További telekhasználati díj: Nem a vállalkozás hibája, de viselnie kell a terhet?

A vállalkozások úgy vélik, hogy a projekt földterületének árát még nem határozták meg, de továbbra is 5,4%-os földhasználati díjat kell fizetni, ami ésszerűtlen.

A Pénzügyminisztériummal egyeztetett, a földhasználati díjakat és a földbérleti díjakat szabályozó, 2024. július 30-i 103. számú kormányrendelet, valamint a Földfejlesztési Alapról szóló 104. számú kormányrendelet számos cikkének módosításáról és kiegészítéséről szóló rendelettervezet különös figyelmet kap a vállalkozások részéről.

Az ok az, hogy a tervezet továbbra is fenntartja azokra az esetekre vonatkozó szabályozást, amikor döntés született földkiosztásról, földbérletről, földhasználati cél megváltoztatásának engedélyezéséről, éves földbérletről egyszeri földbérletre váltásról, részletes tervezés módosításáról... de a földárról még nem döntöttek, akkor a még nem számított időszakra pótlólagos fizetést kell teljesíteni a földhasználati díjért, a földbérleti díjért, amelynek mértéke a fizetendő összegre számítva 5,4%/év.

Ésszerűtlen mind ész, mind érzelmi szempontból

Tudva, hogy a földhasználati díj kiszámítása előtt fizetendő kiegészítő földhasználati díj ésszerűtlen, a vállalkozásnak mégis meg kell fizetnie, mert csak így lehet a földet a projektbe beépíteni és értékesíteni.

Ezt osztotta meg Nguyen Quoc Hiep úr, a GP.Invest elnöke, a Vietnami Építőipari Vállalkozók Szövetségének elnöke a VietNamNet tudósítójával.

Azt mondta, hogy a közel 500 milliárd VND földhasználati díjon felül a vállalat maga is mintegy 27 milliárd VND-t fizetett további földhasználati díjként egy Phu Tho-i projektért.

A GP.Invest elnöke azonban azt mondta, hogy ez az összeg nem túl nagy, mivel vannak más vállalkozások is, amelyeknek sokkal magasabb többletösszegeket kell fizetniük, mivel 2014-ben kapták meg a földkiosztási döntést, és ennek már több mint 10 éve volt.

„Ez ésszerűtlen. A földhasználati díjak fizetésének késedelme nem a vállalkozás hibája, de a vállalkozásnak kell viselnie a terhet. Számos ajánlást tettünk, de a Pénzügyminisztérium még nem hagyta jóvá. Azokon a településeken, ahol projekteket végzünk, ők is elismerik, hogy ez a beszedés ésszerűtlen, de nem tehetnek ajánlásokat, mert ők a bűnüldöző szervek” – mondta Hiep úr.

Vállalatok a földhasználati díjakról szóló szabályozás eltörlését javasolják, mert az ésszerűtlen. Fotó: Hoang Ha

Pham Duc Toan úr, az EZ Ingatlanbefektetési és Fejlesztési Részvénytársaság (EZ Property) vezérigazgatója kijelentette: Ha a projekt földterületét még nem értékelték, akkor a vállalkozásokat további földhasználati díjak megfizetésére kényszeríteni érzelmileg és logikailag is ésszerűtlen.

„Néhány település megköveteli a vállalkozásoktól, hogy teljesítsék a földhasználati díjak megfizetésére vonatkozó kötelezettségüket, mielőtt építési engedélyt kapnának. A földértékelés az állam felelőssége. A vállalkozások megbírságolása olyan hibákért, amelyek nem rájuk tartoznak, miközben nem is követtek el semmilyen szabályt, a vállalkozások „kényszerítésének” minősül” – mondta Mr. Toan őszintén.

Eközben a földhasználati díjak kiszámításának késedelme nagy veszteségeket okoz a vállalkozásoknak. Vagyis a projekt megvalósítása elhúzódik, ami a földárak évről évre történő emelkedése miatt a költségek növekedéséhez vezet.

Elemzése szerint az évi 5,4%, amelyet a földhasználati díj kiszámításának elmaradása esetén fizetendő földhasználati díjra számítanak ki, meglehetősen nagy büntetés. Például, ha egy projekt földhasználati díja 1000 milliárd VND, és az állam csak 1 évvel elhalasztja a földhasználati díj kiszámítását, a vállalkozásnak további 54 milliárd VND-t kell fizetnie.

Ha egy vállalkozás késedelmesen fizeti az adókat, az adóhatóság meglehetősen magas, napi 0,03%-os kamatlábbal sújtja a bírságot, amennyiben a földhasználati díj fizetéséről szóló értesítés kézhezvételétől számított 90 napon belül a vállalkozás nem fizeti ki a teljes összeget.

Toan úr attól tart, hogy akkoriban a vállalkozások kettős adóztatás alá esnek.

Ugyanezzel a nézettel egyetértve Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh North vezérigazgatója elmondta, hogy a földhasználati díjak meghatározása a kormányzati szervek felelőssége.

„Sok projektet 3-5 évig „beáztatnak”, mielőtt meghatároznák a földhasználati díjakat, majd a vállalkozásokat évi 5,4%-os bírsággal sújtják a kifizetetlen összegre a földár-számításra váró időszakban – ez egy olyan szabályozás, amely hátrányos a vállalkozások számára. Mivel a késedelmes fizetés nem a vállalkozás hibájából történik, mégis megbírságolják őket” – osztotta meg Mr. Quyet a VietNamNet riporterével.

Ez a vezető azt mondta, hogy a földárakat a piaci árak alapján határozzák meg, és évente kiigazítják. A piaci árak minden évben emelkednek, tehát minél tovább halogatja a kormány a földhasználati díjak meghatározását, annál jobban fognak emelkedni a vállalkozások költségei.

„A telek ára, a bírsággal és egyéb költségekkel együtt, benne lesz az eladási árban, és a vevő lesz a végső fél, aki viseli ezeket a költségeket” – jegyezte meg Mr. Quyet.

Javaslat a további földár-szabályozások eltörlésére

A fenti valósággal szembesülve Pham Duc Toan, az EZ Property vezérigazgatója azt javasolta, hogy a kiegészítő földhasználati díjakra vonatkozó szabályozást töröljék el.

„A földhasználati díjak meghatározásának késedelme esetén egyértelműen meg kell határozni az illetékes egységek felelősségi körét. A díjakat csak akkor szabad beszedni, ha az állam konkrét földárakat határozott meg.”

„Néhány település fél a kockázatoktól, ezért nem mernek értékelni, ami olyan helyzethez vezet, hogy évek óta egyetlen projekthez sem határoztak meg pénzügyi kötelezettségeket a földterületekre vonatkozóan. A probléma a mechanizmusban rejlik; ha megoldódik, a végrehajtó tisztviselők magabiztosan végrehajthatják a feladatot, ahelyett, hogy a felelősséget a vállalkozásokra hárítanák” – mondta Toan úr.

Nguyễn Quốc Hiep úr azt javasolta, hogy a Pénzügyminisztérium vizsgálja felül a politikát, mivel az túl ésszerűtlen.

Szerinte ezt a kiegészítő földhasználati díjak beszedésére vonatkozó rendelkezést el kell törölni. A földhasználati díj beszedésével kapcsolatos döntés késedelme esetén a földértékelő ügynökségnek kell vállalnia a felelősséget. Ugyanakkor módosítani kell az átmeneti feltételeket, és minden olyan egység számára, amely eleget tett a fizetési kötelezettségének, lehetővé kell tenni, hogy azt ismét levonhassa.

Továbbá, ha az állami szervek késedelmesen számítják ki a földadót, a vállalkozásokat mentesíteni kell a bírságok alól – javasolta a Dat Xanh North vezetője.

Azt mondta, hogy az államnak egyértelműen ki kell kötnie, hogy a földterületek kiosztásáról vagy bérbeadásáról szóló döntés meghozatalától számított legfeljebb 3-9 hónapon, de legkésőbb 1 éven belül meg kell határozni a földterületekkel kapcsolatos pénzügyi kötelezettségeket. Ha a határidőt túllépik, a vállalkozásokat mentesíteni kell a késedelmi bírságok alól. Ez nyomást gyakorol majd, és arra kényszeríti a hatóságokat, hogy sürgősen meghatározzák a földterületek árait, elkerülve azt a helyzetet, hogy a projektek évekig "beázzanak".

„A földárak feloldása segít biztosítani a bőséges kínálatot, ezáltal megakadályozva az ingatlanárak emelkedését” – javasolta Mr. Quyet.

Javaslat a szociális lakásprojektek földhasználati díjmentességének összehangolására vonatkozó törvénymódosításraA HoREA a szociális lakásprojektek, a szociális lakások, a letelepedési lakások és a társasházak újjáépítése földhasználati díjmentességének összehangolására vonatkozó szabályozás módosítását javasolja...

Forrás: https://vietnamnet.vn/tien-dat-bo-sung-loi-khong-do-doanh-nghiep-nhung-lai-phai-chiu-tran-2409793.html