Milyen adósságai vannak Tan Hoang Minhnek, amelyek aggasztják a bankokat?

A székhelybérlési jog fedezetként való felhasználásával 300 milliárd VND kölcsönt nyújtottak 4 vállalatnak

2023 eleje óta az Agribank számos, a Tan Hoang Minh Csoporthoz és az ökoszisztémában működő vállalatokhoz kapcsolódó eszközt és adósságot értékesített. A hiányos statisztikák és csak az Agribank adatai szerint a Tan Hoang Minh adóssága körülbelül 1000 milliárd VND (becsült érték).

Az Agribank már sokszor meghirdette ezen adósságok árverését, de nem talált vevőt.

Legutóbb, 2023 október közepén az Agribank bejelentette a Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) közel 88,54 milliárd VND értékű rossz adósságának árverését a 2020. december 8-án aláírt hitelszerződés értelmében. Ebből 79 milliárd VND tőketartozás, több mint 9,5 milliárd VND pedig kamat.

Az első aukció kikiáltási ára közel 88,54 milliárd VND volt, ami megegyezik az adósság értékével (a tőkével és a kamatokkal együtt). Az Agribank nem hozta nyilvánosságra a fenti adósságot fedező eszközökről szóló információt.

A Bac Ha egy vállalat a Tan Hoang Minh ökoszisztémában. Korábban, szeptember végén a bank egy másik, a vállalattól származó adósságot is eladásra kínált, amelynek könyv szerinti értéke 55,4 milliárd VND volt.

A tartozást harmadik fél által jelzáloggal terhelt vagyontárgyak biztosítják, amelyek a Nemzeti Politikai Kiadó (Igazság) irodaépületére és székházára (Quang Trung 24. szám, Hoan Kiem kerület, Hanoi város) és a Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited közötti hosszú távú és visszavonhatatlan bérleti szerződésből eredő tulajdonjogok.

Ami a Quang Trung 24. szám alatt található központot illeti, ezt az épületet Tan Hoang Minh bérli központjaként 2017 vége óta egy hosszú távú, felmondhatatlan bérleti szerződés keretében, amely 2058 novemberéig érvényes a Tan Hoang Minh és a Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID) között.

Tan Hoang Minh a székhelybérleti szerződésből eredő tulajdonjogokat önmagában fedezetként használta fel legalább 4, az ökoszisztémában működő vállalat számára, hogy tőkét vegyen fel, összesen közel 300 milliárd VND fennálló adóssággal.

Tan Hoang Minh főhadiszállásának épülete: Quang Trung 24, Hoan Kiem, Hanoi . (Fotó: Tuan Nguyen).

Köztük van a THM Thinh Vuong Ingatlanbefektetési Társaság (THM Thinh Vuong) adóssága, amelyet az Agribank 85,637 milliárd VND kikiáltási áron kínált eladásra.

De nem áll meg itt, a fedezet a fent említett bérleti szerződésből eredő tulajdonjogok, amelyeket egy másik Tan Hoang Minh vállalkozás, a Phu Thanh Építőipari Befektetési Részvénytársaság (Phu Thanh Company) is jelzáloggal terhelt a bank javára. Ennek a vállalkozásnak az adóssága induló értéke 69 milliárd VND.

Szeptember végén az Agribank bejelentette az Ngoc Vien Dong Ingatlantársaság adósságának árverését. Az adósság becsült értéke 2023. augusztus 31-én 81,709 milliárd VND. Ebből a tőketartozás 71,52 milliárd VND.

Ngoc Vien Dong adósságához harmadik fél által biztosított fedezet is tartozik, amely a Quang Trung 24. szám alatt található irodaház és székház hosszú távú és visszavonhatatlan bérleti szerződéséből eredő tulajdonjogok.

Bontsd szét a projektet, hogy pénzt kölcsönözhess

Az Agribank több százmilliárd dong értékű adósságot is eladásra kínált, amelyeket a Tan Hoang Minh által befektetett Thien Bao Phu Quoc Turisztikai Terület és a Hoang Hai Phu Quoc Turisztikai Komplexum "milliárd dolláros" projektek biztosítottak.

A Thien Bao Phu Quoc projekt egy részét a Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company) által nyújtott hitel fedezetéül használják. Az adósságot 25,479 milliárd VND kikiáltási áron kínálják eladásra.

A Thien Bao Phu Quoc egy részét (több mint 11 000 m2) a Thanh Xuan Építőipari és Belsőépítészeti Tanácsadó Kft. hitelének fedezetéül is felhasználták, melynek vezérigazgatója Do Hoang Viet, Do Anh Dung (a Tan Hoang Minh korábbi elnökének) fia. Az adósság értéke augusztus 4-én 127 464 milliárd VND volt.

A Thien Bao Phu Quoc projekt perspektívája. (Fotó: THM).

Ebben a projektben szintén 2641 négyzetméternyi kereskedelmi és szolgáltató területet jelzáloggal terheltek meg a Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited hitelére. Az ideiglenes adósság becsült értéke augusztus 4-én 62,64 milliárd VND volt.

Emellett a bank partnert keres a D'Thien Bao Phu Quoc projekt 1884,4 négyzetméteres földterületének visszavásárlására is, amely a Xuan Nam Construction Services Company Limited hitelének fedezete. Az adósság becsült értéke augusztus 4-i állapot szerint 45,89 milliárd VND.

A Thien Bao Phu Quoc mellett Tan Hoang Minh párhuzamosan megvalósítja a Hoang Hai Phu Quoc projektet is, 12,37 hektáros területen.

Az Agribank egy másik bejelentésében a bank kiválaszt egy egységet a fedezeti eszközök árverésére, amelyek a Hoang Hai Phu Quoc projekthez tartozó, összesen 1644,5 négyzetméteres földterülethez kapcsolódó földhasználati jogok és eszközök.

Ezt az eszközt Tan Hoang Minh fedezetként használta fel a Manh Loan Construction and Trading Company Limitedtől felvett kölcsönhöz. Az adósság becsült értéke augusztus 4-én 105 376 milliárd VND volt.

Szintén a Hoang Hai Phu Quoc projektben Tan Hoang Minh 3, összesen 562,5 négyzetméteres telket jelzáloggal terhelt meg a Green-Art Landscape Infrastructure JSC-től (amelyet a Do Hoang Viet képvisel) felvett hitelből. Az adósság becsült értéke 2024. augusztus 4-i állapot szerint 37,89 milliárd VND.

Ezen felül Tan Hoang Minh 4, összesen 775 m2-es földhasználati jogot terhelt meg jelzáloggal a Mivi Vietnam Trading and Service Company Limitedtől felvett kölcsönből. Az adósság értéke augusztus 4-én 52,247 milliárd VND volt, és az Agribank Trang An is kiválasztja őket egy árverés megszervezésére.

Egy másik leányvállalat, a Quang Trung Ingatlanbefektetési Társaság Limited szintén 67 milliárd VND-ért adja el adósságát.

Ezenkívül egy másik, Tan Hoang Minhhez tartozó jogi személy, az Anh Thang Construction Consulting Company Limited rossz hiteleit a bank 66,8 milliárd VND-ért értékesíti.

Korábban, 2023 márciusában a bank bejelentette a Tan Hoang Minh Csoport tagjának, a THM-CONCRETE Production and Trading JSC-nek az eszközeinek árverését is, beleértve 1 személygépkocsit, 2 kisteherautót, 30 betonkeverő teherautót és számos egyéb berendezést és gépet.

Ez az eszköz szolgál fedezetként a cég Agribanknál felvett hiteléhez.

Az adósság értéke 2022. december 1-jén 28 258 milliárd VND, és az Agribank az 5. csoportú adósságnak (fizetni nem tudó adósság) minősíti.

Ez csak egy része Tan Hoang Minh banki adósságainak, és jelenleg csak az Agribank értékesíti aktívan a csoport adósságait.

AZ AGRIBANK ELADÁSRA KÍNÁLJA TAN HOANG MINH ADÓSSÁGÁT (Egység: milliárd VND)
STT	HITEL CÉG	ÉRTÉK	TSDB
1	Bac Ha Befektetési és Fejlesztési Társaság	88,54
2		55,4	Irodabérleti szerződés: Quang Trung 24, Hoan Kiem, Hanoi.
3	THM Thinh Vuong Ingatlanbefektetési Társaság	85 637
4	Phu Thanh Építőipari Befektetési Részvénytársaság	69
5	Ngoc Vien Dong Ingatlan JSC	81,7
6	Ha Phuong Befektetési, Építési és Kereskedelmi Szolgáltatások	25 479	Thien Bao Phu Quoc turisztikai terület
7	Thanh Xuan Építőipari és Belsőépítészeti Tanácsadás	127 464
8	Hanoi Import Export - Befektetési, Üzleti és Kereskedelmi Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság	62,64
9	Xuan Nam Építőipari Szolgáltató Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság	45,89
10	Manh Loan Építőipari és Kereskedelmi Kft.	105 376	Hoang Hai Phu Quoc turisztikai terület
11	Green-Art Tájépítészeti Infrastruktúra Kft.	37,89
12	Mivi Vietnam Kereskedelmi és Szolgáltató Kft.	52 247
13	Quang Trung Ingatlanbefektetési Társaság	67	Nem publikálva
14	Anh Thang Építőipari Tanácsadó Vállalat Korlátolt Felelősségű Társaság	66,8
15	THM-BETONTÁRGYALÓ ÉS KERESKEDELMI KFT.	22 258	Autók, betonkeverők, gépek
	Teljes	993 321

A Közbiztonsági Minisztérium Rendőrségi Ügynökségének nyomozási következtetései szerint Do Anh Dung (a Tan Hoang Minh Csoport elnöke) és fia, Do Hoang Viet a Ngoi Sao Viet, a Soleil és a Cung Cung Mua Dong vállalatokon keresztül több mint 13 972 milliárd VND értékű kötvényt mozgósított.

Mind a 9 kötvénycsomagot a vádlottak "hamis" dokumentumok felhasználásával hozták létre, a csalárd magatartás legalizálta a kötvénykibocsátás feltételeit és dokumentumait.

Csalárd trükköknek és hamis dokumentumok készítésének köszönhetően Tan Hoang Minh sikeresen „csábította” az embereket, több mint 13 972 milliárd VND-t keresve kötvények eladásából.

Forrás: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html