A nehézségek elhárítása, az ingatlanpiac fenntarthatóságának megteremtése

Ma reggel, november 19-én a Nemzetgyűlés képviselői csoportokban megvitatták a Nemzetgyűlés határozattervezetét, amely számos mechanizmust és szabályozást ír elő a földtörvény végrehajtásának megszervezésében felmerülő nehézségek és akadályok elhárítására. A földjogi szabályozás régóta a jogrendszer legérzékenyebb területének számít, mivel közvetlenül kapcsolódik a többség létfontosságú érdekeihez.

A földszerzés, a területrendezés, a földértékelés, a földhasználat átalakítása stb. terén elhúzódó problémák miatt számos projekt „polcra került”, a társadalmi erőforrások pazarlottak, miközben az emberek jogai nem voltak garantálva.

Ebben az összefüggésben a kormány egyszerűsített eljárás keretében benyújtott határozattervezete az Országgyűlésnek időszerű és szükséges lépésnek tekinthető a sürgős kérdések azonnali kezelése és az elhúzódó patthelyzet elkerülése érdekében. A tervezet egyik legfontosabb tartalma a föld-visszaszerzés hatálya. A tervezet három olyan esetet vezet be, amelyekben az állam nemzeti és közérdekű célból visszaszerzi a földet; nevezetesen azt a mechanizmust, amely lehetővé teszi a Tartományi Népi Tanács számára, hogy megfontolja és jóváhagyja a fennmaradó terület visszaszerzését (földkiosztás és földbérlet céljából), amikor a befektető a terület több mint 75%-áról és a földhasználók több mint 75%-áról megállapodásra jutott.

Az Országgyűlés Gazdasági és Pénzügyi Bizottsága szerint ez egy szakpolitikai javaslat, amelynek célja a társadalmi-gazdasági fejlesztési projektek földhasználati jogokra vonatkozó megállapodások révén történő megvalósításában évek óta fennálló „szűk keresztmetszet” megszüntetése. Ez a mechanizmus kedvező feltételeket teremt a befektetők számára, akik a földterület nagy részét már letárgyalták, de nehézségekbe ütköznek a fennmaradó terület megtisztításában, hogy a projektet ütemterv szerint megvalósíthassák. A bizottság ugyanakkor azt is kérte a szerkesztőbizottságtól, hogy szabályozást dolgozzon ki az érdekek összehangolására a kártérítés kiszámításakor, elkerülve a panaszok és perek lehetőségét a földárlista és a fennmaradó esetekben a kártérítés kiszámításához szükséges korrekciós együttható alkalmazásakor, mivel az árlistában szereplő földár gyakran alacsonyabb, mint a megállapodott átlagár.

Korábban, a témához kapcsolódó határozattervezettel kapcsolatban a Vietnami Kereskedelmi és Iparkamara (VCCI) is kijelentette, hogy ha a földárlista és a korrekciós együttható, valamint a piaci ár közötti kompenzációs árkülönbözetet – amely a befektetők és a lakosság közötti tárgyalások alapja – nem lehet áthidalni, az perekhez vezethet, elhúzhatja a projektet és összeférhetetlenséget okozhat. A VCCI azt is javasolta, hogy az állam közvetítő szerepet játsszon, támogatva a feleket az ártárgyalásokban. Ha nem születik konszenzus, a földet a szabályozásoknak megfelelően visszaszerzik.

Ezenkívül számos más kihívás is várható a határozat végrehajtása során, amennyiben azt elfogadják. Az első a végrehajtó csapat felelősségtől való félelme, ami számos projektet lelassított, mivel a tisztviselők jogi kockázatoktól tartanak. A második a helytelen földértékelés kockázata, ha az adatok hiányosak, ami a földárak indokolatlan emelkedését vagy fordítva – a piaci árnál alacsonyabb – felhajlását okozhatja, bizonytalanságot okozva, és befolyásolva az emberek jogait...

A földszerzéssel, a földárlistákkal és a piaci árképzési mechanizmusokkal kapcsolatos aggodalmak ellenére a közvélemény és a szakértők továbbra is nagy elvárásokat támasztanak a határozattervezettel szemben. Ez egy fontos átmeneti mechanizmus lesz a 2024-es földtörvény számára, hozzájárulva a felhalmozódott projektek felszámolásához és az elhúzódó panaszok minimalizálásához. A határozat nemcsak a közvetlen nehézségeket oldja meg, hanem stabil jogi alapot teremt a földtörvény fenntarthatóbb működéséhez. Ha azonban nem megfelelően hajtják végre, új kockázatokat teremthet, különösen az emberek földszerzésbe és árképzési politikába vetett bizalmát illetően. Minden földkiigazítás középpontjában továbbra is az az elv kell, hogy álljon: a gazdasági fejlődést nem szabad feláldozni a társadalmi igazságossággal. Az ingatlanpiac fenntarthatósága és a földhasználat hatékonysága nagymértékben függ attól, hogyan lehet harmonikusan egyensúlyba hozni ezt a két értéket.

HA MY

Forrás: https://www.sggp.org.vn/thao-go-kho-khan-tao-su-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-post824207.html