Nagy állami földalapot hagynak el

Nem aknázható ki, és a karbantartás miatt több százmilliárd vész el.

A Ho Si Minh-városi Pártbizottság Állandó Bizottságának jelentése szerint az ügynökségek, egységek és vállalatok által kezelt és használt ingatlanok teljes száma 9295 cím. Ebből az állami ügynökségek és közigazgatási ügynökségek 7297 címmel rendelkeznek (206 címet hagytak jóvá); a vállalatok 1998 címmel rendelkeznek.

A Ho Si Minh-városi Lakásügyi Üzleti Menedzsment Társaság képviselője elmondta, hogy a cég jelenleg 1975 előtt épült házakat kezel, tehát ezek régiek és leromlott állapotúak. Bár nincsenek előírások a bérleti díjak piaci árakhoz való igazítására, nagyon nehéz bérbe adni őket. Érdemes megemlíteni, hogy jelenleg 115 olyan cím van, amely üresen áll és nem kerül bérbeadásra, de ezek fenntartási költségekkel és évi 40 milliárd VND földhasználati díjjal járnak, ami pazarlás.

Nguyen Thanh Hai úr, a Lakásgazdálkodási és Építésfelügyeleti Központ (Építési Osztály) igazgatója tájékoztatott, hogy a Városi Népi Bizottság a Központot eddig 8125 régi lakás, 10 328 újjáépített lakás és 2269 újjáépített telek kezelésével és üzemeltetésével bízta meg. Ezenkívül a Központ 44, a 167. számú rendelet hatálya alá tartozó házcímet is kezel. A terv szerint a Városi Népi Bizottság a 167. számú rendelet értelmében 26 660 lakás és telek, több mint 1000 házcím átvételét, kezelését és üzemeltetését tervezi a Központra bízni.

A Thu Thiem letelepedési területet árverésre bocsátják.

„A régi házak jelenleg számos nehézséggel néznek szembe. Pontosabban, több mint 2000 ház esetében nem írtak alá bérleti szerződést; körülbelül 20 000 újjáépített ház esetében, de a város csak papíron adott át 13 000 házat, amelyeket a valóságban a határátlépés és a hiányos jogi dokumentumok miatt nem kaptak meg. Néhány lakóház átadta a lakásokat, de a közös helyiségeket, például a tűzvédelmi rendszereket és a lifteket nem adták át; a liftek nem működnek, így nem használhatók. A 167-es rendelet hatálya alá tartozó házakat eddig csak 44 címre adták át, de sokat kézzel, sok emberen keresztül adtak át, és a törvény nem egyértelmű a karbantartás, a javítás és a lízing tekintetében...” – mondta Hai úr, hozzátéve, hogy a város több mint 100 000 házat adott el, több ezer milliárd VND bevételt szerezve. A törvény előírja, hogy ezt a pénzt új projektekbe kell fektetni, de a város még nem fektetett be egyetlen házba sem.

„Vajon ezt a befektetési pénzt szociális lakások építésére kellene-e fordítanunk, hogy hatékonyan kiaknázzuk a földterületeket, mivel jelenleg sok az elhagyatott földterület? Sok telek közvetlenül a főútvonal mentén található, például a Thu Duc Cityben található több mint 8000 négyzetméteres, két utcafrontú, régi lakóház 104 lakással, amelynek bérleti díja évi 2,2 milliárd VND, de a javítási és karbantartási költségei több százmillió VND-t tesznek ki. Ha lebontjuk és újjáépítjük, befektetünk egy új projektbe, és szociális lakásokat építünk, akkor nagyon hatékonyan sok pénzt kereshetünk” – javasolta Hai úr.

Huynh Thanh Khiet úr, Ho Si Minh-város Építési Osztályának igazgatóhelyettese szintén elismerte, hogy a Minisztérium egy nagyon hatalmas ingatlanalapot kezel, de a jogi alap nem szilárd és nem elégséges, így nehéz bérbe adni. Ezenkívül a városban körülbelül 4800 árverésre bocsátott lakás van, de az árverési folyamat nincs meg, így ezek elmaradnak, miközben minden évben 77 milliárd VND-t kell költenünk ennek a lakásalapnak a fenntartására. Ez túl pazarló, ezért egyértelmű és szigorú árverési folyamatra és eljárásokra van szükség a lakásalap értékesítéséhez.

„Lefoglalni” és digitalizálni a közvagyont

Le Truong Hai Hieu úr, a Ho Si Minh-városi Népi Tanács Gazdasági -Költségvetési Bizottságának vezetője szerint a Városi Népi Tanács a közelmúltban olyan kérdések felügyeletét választotta, amelyek sok választót érdekelnek, különösen az állami tulajdonú földekhez kapcsolódó házak, földek és vagyon kezelésével és használatával kapcsolatos kérdéseket. A Városi Népi Tanács 5 felügyeleti ülést tartott a Városi Népi Bizottság, az osztályok, a fiókok és a 24 kerület Népi Bizottságai számára; valamint 10 terepbejárást a kerületekben található, állami tulajdonú házak és földek címein. Bár a Városi Népi Bizottság jogi dokumentumainak és irányelveinek rendszere ebben a kérdésben gyorsan kiadták és alapvetően teljes, a végrehajtás és az alkalmazás folyamatában számos tartalomra és konkrét esetre továbbra is vannak olyan problémák, amelyeket a központi minisztériumoknak és fiókoknak továbbra is irányítaniuk és meg kell oldaniuk, és a város illetékes osztályainak és fiókjainak ezek gyors megoldására kell összpontosítaniuk.

Hieu úr elismerte, hogy a pótló dokumentumok és a végrehajtási utasítások kiadása továbbra is lassú. Például a házak és földterületek bérbeadására vonatkozó árlisták kiadása munkavégzés, termelés és üzleti célú felhasználására, valamint az egységekhez ideiglenesen kezelt és őrzött házak és földterületek kezelésére és hasznosítására vonatkozó szabályzatok kidolgozása. Ezenkívül még mindig vannak olyan földterületek, amelyeket szervezetek és vállalkozások használnak, de még nincs földbérleti határozat; a földterületekről van földkiosztási és földbérleti határozat, de még nem teljesítették az állammal szembeni pénzügyi kötelezettségeiket. A lakásalapok és az újjáépítési földterületek átvétele továbbra is lassú és nem fejeződött be ütemterv szerint. A ház- és telekcímek visszaszerzésének munkája továbbra is nehézkes. Az árverési határozatok kiadása lassú, ami befolyásolja az árverési eljárások végrehajtását. Még mindig vannak olyan esetek, amikor az állam tulajdonában lévő házak és földterületek címére földterületet osztanak ki, de nem árverésen, ami nem felel meg a földtörvény rendelkezéseinek; az ingatlan címe üres, vagy nem hatékonyan, illetve rossz célra használják, ami költségvetési veszteséget okoz.

Phan Van Mai úr, Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke beszédében elmondta, hogy Ho Si Minh-város közvagyona rendkívül jelentős. Ha jól kezelik és hasznosítják, akkor ez a város fejlődését elősegítő erőforrás lesz. Az előző időszak azonban meglehetősen bonyolult és nehezen kezelhető volt, ami vagyonvesztéshez, valamint szervezetek és magánszemélyek jogsértésekhez vezetett. Ezért adták ki a 24. irányelvet, amely előírja az építkezések felhalmozását és hatékony irányítását. A város eddig felülvizsgálta, számba vette és felhalmozta a közvagyont, de még nem teljesítette a követelményeket, mert nem digitalizálták, nem kezelték a hiányosságokat és átfedéseket, és csak a dokumentumokat ragadták meg, de nem a tényleges helyzetet. „A városnak felül kell vizsgálnia a 24-es irányelvet, hogy lássa, mi történt, és mi nem a közeljövőben történő végrehajtás érdekében. Javasoljuk, hogy idén és jövőre teljes mértékben hajtsuk végre az irányelv szellemét. Különösen meg kell erősítenünk a 24-es irányelvvel foglalkozó munkacsoportot. Összpontosítani kell a közvagyon felülvizsgálatára és megragadására, a digitalizáció történetéhez való kapcsolódásra, valamint a papíron létező, de a valóságban eltérő hiányosságok alapos megoldására” – hangsúlyozta Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke.

Sürgősen ki kell dolgoznunk az eszközök átvételére, átadására, árverezésére és új fejlesztésekbe történő befektetésekre vonatkozó irányelveket, eljárásokat és szabályozásokat. Ezek elsősorban a város feladatai. Meg kell erősíteni az ellenőrzést és a felügyeletet, hogy ezt a munkát haladéktalanul helyrehozzuk és rendbe tegyük, módszeresen és eredményesen végezzük, elkerülve a hibákat és a negatívumokat.

Phan Van Mai, a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának elnöke

Forráslink: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm