Élénkebb lesz az ingatlanpiac

Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanügynökök Szövetségének (VARS) elnöke szerint a kiskereskedelmi ingatlanpiac egyre élénkebbé válik a nemzetközi kiskereskedők új kínálatával és fejlesztési terveivel.

A VARS kutatási adatai azt mutatják, hogy a vietnami kiskereskedelmi ingatlanpiac folyamatosan növekszik mind méretében, mind minőségében. A nagyvárosokban a bevásárlóközpontokban található kiskereskedelmi területek kihasználtsága meghaladja a 90%-ot. A korlátozott minőségű kereskedelmi területek kontextusában a nemzetközi márkák jelenlétének és terjeszkedésének igénye továbbra is felfelé hajtja a bérleti díjakat.

A kiskereskedelmi ágazat gyorsan talpra áll

Új kereskedelmi központok építése és fejlesztése Hanoi és Ho Si Minh-város központi területein (Fotó: PV)

A kiskereskedelem Vietnam egyik legdinamikusabb gazdasági ágazata, amely évtizedek óta folyamatos és lenyűgöző növekedési ütemet mutat. Ugyanakkor az egyik legtisztább fellendülési ütemmel rendelkező ágazat a világjárvány erős hatása ellenére is.

A COVID-19 világjárvány miatti hosszú társadalmi távolságtartási időszakot követően, 2022 elejétől kezdve a kiskereskedelmi ágazat gyorsan helyreállt, és tevékenységeket indított a lehetőségek megragadására, valamint jó helyszínek kiválasztására a világ kiskereskedelmi óriásainak vietnami piacán, amikor a bérleti díjak éppen csak elkezdtek kismértékben emelkedni. 2022 egészében az áruk és a fogyasztói szolgáltatások teljes kiskereskedelmi árbevétele 5679,9 billió VND-re becsülhető, ami 19,8%-os növekedést jelent 2021-hez képest, és 15%-os növekedést 2019-hez képest – a COVID-19 világjárvány előtti évhez képest.

2023-ban a teljes kiskereskedelmi áru- és fogyasztói szolgáltatási árbevétel folyó áron a becslések szerint eléri a 6231,8 billió VND-t, ami 9,6%-os növekedést jelent 2022-höz képest. 2024 első negyedévében a teljes kiskereskedelmi áru- és fogyasztói szolgáltatási árbevétel folyó áron a becslések szerint eléri az 1537,6 billió VND-t, ami 8,2%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest.

A hanoi piacon a földszinti bérleti díjak 2023-ban körülbelül 10%-kal emelkedtek az előző negyedévhez képest, stabil kihasználtság mellett; Ho Si Minh-városban is növekedést tapasztaltak, a nagy bérlők vezették a piaci keresletet.

Számos nagyvállalat befektetését vonzza

Délkelet-Ázsia egyik leggyorsabban növekvő gazdaságaként Vietnam kiskereskedelmi ingatlanpiaca számos új lehetőséget nyit meg az iparág befektetői és vállalkozásai számára, különösen a szupermarketláncok, a kisboltok és a divatmárkák számára, az alacsony költségű szegmensektől a luxus szegmensekig – amelyek még mindig nagyon korlátozottak a régió más országaihoz képest.

Nguyen Van Dinh, a VARS elnöke (Fotó: PV)

„A kiskereskedelmi ingatlanpiac egyre élénkebbé válik a nemzetközi kiskereskedők új kínálatával és fejlesztési terveivel” – mondta Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke.

A Central Retail (Thaiföld) bejelentette, hogy értékesítési pontjait a jelenlegi 40 tartományról és városról országszerte 55 tartományra és városra bővíti. Hasonlóképpen, az Aeon Group (Japán) további 16 projekt elindítását tervezi Vietnámban mostantól 2025-ig, beleértve 3-4 projektet Hanoiban. Ugyanakkor új kiskereskedelmi modelleket is bevezet az ügyfelek igényeinek kielégítése érdekében, lendületet adva a jövőbeli fejlesztéseknek.

A FujiMart Vietnam System, a BRG Group (Vietnam) és a Sumitomo Corporation (Japán) közös vállalataként működő szupermarketlánc, 2028-ra 50 szupermarketet kíván üzemeltetni. Az olyan divatmárkák megjelenése a felsőkategóriás szegmensektől kezdve a megfizethető szegmensekig, mint az Uniqlo, a Muji, a Dior és a Cartier, az utóbbi években minden eddiginél élénkebb volt.

A vietnami kiskereskedelmi ingatlanpiacot elemezve Nguyen Van Dinh úr elmondta, hogy ez a piac továbbra is nagyon vonzó, rengeteg térrel és fejlődési potenciállal rendelkezik. Ennek megfelelően 4 konkrét elemet emelt ki, többek között:

Először is, a városi népesség és a jövedelmek gyors növekedése hatalmas keresletet teremtett az ingatlanok iránt, különösen a kiskereskedelmi szektorban, mivel az emberek kényelmesebb lakó- és bevásárlóterületeket keresnek. Az olyan nagyvárosok, mint Hanoi és Ho Si Minh-város növekedése nemcsak lehetőségeket teremt az ingatlanfejlesztők számára, hanem potenciális piacot is teremt a kiskereskedelmi márkák számára, hogy bővítsék üzleti tevékenységüket és új ingatlanprojekteket fejlesszenek ki.

Másodszor, Vietnám olyan nagyvárosok fejlődésének van tanúja, mint Hanoi, Ho Si Minh-város, Da Nang és a hozzá kapcsolódó területek, mivel a közlekedési infrastruktúra fejlesztésére irányuló beruházási politikák, beleértve az autópálya- és városi vasútépítési projekteket, megkönnyítik az utazást és a városi területek közötti összeköttetést. Ez a fejlesztés nemcsak új ingatlanprojektekre teremt lehetőségeket, hanem megnyitja a lehetőséget a kiskereskedelmi vállalkozások előtt is, hogy bővítsék üzlethálózatukat és üzleti tevékenységüket.

Harmadszor, a vietnami gazdaságban betöltött fontos szerepe, és a kulcsfontosságú gazdasági ágazattá válás célja, hogy a turisztikai ágazat fejlődése új lehetőségeket teremtsen a kiskereskedelmi ingatlanpiac számára. Az olyan fejlett turisztikai területek, mint Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... egyre inkább vonzzák a befektetők és a hosszú távú fejlesztési potenciállal rendelkező kiskereskedelmi vállalkozások figyelmét.

Negyedszer, a vietnami fogyasztók egyre kifinomultabbak és igényesebbek a vásárlási élmény tekintetében. Nemcsak minőségi termékeket keresnek, hanem a vásárlásaik során a változatosságot és a kényelmet is elvárják. Ez lehetőséget teremt a kiskereskedelmi márkák számára új üzleti modellek fejlesztésére, beleértve az integrált bevásárlóközpontokat, a szórakoztató és étkező területeket, valamint a termékélményt nyújtó üzleteket.

Látható, hogy a vietnami kiskereskedelmi ingatlanpiac nemcsak üzleti lehetőség, hanem a gazdaság fenntartható fejlődésének fontos része is. A piaci trendek és lehetőségek megértése segíteni fogja a vállalkozásokat abban, hogy kihasználják a potenciált és a jövőben sikereket érjenek el.

A Vietnami Kommunista Párt elektronikus újságja szerint

Forrás: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html