Hanoi után az ingatlanpiaci „láz” átterjed a külvárosi tartományokra is

[hirdetés_1]

2024 eleje óta a hanoi ingatlanpiac a legtöbb szegmensben folyamatosan emelkedik, mivel folyamatosan új árszintek alakulnak ki. A „láz” jelensége nemcsak a központi területen, hanem az elővárosi kerületek piacain is megfigyelhető. Az elővárosi kerületekben zajló földárverések folyamatosan új rekordokat döntöttek a nyerési árak tekintetében, ami a környező területeken is felhajtja a földárakat.

Le Dinh Chung úr, az SGO Homes Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság vezérigazgatója megjegyezte, hogy amikor a hanoi ingatlanárak emelkednek, a befektetési kereslet a közeljövőben nem fog meredeken növekedni.

Jelenleg az 5-10 milliárd VND-vel rendelkező ügyfeleknek szinte semmilyen lehetőségük nincs a hanoi piacon való befektetésre.

Megfigyelése szerint májustól kezdődően a pénzforgalom Hanoi külvárosi tartományaiba „áramlik”, mint például: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... A tartományi piaccal kapcsolatban Chung úr úgy véli, hogy a telkek fellendülnek, mert végül is ez még mindig a piac általános ízlése.

A külvárosokba való eltolódással az ingatlankínálat ezeken a területeken változatosabbá válik, a telkektől és lakásoktól kezdve a sorházakon át a villákig. Ez több választási lehetőséget kínál a befektetőknek, és megfelel a piac sokszínű igényeinek.

A befektetési átrendeződés ellenére az elővárosi területeken az ingatlanárak várhatóan emelkedni fognak, de a központi területekhez képest elfogadható szinten maradnak. Ez a stabilitás több befektetőt vonz majd.

„ A befektetések külvárosi területekre való áthelyezése 2024 második felében elkerülhetetlen tendencia olyan tényezők miatt, mint az árak, a jogi szabályozások és az infrastruktúra-fejlesztés. A külvárosi területek fenntarthatóbb fejlődésre képesek a szinkron tervezésnek és infrastruktúra-fejlesztésnek köszönhetően. Ez nemcsak az ingatlanok értékének növelésében segít, hanem a lakosok életminőségét is javítja ” – osztotta meg Chung úr.

A vidéki ingatlanpiac várhatóan befektetői tőkét fog vonzani. (Illusztrációs fotó).

Ugyanezen a véleményen van Le Xuan Nga, a BHS Ingatlantársaság vezérigazgatója is, aki azt nyilatkozta, hogy az ingatlanárak Hanoiban az utóbbi időben túl erősen emelkedtek, mivel a pénzforgalom túlságosan a belvárosban koncentrálódik, és nem áramlik ki.

Nga úr szerint a hanoi játék nagyon kiélezett lesz a befektetők számára, és csak a nagybefektetőknek szól, akiknek a befektetési költségvetése eléri a 15 milliárdot vagy annál többet. A kisebb költségvetésű befektetők hamarosan megtalálják a módját, hogy más tartományokba és régiókba költözzenek. Ezért előbb-utóbb a pénzforgalom ki fog áramlani Hanoiból, talán 2024 végén vagy 2025 elején. Ez történt a korábbi ingatlanpiaci ciklusokban is.

Nga úr azt is elismerte, hogy a pénzforgalom eltolódása segíteni fogja más településeken az ingatlanprojektek megépítését és befejezését, infrastruktúrát teremtve az új területek számára, ezáltal segítve a helyi gazdaság fejlődését.

Nguyen Quang Huy, a Nguyen Trai Egyetem (NTU) Pénzügyi és Banki Karának vezérigazgatója azt is elmondta, hogy a hanoi ingatlanárak emelkedése miatt számos befektető és vásárló a szomszédos tartományokban, például Ha Namban, Ninh Binhben, Bac Ninhben, Bac Giangban, Hung Yenben, Hai Duongban, Hai Phongban, Thai Nguyenben és Vinh Phucban keres ingatlant.

Ezek olyan területek, amelyek erősen fejlődtek az ipar, a szolgáltatások és a turizmus terén, valamint szinkron és modern beruházásokkal a közlekedési infrastruktúrába. A kedvező áraknak köszönhetően ezek a szomszédos tartományok nemcsak befektetőket vonzanak, hanem feltételeket teremtenek az emberek számára, hogy stabilizálják életüket és a helyben dolgozhassanak, ahelyett, hogy Hanoiban a magas megélhetési költségek nyomását kellene elviselniük.

Ez hozzájárul a szatellitvárosok kialakulásához is, új élet- és munkamódszert teremtve: az emberek már nem függenek túlságosan Hanoitól, hanem letelepedhetnek olyan helyeken, ahol jók az életkörülmények és hasonló a karrierfejlődési potenciál.

Mr. Huy szerint azonban a nagy potenciál ellenére a befektetőknek a területbe való befektetéskor figyelmet kell fordítaniuk a környék infrastruktúrájának, tervezésének és jogi vonatkozásainak megismerésére. Az összehangolt infrastruktúra és a stabil tervezés segít biztosítani az ingatlanérték fenntartható növekedését.

Ezenkívül kerülje a spekulációt azokon a területeken, ahol a gyors áremelkedés jelei mutatkoznak. Ez nemcsak a likviditási kockázatok minimalizálásában segít, hanem a pénzügyi biztonságot is biztosítja.

A befektetőknek a megfelelő befektetési időpontot is meg kell választaniuk, elkerülve a kiszámíthatatlan piaci ingadozásokat.

„ Olyan projekteket kell választani, amelyek átlátható jogi státusszal, jó hírű befektetőkkel és teljes infrastruktúrával rendelkeznek, mint például parkok, bevásárlóközpontok, egészségügyi ellátás és oktatás. Ez fontos tényező lesz a profitpotenciál és a hosszú távú lakóingatlan-érték növelésében. Hitelfelvétel esetén biztosítani kell, hogy a hitel aránya ne haladja meg a jövedelem 50%-át, hogy elkerüljük a pénzügyi nyomást és a kockázatokat gazdasági ingadozások esetén ” – tanácsolta Mr. Huy.

Chau Anh

[hirdetés_2]
Forrás