A nehézségek után lehetőségek érkeznek az ingatlanpiacon.

[hirdetés_1]

Ezenkívül mindhárom, piaccal kapcsolatos módosított törvényt, beleértve a Földtörvényt, a Lakástörvényt és az Ingatlanügyi Üzleti Törvényt, elfogadták, a szociális lakásokra vonatkozó kedvezményes hitelcsomagokkal és a lakásépítés, az ipari parkok és az üdülőturisztikai szegmensek befektetésösztönző politikáival együtt, új lendületet adva az ingatlanszektornak.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége szerint az ország egész területén javult a lakáskínálat, megerősödött a befektetői bizalom, és az új termékek felszívódási aránya meghaladta a 70%-ot. A kínálati szerkezet azonban továbbra is kiegyensúlyozatlan, különösen a középkategóriás és megfizethető szegmensekben. Az olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város, az ingatlanárak stabilizálódtak; az elővárosi területeken 5-10%-os áremelkedés volt tapasztalható az előző évhez képest.

A szakértők szerint a makrogazdaság stabilitása jelentősen hozzájárult az ingatlanpiac fellendüléséhez. Az erős gazdasági növekedés az alapvető alapja a kapcsolódó iparágak, köztük az ingatlanszektor fejlődésének előmozdítására. Amikor a gazdaság stabil, a befektetők bizalma is erősödik, ami fejlődési lehetőségeket teremt az ingatlanpiac számára.

Bár a piac nehéz időszakon ment keresztül, számos jó lehetőséget is kapott. A kihívások az ingatlanpiac erőteljes átalakulásának hajtóerejévé váltak. Az előrejelzések szerint 2025-ben az ingatlanpiac a fenntartható fejlődésre és a valós igények kielégítésére fog összpontosítani.

Nguyen Quoc Anh úr, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy az év vége az ingatlanpiac konszolidációs időszaka. Az ingatlanválasztás fontos tényezői a jogszerűség és a pénznem. Az elkövetkező időszakban a magánházak és a sorházak lesznek a piac meghatározó szegmensei.

„Körülbelül másfél évvel ezelőtt az ingatlanpiac iránti érdeklődés meredeken visszaesett. Ez teljesen más, mint most, amikor az érdeklődés meredeken megnőtt. Ez azt mutatja, hogy visszatért a bizalom a piacon, javult a befektetői hangulat, ezáltal befolyásolva a befektetési döntéseket” – idézte a szakértő.

Quoc Anh úr szerint számos tényező hatott pozitívan a piacra, mint például a jó hitelnövekedés és a működési kamatlábak folyamatos csökkentése 2023 eleje óta. Jelenleg számos banktól várhatóan folytatódik a betéti és hitelkamatlábak csökkentése. Emellett három fontos, korán elfogadott és alkalmazott törvény erős „támogatást” teremtett az ingatlanpiac számára.

Bár az ingatlanpiac „fordulópontja” 2024 harmadik negyedéve körül lesz, Quoc Anh úr úgy véli, hogy a piac ezután nem fog közvetlenül visszatérni, hanem körülbelül 4 szakaszon megy keresztül, beleértve a feltárást, a konszolidációt, a fejlesztést és a stabilizációt. Ezért ebben a szakaszban olyan kérdésekkel kell foglalkozni, mint a jogszerűség, a pénzügyi források stb.

Az északi ingatlanpiac közelmúltbeli erős fellendülését magyarázva Quoc Anh úr megjegyezte, hogy ez az emberek közötti nagy pénzáramlásnak köszönhető. Ez a pénzáramlás 2020 közepétől napjainkig délről északra tolódás jeleit mutatta.

„Jelenleg azonban körülbelül 140 000 milliárd VND értékű pénzforgalom rekedt ingatlankötvényekben, és nem került forgalomba. Sok projekt esetében nem tisztázták a jogi kérdéseket, hogy az emberek megvásárolhassák azokat. Ezért ezt a problémát meg kell oldani, mielőtt a piac virágzó és stabil szakaszba léphetne” – osztotta meg Quoc Anh úr.

Jelenleg az ingatlanvásárlók által előnyben részesített fontos tényezők az ingatlannal kapcsolatos igények kielégítése, a jogi biztonság, a pénzügyi támogatás, a bérleti hozam és a költség. Különösen a lakások jelentik továbbra is a kiemelkedő szegmenst. Az előrejelzések szerint azonban 2025 második negyedévétől az ingatlanpiac a virágzás időszakába lép, olyan kiemelkedő szegmensekkel, mint a telkek és a projektvillák.

A piac más szakaszaiban a lakások továbbra is jó haszonkulccsal rendelkeznek, de már nem lesznek a legvonzóbb befektetési típus. Ha a jelenlegi piac a korábbi ingadozási ciklusok szabályai szerint működik, akkor a „forró” növekedés után a lakások oldalirányban mozdulnak el, és lassabban növekednek, mint más szegmensek, például a telkek, villák stb.

Az ingatlanpiac akkor fejlődik, amikor a kínálat helyreáll és az árak emelkednek. A vevők a befektetési igényekre kezdenek figyelni, nem pedig az árra és a jogi tényezőkre, mint a borús időszakban. 2026 elejétől az ingatlanpiac stabil szakaszba lép.

Jelenleg a likviditás különféle típusokban növekszik. A spekuláció erőteljesen fejlődik. A vásárlók pszichológiája most a legforróbb szegmensekben keres befektetési lehetőségeket, magas árnövekedési ütemmel, figyelemfelkeltéssel és korlátozott mennyiséggel - jósolta Mr. Quoc Anh.

Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének (VARS) elnöke szerint minden szervezet erőfeszítéseivel, valamint az új jogi folyosó „támogatásával” a piac 2025-ben fenntarthatóbbá válhat.

2024-ben a piac fellendülést fog mutatni, de helyi sajátosságokkal – főként bizonyos szegmensekre és régiókra, különösen Hanoira és Észak-Koreára összpontosítva. 2025-re azonban a fellendülés erősebb, szélesebb körű lehet, és nem korlátozódhat egyetlen régióra. Várhatóan a központi és déli piacok is a fellendülés jeleit mutatják majd, egyértelműbb eredményekkel, új arculatot hozva az országos ingatlanpiacra – várta Nguyen Van Dinh úr.

Hanoit tipikus példaként véve, Nguyen Van Dinh úr megjegyezte, hogy a főváros ingatlanpiaca számos pozitív jelet mutat az előző időszak nehézségei után. A legnyilvánvalóbb, hogy a hanoi ingatlankínálat viszonylag erőteljesen megnőtt. 2024 első 3 negyedévében ez a piac több mint 13 000 új ingatlanterméket regisztrált, ami 25%-os növekedést jelent a 2023-as teljes kínálathoz képest.

Ez azt mutatja, hogy a projektekből származó kínálatot aktívan kiegészítik, némileg csökkentve a termékhiányra nehezedő nyomást. Az új kínálat felvételi aránya is lenyűgöző, 83%-os szintet ért el.

Hozzászólás (0)