nehézségei alapvetően azonosak. Mindegyikük nehézségekkel küzd, és nagy adósságokkal küzd.

A kormánynak és az irányító szerveknek megoldást kell találniuk a problémára, a „tanúsítványok kiadásától” kezdve a földértékelésen, a beruházások kiigazításán vagy felosztásán át, a vállalkozások banki tőkéhez való hozzáférésének feltételeinek megteremtéséig, hogy ezt az adósságot az állami költségvetésbe behajthassák.

Találj módokat az ingatlanok megtisztítására

A Tartományi Adóhivatal statisztikái szerint az ingatlanprojektek fennálló földhasználati díjtartozása jelenleg körülbelül 1600 milliárd VND, ami a teljes adótartozás 60%-át teszi ki. Csak a jelenlévő 11 vállalkozás érte el az 1250 milliárd VND-t.

Nguyen Van Tiep úr elmondta, hogy a számlákkal tartozott vállalkozásokat kénytelenek voltak kifizetni a számláikat. Az adóhatóság osztozik a vállalkozások nehézségeiben, de ha nem fizetik meg időben az állami költségvetésnek járó tartozásaikat, akkor folytatniuk kell a végrehajtás következő lépéseit, mint például a vagyon erőszakos lefoglalása, harmadik felektől való behajtás és a működési engedélyek visszavonása.

„Remélem, hogy a vállalkozások eltökéltek abban, hogy hatékony megoldásokat találjanak az állami költségvetésbe történő befizetésekre, elkerüljék a kényszerítő lépéseket, és ne engedjék, hogy a vállalkozások nehéz helyzetbe kerüljenek” – mondta Tiep úr.

A VN Da Thanh Group Corporation képviselője vállalta, hogy az év végéig kifizeti az összes adósságát (körülbelül 62 milliárd VND).

A Tartományi Népi Bizottság és a tartományi vezetők álláspontja az, hogy a vállalkozások számára a lehető legkedvezőbb feltételeket kell teremteni működésük fenntartásához, de be kell tartaniuk a törvényeket és teljesíteniük kell az állami költségvetéssel szembeni pénzügyi kötelezettségeiket. A vállalkozások ajánlásait azonban, a beruházási politikák kiigazításától kezdve a beruházási időszakok felosztásán, az időszakok szerinti igazolások kibocsátásán át a tervezés kiigazításáig, nagyon nehéz végrehajtani, mivel a törvény ezt nem teszi lehetővé.

Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke kijelentette, hogy nincs szükség a projektberuházási fázisokra vagy kiigazításokra vonatkozó javaslatok megvitatására, mivel a projektek kezdettől fogva hibásak voltak, vagy hogy nem lehet egyszerűen kiigazítani a projektet, ha szükséges. Ez jogi kérdés.

Ahhoz, hogy az ingatlanforgalom zökkenőmentes legyen, mindenekelőtt a vállalkozásoknak be kell tartaniuk a törvényeket, és teljes mértékben teljesíteniük kell az állami költségvetéssel szembeni felelősségüket és kötelezettségeiket.

Tran Nam Hung, a Tartományi Népi Bizottság alelnöke elmondta, hogy a vállalkozások támogatása a kormány és az irányító szervek felelőssége. Ennek megfelelően a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium feladata, hogy kutassa fel, tanácsot adjon és javaslatokat tegyen a Tartományi Népi Bizottság számára, hogy jelentést tegyen a Tartományi Népi Bizottság Pártbizottságának, és benyújtsa azokat a Tartományi Pártbizottság Állandó Bizottságának megfontolásra olyan projektek irányába, amelyek infrastrukturális, szinkron, lakóhelyek közötti, területek közötti, nem "leopárdbőr" jellegűek, és határozzon a befejezett projektrészre 50-70%-os tömbigazolások odaítéléséről. Miután a vállalat kifizette a terület megtisztítását, a helyi önkormányzatnak kell felelősnek lennie a terület megtisztításának részletes kidolgozásáért és megtervezéséért, a tiszta földterületet pedig a vállalatnak kell átadnia a költségvetési bevételek növelése érdekében.

A minisztériumok, fióktelepek és helységek tanulmányozhatják és javaslatot tehetnek a Tartományi Népi Bizottságnak az egyes projektek kiigazítási politikájának elfogadására, meggyőző érvekkel alátámasztva a kiigazítás szükségességét a Tervezési Törvény alapján. Ami a projekt beruházási folyamatának meghosszabbítását illeti, a hosszabbítás elbírálása előtt kötelező az adókötelezettségek teljesítése és a letét befizetése.

Minden ingatlanprojekt nehézségekkel küzd.

Nehéz egyetlen ülésen látni az állami költségvetés beszedésének eredményeit. Számos vállalat, mint például a Nhat Long Ingatlanprojekt Befektetési és Építőipari Vállalat, a VN Da Thanh Csoport Részvénytársaság és az 591 Építőipari és Kereskedelmi Részvénytársaság, már az ülésen kötelezettséget vállalt arra, hogy 2024 végéig rendezi az adóhátralékát.

Egy főrészvényes - az An Duong Építőipari, Kereskedelmi és Szolgáltató Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság (8 leányvállalattal, amelyek teljes adóssága elérte az 1050 milliárd VND-t) egy másik képviselője - elmondta, hogy a vállalkozás és a projekt szerkezetátalakítása során a bank azzal a feltétellel támogatta azt, hogy rendelkezzen teljes hitelportfólióval.

Ha a blokkot gyorsan feloldják, a bank kölcsönt tud felvenni az összes adósság kifizetésére. Ellenkező esetben a fent említett adósságért fizetendő maximális összeg körülbelül 250 milliárd VND. Ha a vállalkozást 2024-ben „felszabadítják”, hogy befejezze a projektet, 2025-re számos lehetőség nyílik meg.

Az An Duong képviselője szerint a blokkigazolás kiállításakor a vállalkozás nem tudja majd eladni az ingatlant, de feltételei meglesznek ahhoz, hogy hitelt vegyen fel a banktól az adósság visszafizetéséhez. Az állami költségvetés nem vész el, de a vállalat adóssága is megtérül.

Forrás: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html