Az ingatlanpiac fellendülésének jelei és a növekedést elősegítő „tőkeáttétel”

[hirdetés_1]

Helyreállítási jel

A Kinh te & Do thi szerint 2023 első és második negyedévében, a változékony világgazdasági helyzet közepette, a vietnami ingatlanpiac továbbra is a válság „viharának szemében” volt. Az Építési Minisztérium statisztikái szerint csak a második negyedévben a megszűnt ingatlanpiaci vállalkozások száma mintegy 30,4%-kal nőtt az előző év azonos időszakához képest, az újonnan alapított vállalkozások száma pedig mintegy 61,4%-kal csökkent.

A fenti helyzettel szembesülve számos ingatlanvállalat kénytelen továbbra is elhalasztani vagy ideiglenesen leállítani a projektek megvalósítását, csökkenteni és átütemezni az emberi erőforrások mértékét, egyes vállalkozások kénytelenek munkaerőjük több mint 60%-át csökkenteni, hogy átvészeljék a jelenlegi nehéz időszakot. Az elmúlt 10 évben az ingatlanpiac még soha nem volt ilyen „vörös riasztási” helyzetben.

Az ingatlanpiac számos régióban és településen minden szegmensben erőteljes fellendülést mutat.

„Az ingatlanvállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe: Jogi kérdések, mint például a földértékelési módszerekre és a földhasználat-tervezésre vonatkozó szabályozások; A részlegek, fióktelepek és települések közötti koordinációs mechanizmusok nem időszerűek és szinkronban vannak; Nehézségek a hitelekhez való hozzáférésben, és a legtöbb vállalkozás nem tud kötvénytőkét mozgósítani.”

Ingatlanpiac - Az ingatlanpiac fellendülésének jelei és az azt elősegítő „tőkeáttételek” — Szakértők szerint a jelenlegi nehéz időszak gyorsan elmúlik, és az ingatlanárak hamarosan ismét emelkedni fognak. Illusztráció az internetről.

„Emellett alacsony a befektetői bizalom és a piaci likviditás, így az ingatlanvállalkozások tőkében szenvednek, rövid lejáratú adósságok nyomása alatt állnak, és teljes adósságállományuk meghaladja az eszközeik méretét. Emellett a devizaárfolyamok, a benzinárak és az építőanyag-árak ingadoznak, ami költségnövekedéshez vezet, és kihat a vállalkozások termelésére és üzleti tevékenységére” – mondta Hoang Hai, a Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztály (Építési Minisztérium) igazgatója.

Ebben az összefüggésben az állam politikája optimista jeleket kezdett hozni a piacra, konkrétan: 2023 második negyedévétől napjainkig az Állami Bank négyszer csökkentette az üzemi kamatlábat, a bankok pedig egyidejűleg a betéti kamatlábakat is 9-10%-ról 7% alá csökkentették.

Ezzel párhuzamosan számos befektető erőteljes ösztönző intézkedéseket vezetett be "hatalmas" kedvezmények formájában, támogatva a banki hitelkamatokat... Ezért a második negyedévben a terméktranzakciók száma körülbelül 30%-kal nőtt az első negyedévhez képest.

Figyelemre méltó, hogy a politikák pozitív hatásainak köszönhetően számos régió és település piacélénkülésről számolt be. Például Hai Phong városában, To Hung úr, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének Hai Phong képviseleti irodájának vezetője szerint, 2023 harmadik negyedévében a Hai Phong ingatlanpiac minden szegmensben több tranzakciót regisztrált. Ugyanakkor számos bróker, iroda, cég és ingatlanszolgáltató kereskedés tért vissza a működésbe.

A növekedést elősegítő „tőkeforrások”

Nhip Song Thi Truong szerint az ingatlanpiacnak eddig számos „erőltető tényezője” volt, mint például a régi és az új hitelek kamatlábainak csökkenése, a projektek jogi kérdéseinek fokozatos rendeződése, az eladási árak lehűlése... Ennek megfelelően a piac az utóbbi időben a javulás számos jelét mutatta. Egyes területeken az ingatlanpiac elkezdte visszanyerni a likviditását.

Vu Cuong Quyet úr, a Dat Xanh Mien Bac vezérigazgatója szerint a vásárlók közönye érthető. Mert amikor a piac lefelé megy, az emberek csak azt akarják, hogy az ár is csökkenjen.

Mindeközben a piac csak egy éve csendes, a vevők úgy vélik, hogy ez a helyzet tovább fog tartani. Akkoriban az ingatlanárak továbbra is csökkenni fognak. Quyet úr azonban megerősítette, hogy a jelenlegi piaci helyzet eltér a korábbi időszaktól. A nehézségek gyorsan elmúlnak, és az ingatlanárak hamarosan ismét emelkedni fognak.

Dinh Minh Tuan úr, a Batdongsan.com.vn déli igazgatója elmondta, hogy továbbra is valós kereslet van az ingatlanok iránt, és a piacot támogató jó politikák viszonylag erős lendületet hoztak létre. Ezért az ingatlanpiac legnehezebb időszaka elmúlt. Ugyanakkor a piac 2024 közepére helyreállhat.

Amikor azonban a piac magához tér, az ingatlanárak ismét emelkedni fognak. Ezért ez jó lehetőség a pénzzel rendelkezők számára, hogy jó helyen lévő, jó áremelkedési potenciállal és magas kedvezményekkel rendelkező ingatlanokat „vadásszanak” maguknak. Ha átmegy ezen az időszakon és belép a fellendülési időszakba, nem lesz könnyű megfizethető áron jó házat találni.

Vo Hong Thang úr, a DKRA Csoport tanácsadási és projektfejlesztési szolgáltatásokért felelős igazgatója elmondta, hogy a 2023-as harmadik negyedév elejétől a piacot figyelve a másodlagos likviditás ismét enyhe növekedés jeleit mutatja, a befektetők elkezdték „megvásárolni az alsókat” a vonzó kedvezményekkel, teljes körű jogi dokumentumokkal, a zsúfolt meglévő lakóövezetek közelében található, és a központhoz kényelmesen kapcsolódó projektekben.

Ezért Mr. Thang szerint a piacon valószínűleg pozitív változások lesznek 2023 negyedik negyedévének végére, vagy legkésőbb 2024 első felére, a következő „támpontoknak” köszönhetően:

Először is, az ingatlanhitel-kamatlábak csökkennek, és ez a tendencia valószínűleg a közeljövőben is folytatódni fog. Bár a hitelezési lehetőségekhez többé-kevésbé még mindig meglehetősen nehéz hozzáférni (a projektek jogi követelményei, a vállalkozások adósságtörlesztési képessége stb. tekintetében).

Másodszor, az állami igazgatási szervek jogi eltávolítási politikája jó jeleket kezdett mutatni.

Harmadszor, a közberuházások kifizetései meredeken megnőttek: Az ország számos jelentős közlekedési infrastrukturális projektjét erőteljesen megvalósították (Bien Hoa - Vung Tau gyorsforgalmi út, 3-as körgyűrű Ho Si Minh-városban és a déli tartományokban, 4-es körgyűrű Hanoiban és az északi tartományokban...).

Negyedszer, a hazai makrogazdasági növekedés meglehetősen stabil. Bár a GDP növekedése nem erős (2023 második negyedévében 4,14%-kal nőtt), a jelenlegi, számos kihívással küzdő világgazdasági körülmények között még mindig elfogadható szinten van, az infláció 4% alatt maradt...

Dao Vu (T/h)

[hirdetés_2]
Forrás