A luxus ingatlanpiac gyorsan növekszik, de számos kihívással néz szembe

DNVN - Bár az erős fejlődés és a nagy növekedési potenciál időszakában van, a vietnami luxus kiskereskedelmi ingatlanpiac számos rövid távú kihívással is szembesül a mérettel, a minőséggel és a tapasztalattal kapcsolatban.

A Vietnami Ingatlanügynökök Szövetsége (VARS) szerint a vietnami luxus ingatlanpiac erőteljes fejlődésen megy keresztül, és nagy növekedési potenciállal rendelkezik, különösen a központilag irányított városokban. A bevásárlóközpontok és a luxus üzletek projektjei folyamatosan bővülnek, mind a hazai, mind a külföldi befektetők figyelmét felkeltve.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium előrejelzése szerint Vietnam kiskereskedelmi ágazatának mérete 2025-re eléri a 350 milliárd USD-t, ami a teljes költségvetés 59%-át teszi ki. A kiskereskedelmi ágazat fejlődésével párhuzamosan Vietnam vonzó célponttá válik a luxus ingatlanbefektetők számára is, gyors növekedési ütemmel a régió más országaihoz képest.

A vietnami luxus ingatlanpiac várhatóan hosszú távon is erőteljesen növekedni fog, az éves bérleti díjak továbbra is kétszámjegyű ütemben emelkednek. A vietnami luxus ingatlanpiacot mozgató egyik legfontosabb tényező a stabil és gyors gazdasági növekedés.

Vietnam kiskereskedelmi ágazatának mérete várhatóan 350 milliárd USD-re fog növekedni 2025-re.

A társadalmi-gazdasági fejlődési folyamattal párhuzamosan a vietnami fogyasztók, különösen a fiatal generáció szokásai is megváltoztak, egyre inkább a luxusvásárlási élmények felé orientálódva. Ez a változás nagy keresletet teremt a luxus kiskereskedelmi ingatlanprojektek iránt, hozzájárulva a terület fejlődésének előmozdításához.

A növekvő kereslet, párosulva a városi és kereskedelmi infrastruktúrába történő növekvő beruházásokkal, Vietnamot vonzó piaccá tette számos nemzetközi kiskereskedelmi márka számára. Számos luxusmárka a divat- , kozmetikai-, háztartási gép- és élelmiszeriparból érkezett Vietnámba, különösen olyan nagyvárosokban, mint Hanoi és Ho Si Minh-város.

A befektetési és üzleti környezet, különösen az ingatlanszektorban, egyre javul a befektetéseket vonzó számos politikának, valamint a kiskereskedelmi ingatlanfejlesztési projektek, különösen a felsőkategóriás szegmensre összpontosító projektek hiteltámogatásának és adókedvezményeinek köszönhetően. Számos felsőkategóriás kereskedelmi központot fejlesztenek, hogy megfeleljenek az ágazat fejlett szabványainak.

Ez a piac azonban rövid távon kihívásokkal is szembesül. Ennek megfelelően a gyors növekedés ellenére Vietnam kiskereskedelmi területe még mindig szerény méret, minőség és tapasztalat tekintetében.

Vietnamban a teljes kiskereskedelmi terület, különösen a luxus bevásárlóközpontok esetében, még mindig viszonylag szerény a régió más országaihoz, például Thaiföldhöz, Szingapúrhoz, Malajziához képest. Ez megköveteli Vietnamtól, hogy továbbra is befektessen az infrastruktúrába, bővítse a kiváló minőségű területek kínálatát és javítsa a fogyasztók vásárlási élményét.

A luxus kiskereskedelmi területek kínálatának lassú növekedése, miközben a nemzetközi márkák és védjegyek iránti kereslet folyamatosan növekszik, a bérleti díjak emelkedését okozta Ho Si Minh-város és Hanoi központi területein, ami nagy nyomást gyakorol a luxuskereskedőkre.

A globális gazdaság volatilitása, az infláció és az emelkedő nyersanyagárak befolyásolhatják a luxus kiskereskedelmi ingatlanprojektek bővítési potenciálját.

„A magas infláció csökkentheti a fogyasztók vásárlóerejét, ami hatással lehet a luxus kiskereskedelmi eladásokra. A luxus bevásárlóközpontok építésének és üzemeltetésének költségei is emelkedni fognak, ami nyomást gyakorol az ingatlanfejlesztőkre.”

„Ugyanakkor a nemzetközi pénzügyi piac instabilitása óvatosabbá teheti a nemzetközi befektetőket a felsőkategóriás szegmensbe történő befektetéseik bővítésében” – jegyezte meg a VARS.

Hoai Anh

Forrás: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183