Bár a Ho Si Minh-város ingatlanpiacán az utóbbi időben számos új lakásprojekt indult, a belvárosban és a külvárosokban található számos másodlagos projekt (olyan lakások, amelyek tulajdonjogát egyszer vagy többször átruházták) eladási ára továbbra is meredeken emelkedett, sőt messze meghaladta a régi rekordot.
Ho Si Minh-városban a lakásárak rohamosan emelkednek.
A Lao Dong újság egyik riporterének felmérése szerint a Ho Si Minh-városban, a My Thanh Tay negyedben található Vinhomes Central Parkban egy 80 m²-es, kétszobás lakás ára jelenleg 8-9 milliárd VND/lakás (ami 800 millió VND-vel 1 milliárd VND-re emelkedett egy évvel ezelőtthöz képest). Egy 90 m²-es lakás ára önmagában a Landmark negyedben elérte a közel 12 milliárd VND-t, ami körülbelül 15%-kal magasabb, mint 2024-ben.
A Sun Avenue projekt lakásainak árai az elmúlt hónapokban meredeken emelkedtek, miután hírek érkeztek a rózsaszín könyv folyamatának akadályainak elhárulásáról.
A régi 7. kerületben a Quoc Cuong Gia Lai projektje az év elején nyílt meg 54-55 millió VND/m² áron (kb. 3,6-3,7 milliárd VND/2 hálószobás lakás, 73 m² alapterület). A piaci ár azonban mára meghaladta a 64 millió VND/m²-t, ami 4,3 milliárd VND/lakásnak felel meg (ÁFA nélkül). Az adókkal együtt az ár akár 4,8 milliárd VND is lehet. Egyes lakások ára 60-62 millió VND/m² körül mozog.
A Ben Van Don környék (régi 4. kerület) sem marad el a trendből. A Novaland által finanszírozott Tresor projektben egy egyszobás lakás (50 m²) ára az év elején még 3,2-3,3 milliárd VND volt, mostanra pedig 4-4,2 milliárd VND-ra ugrott. Egy kétszobás lakás (58 m²) 5,4-5,5 milliárd VND-ért kapható, ami körülbelül 30%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest. Eközben az Icon 56 projekt, amelybe szintén a Novaland fektetett be, rózsaszín könyvvel rendelkezik, így az ár magasabb: egy 50 m²-es egyszobás lakás 5,2 milliárd VND, ami 22%-os növekedést jelent a tavalyi évhez képest.
A Sun Avenue (Binh Trung kerület) tapasztalta a legnagyobb áremelkedést. Pham Minh Nguyen úr, egy itt élő lakos elmondta, hogy tavaly valaki 4,3-4,4 milliárd VND-t ajánlott egy kétszobás lakásért (67 m²), de nem adta el. Jelenleg az ár 6,5-6,7 milliárd VND-re emelkedett (körülbelül 82 millió VND/m²), ami több mint 50%-os növekedést jelent mindössze egy év alatt. Nguyen úr szerint a fő ok az a hír, hogy a projekt hamarosan befejezi a rózsaszín könyvek kibocsátását.
Néhány más, alacsonyabb induló árú, de jogi eljárásokat éppen most befejező projekt ára is jelentősen emelkedett, mint például: a Saigon Gateway (Vo Nguyen Giap utca, Tang Nhon Phu kerület) ára a tavalyi 30-35 millió VND/m²-ről mostanra 38-42 millió VND-ra emelkedett; a TDH Riverview (Tam Binh kerület) ára szintén 30 millió VND/m²-ről 35-36 millió VND/m²-re emelkedett; a Capella projekt (Luong Dinh Cua utca, An Khanh kerület) 22%-os növekedést mutatott az elmúlt évben, egy 87 m²-es, kétszobás lakás átlagára 6 milliárd VND volt.
Phan Quoc Danh úr, egy ingatlancég brókerének elmondása szerint a másodlagos lakások ára Ho Si Minh-város keleti részén az utóbbi időben erősebben emelkedett, mint más területeken, mivel a legtöbb újonnan indított projekt nagyon magas indulóárral rendelkezik. Például a The Sun Avenue közvetlen közelében a Dat Xanh The Prive projektje 120 millió VND/m²-ért kel el, vagy a nem messze található Eton Park is hasonló áron kínálja ingatlanát, míg a Global City ára már 140 millió VND/m². Ez a piaci hangulat romlásához vezetett, ami meredeken felhajtja a másodlagos lakások árait.
Nem nehéz megmagyarázni a Ho Si Minh-városban található apartmanok árait.
Ta Trung Kien úr, a Wowhome Ingatlaniroda igazgatója elmondta, hogy érthető, hogy számos lakásprojektet adtak át, jogi problémáikat megoldották, és az árak emelkedtek. Ami a Sun Avenue-t illeti, a közelmúltbeli meredek áremelkedés nemcsak jogi tényezőknek, hanem a környező projektek tovagyűrűző hatásának is köszönhető.
Kien úr szerint az elmúlt évben számos szomszédos befektető projektje kelt el 100 millió VND/m² feletti áron. „Ez a nagy árkülönbség arra készteti mind az átadott projektek eladóit, mind a vevőit, hogy az árakat feljebb emeljék, hogy megközelítsék az új szintet. Ezenkívül a terület közlekedési infrastruktúrája jól kapcsolódik Ho Si Minh-város keleti részéhez és a Ba Ria - Vung Tau (régi) irányú közlekedési tengelyhez, kielégítve a lakásvásárlók kényelmes utazási és munkavégzési igényeit a közigazgatási egységek átrendezése után” - magyarázta Kien úr.
Dr. Pham Viet Thuan, a Ho Si Minh-város Gazdasági és Környezetvédelmi Intézetének igazgatója elemezte a másodlagos lakásárak emelkedésének fő okát, különösen azoknál a projekteknél, amelyek jogi eljárásait éppen most fejezték be, ami a kínálat és a kereslet egyensúlyhiányából fakad. Az új lakások kínálata évek óta folyamatosan csökken, a középkategóriás és megfizethető szegmensben lévő projektek száma szinte teljesen eltűnt a piacról. Eközben az emberek lakáskereslete továbbra is magas, különösen Ho Si Minh-városban.
Ugyanakkor számos, jogi problémák miatt leállított projektet sikerült megoldani, lehetővé téve a befektetők számára az átadási folyamat felgyorsítását. Ez bizalmat teremtett és ösztönözte a vásárlási keresletet. A korábban elakadt projektekhez tartozó rózsaszín könyvek kibocsátása szintén hozzájárult a lakások értékének növekedéséhez, különösen azoknál a lakásoknál, amelyeket már évek óta átadtak, de jó helyen vannak.
A jogi tényezőkön túl a kulcsfontosságú infrastrukturális projektek, mint például az 1-es metróvonal, a kibővített főutak vagy az újonnan működő kereskedelmi központok „mágnesként” vonzzák a pénzforgalmat. „Minden olyan területen, amely infrastruktúrából profitál, egyértelmű áremelkedés tapasztalható. Például a Pham Van Dong utca mentén vagy a Thu Duc City (régi) egyes kerületeiben a lakásárak meredeken emelkedtek a forgalom javulása után.”
Ez a kontextus, azzal a ténnyel párosulva, hogy sok új projektben az elsődleges árak már eleve nagyon magasak, sok vevőt arra késztetett, hogy a másodlagos piac felé forduljon, ahol kényelmes helyen található, egyértelmű jogi státusszal rendelkező és az újonnan indult projektekénél még mindig „megfizethetőbb” árakkal rendelkező lakásokat találhatnak. Ez a keresleti nyomás továbbra is felfelé hajtja a régi lakások árait, új árszintet teremtve a piacon.
A keresési kereslet 70%-kal nőtt
A Batdongsan.com.vn adatai szerint 2025 közepére ismét megnőtt a Ho Si Minh-városban a lakások iránti kereslet, a keresések száma 70%-kal nőtt. Valójában a második negyedévben számos projekt folytatta új termékek bevezetését, de ezek többsége a felsőkategóriás szegmensbe tartozott, 80-100 millió VND/m² vagy annál magasabb áron, mint például a The Global City, a Celadon City, a CitiGrand, az Alta Height... Az elsődleges árszint továbbra is 4-6%-kal emelkedett az új projektekben és 2-4%-kal a régi projektekben.
Forrás: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm
Hozzászólás (0)