JOGI ÚTON ELTÁVOLÍTÁS: SZÁMOS ÚJ MOZGALOM A NOVALAND HCMC-BEN FOLYÓ PROJEKTJEINÉL

A Novaland központi Ho Si Minh-város projektcsoportja az utóbbi időben aktívan hárítja a jogi akadályokat. Ez az alapja annak, hogy a Novaland hamarosan teljesítse pénzügyi kötelezettségeit a projektekben, és 2025-re közel 7000 rózsaszín könyv kiadására irányuló célt érjen el. Jelenleg a Novaland előkészítette a pénzügyi kötelezettségek teljesítéséhez szükséges pénzforgalmi tervet.

\ 2025. március 18-án a Kormányzati Felügyelőség kiadta a 82/KL-TTCP számú határozatot a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság építési tervének állami irányításáról és végrehajtásáról (2015-2022 közötti időszak). E határozat szellemében Ho Si Minh-város ügynökségei és fiókjai nagyobb jogalappal rendelkezhetnek a földértékelési munka felgyorsítására számos, a városban még mindig elakadt projektnél, beleértve a Novaland Richstar projektjét (Tan Phu kerület). Ennek megfelelően, miután a Ho Si Minh-városi Népi Bizottság jóváhagyta a projekt földárát, a Richstar projekt földhasználatáért még fizetendő becsült érték körülbelül 446 milliárd VND. A Novaland évek óta tervezi ezt a további fizetési kötelezettséget a projekt üzleti tervében.

A Richstar projekt (Tan Phu kerület) felgyorsítja a földértékelést.

A Richstar egy olyan projekt, amelynek tervezését a Ho Si Minh-város Népi Bizottsága módosította, de nem számította ki a fizetendő további földhasználati díjat, viszont beleegyezett abba, hogy a Novaland Group ideiglenesen fizesse a 242,5 milliárd VND összegű földhasználati díjat, a Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala kérésére. Ezt a politikát végrehajtva a Társaság befizette a fenti összeget az állami költségvetésbe, és ezt a pénzügyi kötelezettséget 2017-ben könyvelte.

Így, bár még nem született határozat a földár-terv jóváhagyásáról, a Novaland felelősségteljesen proaktívan kifizette a projekt földhasználati díjának egy részét. Ugyanakkor az elmúlt időszakban a Társaság aktívan felvette a kapcsolatot Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumával a projekt megvalósításához szükséges telkek földhasználati díjainak felmérése érdekében, hogy a Társaság hamarosan teljesíthesse pénzügyi kötelezettségeit és lefolytathassa a lakosoknak szóló tanúsítványok kiadására vonatkozó eljárásokat.

A Sasco által a Novalanddal közösen megvalósított, a Tan Binh kerület 2. kerületében, a Hong Ha utca 108-112B-114. szám alatt található projekttel (Botanica Premier projekt) kapcsolatban a 2024. november 22-i 2414/TB-TTCP számú lezáró közlemény szerint a Kormányzati Felügyelőség felkérte Ho Si Minh-város Népi Bizottságát, hogy vizsgálja felül a projekt megvalósításának eljárásait, határozza meg a Botanica Premier projekt földhasználati díjait, és a lezárás közzétételétől számított 6 hónapon belül fejezze be azokat. Jelenleg a Novaland erőfeszítéseket tesz annak érdekében, hogy sürgesse Ho Si Minh-város ügynökségeit, hogy mielőbb vizsgálják felül a projekt jogszerűségét, és gyorsítsák fel a földértékelési eljárásokat, hogy a vállalkozások megfizethessék a projekt földhasználati díjait.

A Botanica Premier projekt (Tan Binh kerület) jogi felülvizsgálat alatt áll, és felgyorsítják a földértékelési eljárásokat.

Várhatóan 2025 második negyedévében egy másik novalandi projekt, a Victoria Village (Thu Duc City) is hivatalos döntést hoz a további földhasználati díjakról. Így a Victoria Village hamarosan „lezárja” a jogi eljárásokat, ezzel párhuzamosan felgyorsítva a toronyházak építését, amely várhatóan 2025 végére készül el, és 2026 első negyedévében kezdődik az átadással. 2025 első negyedévének végére a projekt 80/92 alacsony építésű lakóépület-termékre vonatkozó tanúsítványt kapott, és folyamatban van a tanúsítványok átadása a lakosoknak, a fennmaradóak 2025-ben fejeződnek be.

A Thu Duc City-ben található 30,1 hektáros Nam Rach Chiec projekt (Lakeview City projekt) esetében a Nemzetgyűlés 170/2024/QH15. számú határozata és a Kormány 2025. április 1-jétől hatályos 76/2025/ND-CP számú rendelete értelmében a Lakeview City projekt hivatalosan megoldotta a földhasználati díjakkal kapcsolatos problémákat.

Ennek megfelelően a Lakeview City projektért fizetendő teljes földbérleti és földhasználati díj az adóhatóság 2021. január 8-i bejelentése alapján közel 5,176 milliárd VND, amelyet újra fognak meghatározni. Ez egyben az alapja annak is, hogy a Novaland a lehető leghamarabb igazolásokat bocsásson ki a projekt lakóinak. Különösen a Lakeview City projektre a Novaland 2024-es auditált pénzügyi kimutatásaiban elkülönített 4,369 milliárd VND összeget a könyvvizsgáló saját véleménye szerint 2025-ben jogosultság esetén kiigazítják és visszafordítják.

A Lakeview City projektet (Thu Duc City) a 170. számú határozat és a 76. számú rendelet engedélyezte, 2025. április 1-jétől.

A 170. számú határozat és a 76. számú rendelet szellemében egy másik Novaland-projekt, amelynek problémái megoldódtak, a 30,2 hektáros Binh Khanh Ward projekt (A Vízi-öböl projekt). Ennek megfelelően a projekt elcserélt területének árának meghatározására akkor kerül sor, amikor a földszerzés és a kártalanítás 2008. november 20-án befejeződik. A projekt megvalósítását hamarosan Ho Si Minh-város is fontolóra veszi.

A Novaland Group képviselője az utóbbi idők pozitív jogi mozgalmairól beszélve elmondta: „A kormány határozottan dolgozik azon, hogy megoldásokat találjon a vállalkozások nehézségeinek elhárítására, elősegítse a társadalmi-gazdasági fejlődést, és ne pazarolja az állam, a vállalkozások, az emberek és a társadalom eszközeit és pénzét. A közelmúltbeli határozatok, rendeletek és következtetések szellemében a Ho Si Minh-városban található Novaland projektek földhasználati díjaival kapcsolatos problémák hamarosan megoldódnak. Ez egyben az alapja annak is, hogy az illetékes hatóságok gyorsan elvégezzék a munkát a jóváhagyott általános politikának megfelelően, ugyanakkor a Novalandnak megvan az alapja a pénzügyi kötelezettségek teljesítésére és a földhasználati jogok igazolásának a projektek ügyfeleinek történő megadásának folyamatának felgyorsítására. Jelenleg a Novaland előkészítette a pénzforgalmat a pénzügyi kötelezettségek teljesítésére, amikor az állami szervek kérik.”

A Novaland közel 7000 rózsaszín könyvet kíván kiadni a Ho Si Minh-városban található projektek lakóinak.

A jogi egyezség pozitív információinak köszönhetően számos Novaland-i projektben több ezer termékhez rózsaszín könyvet adományoztak. A Csoport célja, hogy 2025-ben közel 7000 rózsaszín könyvet adományozzon olyan projektekben, mint a Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Phu Nhuan kerület), Orchard Garden (Phu Nhuan kerület), Lucky Palace (6. kerület), Sunrise City North (7. kerület) ...

Ennek megfelelően a Novaland a közelmúltban folyamatosan értesítéseket küldött a projektek lakóinak az információk regisztrációjáról a tanúsítványok kiadására vonatkozó eljárások lefolytatása érdekében, például a The Sun Avenue lakóinak, a Kingston Residences lakóinak... Jelenleg a The Sun Avenue projekt megkapta a tanúsítványok első adagját, és folyamatban van a tanúsítványok ügyfeleknek történő átadására vonatkozó eljárások lefolytatása. A Sunrise Riverside projekt 2025 márciusának végéig közel 880 rózsaszín tanúsítványt kapott, és továbbra is átadja a tanúsítványokat az ügyfeleknek.

Ideális lakótér a Palm City Riverside Resort Villas-ban (Thu Duc City).

Ami a Tropic Garden 1 projektet (Thu Duc City) illeti, a Novaland tervei szerint 2025 második negyedévében fejezi be a pénzügyi kötelezettségekkel kapcsolatos eljárásokat. Ennek megfelelően 2025 harmadik negyedévében a vállalat levelet küld, amelyben felkéri az ügyfeleket, hogy nyújtsák be a regisztrációhoz szükséges dokumentumokat a projektben kiadott tanúsítványok kiállításához. A Novaland a hatóságokkal is együttműködik a Palm City projekt (Thu Duc City) 178 alacsony építésű lakásának tanúsítványainak kiállításának előmozdítása érdekében, amelynek várhatóan hamarosan megvalósul.

Forrás: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland