A minilakások és társasházak piaca csak átmenetileg csökkent.

Egykor olcsó lakás alternatíva

Ez a lakástípus régebben nagy figyelmet kapott számos előnye, például a megfizethető árak és a központi elhelyezkedés miatt, de a sok tűzeset után a minilakásokat már nem sokan keresik. Még a régi kollektív lakások sem számottevőek, amelyeket egykor sokan kerestek valódi lakhatási szükségletekkel, annak ellenére, hogy áraik megegyeztek a külvárosi lakásokéval.

Pham Thanh Tung úr, egy ingatlanügynök a 4. kerületben (HCMC), elmondta, hogy az utóbbi időben csökkent a környékbeli régi lakóépületek és lakóövezetek megvásárlására érdeklődő ügyfelek száma. Vannak olyanok is, akik veszteségesen szándékoznak eladni, hogy új, a központtól távol eső kereskedelmi projektekbe költözzenek, annak ellenére, hogy éppen most vettek egy lakóépületet.

Eközben az előző időszakban ez a típus Mr. Tung cégének erőssége volt, saját piaccal és számos érdeklődő ügyféllel. A vevők többségének valós lakhatási igényei voltak, és néhányan befektetők voltak, akik bérbeadás céljából vásároltak ingatlant, miközben a tervezésre és a kártérítésre vártak.

„A társasházi lakásokat vásárló ügyfelek többsége korlátozott anyagi helyzetű család, akik a városközpont közelében szeretnének élni. Eközben az eladók gyakran már évek óta itt élnek, nagycsaládosok, vagy idősek, és más lakókörnyezetet szeretnének találni. Ezért az adásvételi megállapodás általában nagyon gyorsan megtörténik…” – mondta Tung úr.

A régi társasházakat még mindig sokan keresik számos okból kifolyólag.

Az érdeklődés meredek csökkenését magyarázva ez a bróker azt mondta, hogy talán a közelmúltbeli incidensek után az emberek aggódnak a minilakások és a társasházi lakások tűzbiztonsága miatt, amelyek nem tudnak megfelelni a követelményeknek egy incidens bekövetkeztekor. Eközben a hatóságok fokozzák az ellenőrzéseket és a büntetéseket azokkal a helyekkel szemben, amelyek nem biztosítják a tűzbiztonságot, így sokan, bár utánajártak, jelenleg nem akarnak vásárolni.

Azonban a jelenlegi kereslet az alacsony költségű, megfizethető lakhatás iránt továbbra is nagyon magas, így az olyan lakástípusok, mint a minilakások vagy a régi kollektív lakások, egy idő után, amikor a dolgok lenyugodnak, továbbra is érdekesek lesznek.

A Batdongsan.com.vn ingatlanszakértők és fogyasztók körében nemrégiben végzett felmérése szerint a minilakások „csendben maradása” csupán átmeneti lehet a tűzvész hatása után. Hosszú távon a nagyvárosokban a lakhatás iránti igény mindig sürgető. Ha a szociális bérlakások (NOXH) és az alacsony költségű lakások nem kerülnek kiépítésre, a minilakások továbbra is az alacsony jövedelműek választása maradnak olyan nagyvárosokban, mint Hanoi vagy Ho Si Minh-város.

A probléma megoldása érdekében gyorsan növelni kell a szociális lakások kínálatát

Amikor a minilakások és a régi társasházak piacáról kérdezték, Nguyen Van Dinh úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke elmondta, hogy az olcsó lakások súlyos hiánya miatt a minőségi lakások sokak számára távoli álommá válnak. Akkoriban a minilakások megfelelő választást jelentenek a lakhatási igények egyidejű kielégítésére, amikor a helyszín központi, az ár pedig olcsó. A minilakások építésének és üzemeltetésének ellenőrzését szigorúan és rendszeresen kell végezni, teljes mértékben betartva a tűzvédelmi és tűzvédelmi követelményeket.

Dinh úr úgy véli, hogy szigorúbb szabályozásra lenne szükség a minilakásokba történő befektetések és építés terén. A hatóságoknak feltétlenül kerülniük kellene a mély sikátorokban, nehezen megközelíthető minilakások jóváhagyását. Más lakásépítési projektekhez hasonlóan a minilakásokra is vonatkoznia kell a környező infrastruktúrára vonatkozó minimális szabályozásoknak.

A szociális lakások kínálatának növelése a legjobb módja annak, hogy korlátozzuk a rossz minőségű lakástípusok megjelenését.

Ezenkívül a mini apartmanok építésének és üzemeltetésének ellenőrzését szigorúan és rendszeresen kell elvégezni, teljes mértékben betartva a tűzmegelőzési és oltásbiztonsági követelményeket... A vevőknek gondosan mérlegelniük kell a jogi dokumentumokat, például az építési engedélyeket is, azt, hogy a mini apartmant a rendőrség jóváhagyta-e tűzmegelőzési és oltásbiztonsági szempontból, és rendelkezik-e engedéllyel vagy sem.

A szakértő szerint azonban az alapvető probléma megoldásához továbbra is meg kell oldani a megfizethető lakások hiányát az ingatlanpiacon, különösen a nagyvárosi területeken, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, ahol a kínálat jóval alacsonyabb, mint a kereslet.

Dinh úr megjegyezte, hogy ha a piacon elegendő szociális lakásprojekt és alacsony költségű kereskedelmi ingatlan áll rendelkezésre, amelyek a többség anyagi lehetőségeinek megfelelnek, akkor a szabványoknak nem megfelelő mini lakóépületeknek kevés esélyük van a fogyasztásra. Tágabb értelemben a lakhatási probléma megoldása az emberek többsége számára a kulcskérdés. A szociális lakások és a megfizethető kereskedelmi lakások kínálatának feloldása a kulcs a problémák átfogó megoldásához.

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-chung-cu-mini-va-nha-tap-the-chi-sut-giam-trong-nhat-thoi-post266814.html