Az ingatlanhitel rendezése megtörtént.

Alacsonyabb hitelkamatlábak a kereslet élénkítése érdekében

A hiteláramlás „lecsillapodott”, ami pozitív jelzést adott az ingatlanpiacnak. A múlt hét elején a megtakarítási kamatláb továbbra is rekord alacsony szintre esett, 1-2 hónapos futamidő esetén mindössze 2,2%/év, 12-24 hónapos futamidő esetén pedig 4,8%/év.

A megtakarítási kamatlábak meredek csökkenésével párhuzamosan számos bank csökkentette a lakáshitel-kamatlábakat a legalacsonyabb, évi 6% alá eső szintre.
A Global Petroleum Bank évi 6,25%-os kamattal hitelez ügyfeleinek. A Vietnam Development and Investment Bank évi 7,5%-os hitelkamatot kínál az első 18 vagy 24 hónapban...

Ezenkívül számos bank alacsony, évi 8% alatti kamatlábú lakáshiteleket kínál, mint például a Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ), amelynek kamata évi 7,5%, a Military Commercial Joint Stock Bank (MB) évi 7,5%, az An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) évi 7,6%, a Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) pedig évi 7,9%.

Az ingatlanpiac pénzforgalma sok pozitív jelet mutatott, de a tranzakciók száma még mindig nem magas.

Szakértők szerint a lakáshitelek kamatlábai történelmi mélyponton vannak. Azért tudják a bankok meredeken csökkenteni a lakáshitelek kamatlábait, mert a betéti kamatláb is jelentősen csökkent az előző időszakhoz képest, és a bankoknál átmenetileg nagy mennyiségű mozgósított tőke is van.

Amikor a bank bejelentette, hogy csökkenti a kamatlábakat, sok befektető fontolóra vette, hogy betétjeit ingatlanvásárlásra csoportosítsa át. A vásárolni kívánó ügyfelek azonban főként alacsony értékű, 1 és 3 milliárd VND közötti termékeket keresnek. Vagy olyan ügyfelek csoportját, akik valóban lakhatásra szeretnének házat venni.

Tran Thi Hong Hanh befektető elmondta: „Amikor a banki kamatlábak nagyon alacsonyak, és van szabad pénzforgalmad, az ingatlanvásárlás a legjobb megoldás. Jelenleg a piacon Hanoi környéki tartományokban sokan keresnek házat a belvárosban. Ez a vásárlói csoport nagyon stabil pénzügyi forrásokkal rendelkezik, így amikor megfelelő terméket találnak, azonnal „le tudnak fizetni”.”

Ezen felül az ingatlankereslet ösztönzése érdekében a projektbefektetők számos nagyon kedvező pénzügyi támogatási lehetőséget is kínálnak. A piacon népszerű a 0%-os kamatozású támogatás, 18-24-36 hónapos futamidővel. Azoknak az ügyfeleknek, akiknek nincs szükségük kölcsönre, a befektetők közvetlenül az eladási árból 5-10%-os kedvezményt biztosítanak.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója elmondta, hogy az év utolsó hónapjában sokkal aktívabbak voltak az ingatlankereskedelmi tevékenységek. Különösen a lakásprojektek, a rózsaszín könyvelésű projektek fogytak nagyon jól. A bankok általi kamatcsökkentés segített az embereknek több lehetőségük nyílik házvásárlásra. Ez elősegíti az ingatlanpiac stabilabb növekedését.

Jelenleg a bankok hitelezési lazítása mellett a szakértők szerint a piacot a befektetők projektek jogszerűségének átláthatóságába vetett bizalmával kell megerősíteni.

Stabil kamatlábak várakozásai

Az ingatlanpiaci fejlemények azt mutatják, hogy a kamatlábak csökkenésével a tranzakciók száma növekedni fog. A vállalkozásoknak is nagy szükségük van tőkére projektek fejlesztéséhez és a kínálat bővítéséhez. A jelenlegi jelentős kamatcsökkentéssel az ingatlanpiaci vállalkozások arra számítanak, hogy a kamatlábak tovább csökkennek, és hosszú távon stabilak maradnak.

Néhány vállalkozás, amely alacsony kamatozású hitelekhez jutott, szeretné, ha a kedvezményes hitel futamidejét meghosszabbítanák. Mivel az ingatlanhitelek általában 5-10 évig futnak, a bankok azonban csak az első évben hiteleznek alacsony kamatlábbal, utána változó kamatlábbal.

„A bankok alacsony kamatlábbal hiteleznek, de legfeljebb 12-18 hónapos időszakra. A következő években a piactól függően változó kamatlábakat alkalmaznak. Ezért sok vállalkozás nem elég bátor ahhoz, hogy tőkét vegyen fel, mert nem érti pontosan, hogyan fognak alakulni a kamatlábak. Eközben egy ingatlanprojekt életciklusa általában 5-7 évig tart. A bankok nem tudják kiszámítani, hogyan fognak ingadozni a kamatlábak a jövőben. Ezért nehéz a bankoknak kedvezményes hitelkamatlábakat meghatározniuk a teljes hitelciklus során” – mondta Lam Vinh úr, az An Phat Ingatlantársaság igazgatója.

Az Állami Bank által most bejelentett adatok szerint a harmadik negyedév végére a hitelintézetek ingatlanszektorának nyújtott hitelek állománya elérte a 2,74 billió VND-t, ami 6,04%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Ebből a fogyasztási célú hitelek 64%-ot, az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek pedig 36%-ot tettek ki.

Így az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek meredeken megnőttek, és elérték a mintegy 986 400 milliárd VND-t. Ez azt mutatja, hogy a kormány , a bankszektor, valamint a minisztériumok, a fióktelepek és a helyi önkormányzatok megoldásai és erőfeszítései a nehézségek elhárítására fokozatosan hatékonynak bizonyultak.

Jelenleg azonban a bankok a kormány által támogatott projektekre, például szociális lakásokra, munkáslakásokra vagy középkategóriás ingatlanprojektekre kívánnak hitelezni, mivel ezeknek az ingatlantermékeknek a hitelezése megvalósítható, kielégítve a piac lakhatási igényeit. A vállalkozások számára kínált hitelcsomagok nagyon elérhetőek és alacsony kamatlábúak.

Dao Minh Tu, az állami bank alelnöke megerősítette, hogy a bankok nem szigorítják az ingatlanpiaci szabályozásokat, és mindig egyenlőnek tekintik az ingatlanvállalatok hiteligényét más szektorokéval. A kereskedelmi bankok továbbra is nyújtanak hitelt a gyorsan növekvő és tavaly nagy kintlévőségű ingatlanokra. Projektek és megvalósítható hiteltervek esetében a bankok a szabályozásoknak megfelelően hiteleznek. A bankok csak néhány magas kockázatú ingatlanpiaci szegmenssel, a spekulatív szegmensekkel szemben szigorúan ellenőrzik a hitelkockázatokat, amelyek buborékhelyzetekhez vezethetnek.

Az ingatlanszektor a GDP 11%-át teszi ki, és szorosan kapcsolódik más iparágakhoz. Az utóbbi időben azonban ez a piac számos nehézséggel szembesült, amikor a hiteltőke-áramlás szűkült, a kínálat meghaladta a keresletet, és a piac továbbra is átláthatatlan... Ezek a tényezők az ingatlanügyletek csökkenését okozták, és számos projekt stagnált. A kormány számos sürgős megoldást vezetett be a piac megtisztítása érdekében. Az üzleti közösség reméli, hogy 2024-re a kamatlábak támogatásával megoldódnak a politikai kérdések és a jogi eljárások, hogy a piac mielőbb helyreálljon.

Forrás: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tin-dung-cho-bat-dong-san-da-duoc-khoi-thong-368166.html