Feloldották az ingatlanhitelt.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

[hirdetés_1]

A hitelkamatok csökkentése a kereslet élénkítése érdekében.

A hiteláramlások „lazultak”, ami pozitív jelzéseket küldött az ingatlanpiacnak. A múlt hét elején a megtakarítási kamatlábak továbbra is rekord alacsony szintre estek, 1-2 hónapos futamidő esetén mindössze évi 2,2%-ot, 12-24 hónapos futamidő esetén pedig évi 4,8%-ot tettek ki.

A megtakarítási kamatlábak meredek csökkenésével párhuzamosan számos bank csökkentette a lakáshitel-kamatlábakat évi 6% alá.
A Global Petroleum Bank évi 6,25%-os kamatlábbal kínál hiteleket ügyfeleinek. A Vietnami Befektetési és Fejlesztési Bank évi 7,5%-os hitelkamatot kínál az első 18 vagy 24 hónapban...

Ezenkívül számos bank alacsony, évi 8% alatti kamatlábakat kínál a lakáshitelek esetében, mint például a Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) évi 7,5%-os, a Military Commercial Joint Stock Bank (MB) évi 7,5%-os, az An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) évi 7,6%-os, és a Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) évi 7,9%-os kamatlábbal.

Bár számos pozitív jel mutatkozik az ingatlanpiaci pénzáramlás tekintetében, a tranzakciók száma továbbra is alacsony.

Szakértők szerint a lakáshitelek kamatlábai történelmi mélyponton vannak. Azért tudják a bankok drasztikusan csökkenteni a lakáshitel-kamatlábakat, mert a betéti kamatok is jelentősen csökkentek a korábbiakhoz képest, és a bankok jelenleg jelentős mozgósított tőkével rendelkeznek.

Amikor a bankok bejelentették a kamatlábak csökkentését, sok befektető fontolóra vette, hogy betétjeit ingatlanvásárlásra csoportosítsa át. A legtöbb vevőt azonban elsősorban az alacsony árú, 1 és 3 milliárd VND közötti ingatlanok, vagy azok érdekelték, akik valóban lakhatásra vágytak.

Tran Thi Hong Hanh befektető elmondta: „Amikor a banki kamatlábak nagyon alacsonyak, az ingatlanvásárlás a legjobb megoldás, ha van szabad készpénzünk. Jelenleg sok ember van a Hanoi környéki tartományokból, akik a belső kerületekben szeretnének házat vásárolni. Ez a vásárlói csoport nagyon stabil pénzügyi forrásokkal rendelkezik, így amikor megfelelő terméket találnak, azonnal „le tudják fizetni” a pénzt.”

Továbbá az ingatlanpiac élénkítése érdekében a projektfejlesztők számos ésszerű pénzügyi támogatási lehetőséget kínálnak. A piacon gyakori a 0%-os kamattámogatás 18, 24 vagy 36 hónapos futamidővel. Azoknak az ügyfeleknek, akiknek nincs szükségük kölcsönre, a fejlesztők 5-10%-os közvetlen kedvezményt kínálnak az eladási árból.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Észak-Vietnam vezérigazgatója elmondta, hogy az év utolsó hónapjában az ingatlanügyletek sokkal élénkebbek lettek. Különösen a lakásprojektek és a meglévő tulajdoni lappal rendelkező projektek tranzakciói voltak nagyon jók. A bankok kamatlábainak csökkentése több lehetőséget adott az embereknek az otthonvásárlásra. Ez elősegíti az ingatlanpiac stabilabb növekedését.

Jelenleg a bankok hitelkorlátozásainak enyhítése mellett a szakértők úgy vélik, hogy a piacnak további bizalomra van szüksége a fejlesztők részéről a projektek átláthatóságát és jogi vonatkozásait illetően.

Stabil kamatlábak elvárásai.

Az ingatlanpiaci fejlemények azt mutatják, hogy az alacsonyabb kamatlábak ösztönzik a tranzakciók növekedését. A vállalkozásoknak is nagy szükségük van tőkére a projektek fejlesztéséhez és a kínálat bővítéséhez. Mivel a betéti kamatlábak jelenleg meredeken csökkennek, az ingatlanpiaci vállalkozások arra számítanak, hogy a kamatlábak tovább csökkennek, és hosszú távon stabilak maradnak.

Néhány vállalkozás, amely alacsony kamatozású hitelhez jutott, hosszabb visszafizetési időszakot szeretne. Ez azért van, mert az ingatlanhitelek jellemzően 5-10 évig tartanak, de a bankok csak az első évben kínálnak alacsony kamatlábat, utána a kamatláb változóvá válik.

„A bankok jelenleg alacsony hitelkamatokat kínálnak, maximum 12-18 hónapos futamidővel. A következő években a piaci körülményektől függően változó kamatlábakat alkalmaznak. Ezért sok vállalkozás vonakodik hitelt felvenni, mert nem biztos benne, hogyan fognak ingadozni a kamatlábak. Eközben egy ingatlanprojekt életciklusa jellemzően 5-7 évig tart. A bankok azt sem tudják megjósolni, hogyan fognak változni a kamatlábak a jövőben. Ezért nehéz a bankoknak kedvezményes hitelkamatlábakat rögzíteniük a teljes hitelciklus alatt” – mondta Lam Vinh úr, az An Phat Ingatlantársaság igazgatója.

A Vietnámi Állami Bank által nemrégiben közzétett adatok szerint a harmadik negyedév végére a hitelintézetek által az ingatlanszektornak nyújtott hitelek értéke elérte a 2,74 billió VND-t, ami 6,04%-os növekedést jelent az év elejéhez képest. Ennek 64%-át a fogyasztási célú hitelek, míg 36%-át az ingatlanüzleti tevékenységekhez nyújtott hitelek tették ki.

Így az ingatlanüzleti tevékenységekre nyújtott hitelek meredeken megnőttek, és elérték a körülbelül 986 400 milliárd VND-t. Ez azt mutatja, hogy a kormány , a bankszektor, valamint a minisztériumok, az ágazatok és a helyi önkormányzatok megoldásai és erőfeszítései a nehézségek leküzdésére fokozatosan eredményeket hoztak.

A bankok azonban jelenleg inkább az államilag támogatott projektekre, például szociális lakásokra, munkáslakásokra vagy középkategóriás ingatlanprojektekre összpontosítanak hitelezésre, mivel ezeknek az ingatlanoknak a visszafizetési potenciálja megvalósítható, és megfelel a piac lakhatási igényeinek. A vállalkozásoknak szóló hitelcsomagok könnyen elérhetők és alacsony kamatlábúak.

A vietnámi állami bank alelnöke, Dao Minh Tu megerősítette, hogy a bankok nem szigorítják az ingatlanszektornak nyújtott hitelezést, és az ingatlanüzletágak hiteligényét mindig egyenlően kezelik más szektorokkal. A kereskedelmi bankok továbbra is hitelt nyújtanak az ingatlanszektornak, amely tavaly gyorsan növekedett és jelentős hitelállományt mutatott. A megvalósítható projektek és hiteltervek esetében a bankok a szabályozásoknak megfelelően hiteleznek. A bankok csak bizonyos, magas kockázatú ingatlanszegmensekben, spekulatív tendenciákkal rendelkező szegmensekben ellenőrzik szigorúan a hitelkockázatot, amelyek buborékokhoz vezethetnek.

Az ingatlanszektor, amely a GDP 11%-át teszi ki, szorosan kapcsolódik más iparágakhoz. Az utóbbi időben azonban ez a piac számos nehézséggel nézett szembe a szigorodó hitelezés, a kereslethez képesti túlkínálat és az átláthatóság hiánya miatt. Ezek a tényezők az ingatlanügyletek visszaeséséhez és számos projekt stagnálásához vezettek. A kormány számos sürgős megoldást vezetett be a piac fellendítése érdekében. Az üzleti közösség reméli, hogy 2024-ben a kamatlábak támogatásával, valamint a politikai és jogi eljárási kérdések megoldásával a piac gyorsan helyreáll.

[hirdetés_2]
Forrás