Egy újabb szociális lakásprojektre Hanoiban hamarosan érkeznek a kérelmek.

Az emberek arra várnak, hogy Hanoiban megnyíljanak a szociális lakások és ingatlanok értékesítése.

Egy figyelemre méltó információ a Hanoiban élők számára, akik házat szeretnének vásárolni, hogy a Hanoi Építési Minisztérium nemrégiben nyilvánossá tette a Szociális Lakásépítési Beruházási Projektet, amely Hanoi városában, Thien Loc községben, Kim Chung új városi területen valósul meg. A közös vállalkozásba befektető várhatóan november 10. és december 19. között fogadja a CT3 épületben található lakások vételére, bérlésére és lízingvásárlására vonatkozó kérelmeket, ami azt jelenti, hogy körülbelül egy hónap múlva érkeznek be a kérelmek a projektre. A projekt becsült eladási ára 18,4 millió VND/m2.

Így ez a második szociális lakásprojekt Hanoiban, amely bejelentette a jelentkezések elfogadását, az idén várhatóan megnyíló 6 projekt közül. Korábban a Bo De kerületben található Thuong Thanh szociális lakásprojektre október eleje óta érkeztek jelentkezések, 29,4 millió VND/m2 eladási áron.

A Thuong Thanh-i szociális lakásprojekt esetében a befektető úgy döntött, hogy online gyűjti be a dokumentumokat. Az érvényes dokumentumok birtokában a vásárlók egy QR-kódot kapnak, amellyel a dokumentumok nyomtatott példányait benyújthatják a kerületi Népi Bizottságnál. Ha a benyújtott dokumentumok száma meghaladja a projektben lévő lakások számát, a vásárlóknak lottón kell részt venniük a vásárlási jog elnyeréséhez. A befektető naponta legfeljebb 70 dokumentumcsomagot kap meg és dolgoz fel. A befektető elmondta, hogy időnként több száz ember is hozzáfért egyszerre a rendszerhez, hogy benyújtsa a dokumentumokat, ami a rendszer lelassulását okozta.

A Kim Chung-i projekttel kapcsolatban a Hanoi Építési Minisztérium megjegyezte, hogy a befektető csak az egyetlen helyszínen, Hanoi város Thien Loc községének Kulturális - Információs - Sportközpontjában fogad el jelentkezéseket. Szigorúan tilos szervezeteknek és magánszemélyeknek a szociális lakáspolitika és az emberek szükségleteinek kihasználása érdekében pénzt és kauciókat beszedni a szabályok megsértésével. A szociális lakások vásárlásához vagy bérléséhez kapcsolódó dokumentumok bejelentése és megerősítése során elkövetett csalárd cselekményeket, amennyiben azokat felfedezik (beleértve az utólagos ellenőrzést is), a hatályos szabályok szerint kezelik.

Bár a szám kicsi, csupán néhány ezer lakásról van szó, a szociális lakások csupán csepp a tengerben Hanoi lakhatási szükségleteihez képest, de részben enyhítette az olcsó lakások iránti jelenlegi szomjúságot.

Legyen körültekintő a szociális lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok elkészítésekor

A kis mennyiség és a hosszú várakozási idő miatt egy új projekttel Hanoiban, közel 3 év várakozás után, az ingatlanpiac az elmúlt napokban ennek a szociális lakásprojektnek a nyitóértékesítésére összpontosított.

Az év eleje óta folyamatosan jelennek meg információk a vételi kvóták értékesítéséről és a szociális lakásokra való jelentkezésre való felhívásról, többé-kevésbé megzavarva a piacot. A Hanoi Városi Rendőrség még büntetőeljárást is indított a szociális lakások vételi kvótáinak értékesítésével kapcsolatos csalárd eltulajdonítás miatt. A Bo De ward-i és 5 másik projektben a projektdokumentumok begyűjtése mellett a befektetők és a hatóságok folyamatosan figyelmeztetéseket adtak ki a lakásvásárlóknak.

Az elmúlt napokban a közösségi média fórumai folyamatosan negatív információkkal voltak tele 6 hanoi szociális lakásprojektről, amelyekre már benyújtottak és hamarosan benyújtanak pályázatot. Mindenhol megjelentek olyan ajánlatok is, amelyek segítséget nyújtanak a pályázat kitöltésében és a dokumentumok szépítésében.

A befektetők elmondták, hogy a szociális lakások az állam preferenciális politikáját élvezik, és nem kereskedési platformokon, cégeken vagy közvetítő magánszemélyeken keresztül értékesítik őket. A vevőknek meg kell felelniük az alacsony jövedelműség igazolására vonatkozó feltételeknek, dokumentumokat kell benyújtaniuk, azokat felül kell vizsgáltatniuk és ki kell állítaniuk ahhoz, hogy jogosultak legyenek a vásárlásra.

Le Quang Huy úr, a BIC Vietnam Joint Stock Company vezérigazgató-helyettese elmondta: „Nem arról van szó, hogy szubjektíven helyeselnénk. Azt is hangsúlyozom, hogy a technológia alkalmazása magában foglalja a nyomon követést, a rendőrség, a biztonsági szolgálatok, a kerületi bizottság és az Építési Osztály felügyelete mellett, nem azt teszünk, amit akarunk. A hivatalok bármikor beavatkozhatnak, mi betartjuk a törvényeket, és készen állunk a közvetítőkkel és a szolgáltatókkal szembeni ellentmondásos információk terjesztésére.”

Eközben számos vevő proaktívan közvetlenül a befektetők irodáiba vagy a Városi Közlekedési Szolgáltató Központ tanácsadó pontjaihoz fordult, hogy előkészítse a projektek következő fázisához szükséges dokumentumokat.

„A kérelmet a befektetőtől kapott hivatalos információk birtokában fogom benyújtani. Először időt szánok arra, hogy magam készítsem el és tanuljam meg a kérelmet anélkül, hogy brókeren keresztül kellene dolgoznom, mert a kérelem elkészítése nagyon egyszerű” – mondta Tran Anh Phuong asszony - Yen Hoa kerület, Hanoi város.

A befektető szerint a hatóságok azonnal nyomozásba kezdtek, miután információt kaptak a vételi kvóták eladására törekvő brókerekről.

A negatív hatások korlátozása érdekében növelni kell a szociális lakások kínálatát

Nyilvánvaló, hogy az alacsony kínálat és a magas kereslet okozza a szociális lakások adásvételére gyakorolt negatív hatásokat. Az emberek várják a szociális lakások számának növekedését, hogy ne kelljen túl sokat küzdeniük a sorban állással, az online jelentkezésre való várakozással, majd a sorsolással a vásárlásért.

A lakhatási körülmények megerősítésére irányuló kérelem minden sora, minden szava… magában hordozza Long úr és felesége, valamint sok más fiatal nagy vágyát, hogy olcsó szociális lakást vásároljanak a fővárosban.

„A családom babát tervez, és a vásárlás teljes mértékben a férjem és az én jövedelmemen alapul, ezért szükségünk van a bank támogatására” – mondta Le Dinh Long úr, a hanoi Dong Anh községből.

Nguyen Van Tu úr – a Hanoi városából, Hoai Ducból – bizalmasan elmondta: „Még mindig aggódom egy kicsit, hogy nyerek-e a lottón vagy sem, remélem, hogy több szociális lakást tudok majd építeni.”

Az utóbbi években a hanoi szociális lakásépítési projektek, amelyek általában a belvárosban található társasházak, csak 100-300 lakásnál többet kínálnak. A nagyszabású projektek ritkák. A közelmúltban Hanoi városa úgy döntött, hogy jóváhagy egy befektetői konzorciumot egy nagyszabású szociális lakásprojekt megvalósítására Phuc Thinh község külvárosában, amely több mint 3000 lakásból állna, és ez lenne a valaha volt legnagyobb. Ez egy megoldás a kínálat növelésére és a belvárosra nehezedő nyomás csökkentésére egyaránt.

Nguyen Chi Thanh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének alelnöke elmondta: „Annak ellenére, hogy kissé messze van, az emberek élvezhetik a kényelmet és a hosszú távú stabilitást. Egyetlen egység felépítése drága, ezért egy úgynevezett modellt kell építenünk a kínálati méretekre, az arany modulra, a költségek csökkentésére és az építési minőség javítására.”

„A vásárlás azt jelenti, hogy elfogadom, hogy messzire költözöm a munkahelyemtől. Őszintén szólva, áldás Hanoiban házat venni, függetlenül attól, hogy hol van” – mondta Nguyen Van Son, Hanoi városából.

Ezenkívül számos vélemény szerint a jelenlegi összekapcsolt rendszerben a szociális lakásvásárlók dokumentumainak elkészítésére vonatkozó eljárásokat módosítani kell, hogy kényelmesebbek legyenek és biztosítsák az átláthatóságot.

Nguyen Trung Kien, a Saigon - Hai Phong Ipari Park Vállalat projektfejlesztési igazgatója így nyilatkozott: „A témák jóváhagyásának eljárása az lehet, hogy minden tartomány szakértői csoportot hoz létre, vagy közös jóváhagyásra bocsátja azokat.”

Az Építésügyi Minisztérium a közelmúltban jelentést tett a kormánynak 18 szociális lakások építésére alkalmas építőipari vállalkozás kiválasztásáról. Ezek olyan vállalkozások, amelyek pénzügyi kapacitással és nagyszabású projektek megvalósításában tapasztalattal rendelkeznek. A vállalkozásoknak hosszú távú együttműködést kell vállalniuk a szociális lakások fejlesztésében, és különleges ösztönzőkben kell részesülniük.

A szakértők úgy értékelik, hogy ez a javaslat erős lökést adhat a nagyszabású szociális lakásprojektek építésének az elkövetkező években. A kis, szétszórt projektek helyett, amelyek nagyon megnehezítik a vásárlók számára a lakásvásárlást, mint most.

Szintén a szociális lakásokhoz kapcsolódóan Pham Minh Chinh miniszterelnök 190. számú táviratot adott ki a kínálat növelését, a lakás- és ingatlanárak csökkentését, valamint a piac stabilizálását célzó megoldások drasztikus végrehajtásáról.

A miniszterelnök különösen arra kérte a nagyvárosokat, a kulcsfontosságú területeket, mint például Hanoi, Hai Phong, Ho Si Minh-város, Da Nang, Huế, Can Tho, valamint a számos ipari parkokkal rendelkező tartományokat és városokat..., hogy a szociális lakásprojektek megvalósításának tervei szerint összpontosítsanak a földalapok prioritásaira, a megfelelő árú kereskedelmi lakásokra, hogy növeljék az emberek jövedelmének megfelelő termékek kínálatát, szintetizálják a helyzetet, javasoljanak áttörést jelentő megoldásokat a szociális lakásépítés előmozdítására, és október 10-én küldjék el az Építésügyi Minisztériumnak.

Forrás: https://vtv.vn/them-mot-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-sap-nhan-ho-so-100251010062448378.htm