A lakásszolgáltatók piaca profitál a külföldi közvetlentőke-befektetések növekedéséből

A Savills 2024 harmadik negyedéves jelentése szerint a szolgáltatási apartmanok bérleti árai és a kihasználtsági arányok stabilak maradtak, és mindkettő emelkedett éves szinten. A kihasználtsági arányok az előző negyedévhez képest stabilak maradtak, 83%-on, ami éves szinten 2 százalékpontos kismértékű növekedést jelent.

A hanoi apartmanok bérleti díja 2024 harmadik negyedévében elérte az 588 000 VND/m2/hó értéket, ami negyedéves átlagban 2%-os csökkenést jelent, az A osztályú lakások 4%-os és a C osztályú lakások 2%-os csökkenése miatt, de még mindig kismértékű, 2%-os növekedést jelent éves szinten.

Az „A” kategóriás apartmanok kínálata továbbra is főként Tay Ho-ban koncentrálódik. Eközben Hai Ba Trung, Gia Lam és Long Bien kínálata teljes egészében „B” kategóriás.

A szolgáltató apartmanok teljesítménye 2024 harmadik negyedévében (Forrás: Savills Vietnam).

Matthew Powell, a Savills Hanoi igazgatója elmondta: „A bőséges külföldi közvetlen befektetési tőke és az ipari övezetek bővülése számos külföldi szakértőt vonz Vietnamba dolgozni. Ez segít stabil keresletet teremteni a lakásszolgáltatások szegmense iránt.”

A vezető szerint sok vállalkozás mostanában hajlamos diverzifikálni ellátási láncait, vagy teljesen kivonni gyártósorait Kínából, mivel a munkaerő- és termelési költségek ebben az országban már nem olyan versenyképesek, mint korábban.

Ebben az összefüggésben Vietnam vonzó úti célként jelenik meg Délkelet-Ázsia szívében elfoglalt stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően.

Ugyanakkor Vietnam előnyben van a munkaerőköltségek terén, a feldolgozóipar átlagos jövedelme havi 329 USD, ami a régió legalacsonyabbjai közé tartozik. A szomszédos országokkal összehasonlítva ez a szám csak Indonéziánál magasabb, és körülbelül 3,4-szer alacsonyabb, mint Kínánál.

Emellett a vietnami kormány folyamatosan bevezette a kedvezményes társasági adópolitikákat, hogy növelje Vietnam külföldi befektetések vonzásának képességét.

A Központi Statisztikai Hivatal adatai szerint 2024 augusztusában a vietnami külföldi közvetlen befektetések teljes összege elérte a 20,5 milliárd USD-t, ami 7%-os növekedést jelent az előző évhez képest.

A realizált külföldi közvetlentőke-befektetések értéke elérte a 14,2 milliárd USD-t, ami 8%-os növekedést jelent éves szinten, és az elmúlt 5 év legmagasabb szintjét jelenti.

Csak Hanoiban a külföldi közvetlentőke-befektetések értéke elérte az 1 476,3 millió USD-t, ami 71%-os meredek növekedést jelent az előző évhez képest, 178 új projekttel engedélyezve.

Nemcsak a fővárosra korlátozódik, Hanoi északi, szomszédos tartományai, mint például Bếc Ninh, Phu Tho, Bếc Giang és Thai Nguyễn is jelentős tőkebeáramlással rendelkeznek, ami egyre több külföldi szakértőt vonz, és növeli a lakáskeresletet.

A Tervezési és Beruházási Minisztérium adatai szerint 2024 szeptemberében a Bac Ninh vezet, több mint 4,5 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkével, ami az ország teljes befektetési tőkéjének 18,2%-át teszi ki, ami 3,47-szerese az azonos időszaki értéknek.

Bár a külföldi szakértők iránti kereslet növekszik, a szolgáltatással ellátott apartmanok kínálata ezekben a tartományokban továbbra is korlátozott.

Ugyanakkor a lakhatási termékek minősége nem felelt meg a magas követelményeknek. Ezért a külföldi szakértők továbbra is hajlamosak Hanoit választani lakóhelyül, hogy könnyen hozzáférhessenek a változatos közműrendszerhez és a kiváló minőségű lakásokhoz.

A Hanoit és a szomszédos tartományokat összekötő infrastruktúra fejlesztése megkönnyíti a külföldi szakértők számára a városközpontba való bejutást, valamint az utazást a főváros szomszédos tartományaiba.

Néhány kiemelkedő projekt az 1A-s főút, a 18-as főút, a Hanoi–Thai Nguyen gyorsforgalmi út...

A stabil keresletnek köszönhetően a lakásszolgáltatásban részesülők kihasználtsága 2024 harmadik negyedévében továbbra is 83%-on maradt, ami 2 százalékpontos növekedést jelent az előző évhez képest.

A fővárosban a teljes szolgáltatási apartmanok kínálata az elmúlt negyedévben elérte a 6246 egységet, és várhatóan 2372 egység kerül átadásra 2025-ben 4 projektből. A szolgáltatási apartmanok jövőbeli kínálata főként a belvárosban és a nyugati városrészben koncentrálódik, 83%-uk a belvárosban, a fennmaradó 17%-uk pedig a nyugati városrészben található.

Forrás: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm