Csökkentse a csalások és átverések kockázatát
A 6. ülésszak félidei ülésprogramjának folytatásaként november 16-án délután az Országgyűlés Állandó Bizottsága (NASC) véleményezte a Lakásügyi törvény (módosított) és az Ingatlanügyi törvény (módosított) tervezetét.
Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke az ingatlanügyletekről szóló (módosított) törvénytervezet magyarázatával, elfogadásával és felülvizsgálatával kapcsolatos számos főbb kérdésről beszámolva elmondta, hogy a szervezetek és magánszemélyek ingatlanügyletekkel kapcsolatos feltételeivel kapcsolatban a Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága a következőket jelentette: A valóságban a 2020. évi vállalkozási törvény 4. cikkének 21. pontjában szereplő üzleti fogalomban a profitszerzés céljának, valamint a törvénytervezet 3. cikkének 1. pontjában szereplő ingatlanügyletek fogalmában a nyereségszerzés céljának meghatározása nehezen megvalósítható.
Ezért, ha nincs szabályozás a méret szerinti megkülönböztetés kritériumairól, az oda vezet, hogy minden vételi, eladási, bérbeadási, lízingelési és ingatlanvásárlási, valamint építési tevékenység ingatlanüzleti vállalkozások létrehozását igényli, ami a gyakorlatban nem megvalósítható.
Ezért a törvénytervezet 3. és 6. szakasza módosul, a 9. cikkhez egy 4. szakaszt illesztve ki a következő irányban: Azok a szervezetek és magánszemélyek, akik nem üzleti célból értékesítenek házakat és építési munkákat, illetve kis léptékben értékesítenek, bérbe adnak vagy lízingelnek házakat és építési munkákat, nem kötelesek betartani a törvénytervezet rendelkezéseit, de be kell vallaniuk és meg kell fizetniük az adókat.
Vu Hong Thanh, a Nemzetgyűlés Gazdasági Bizottságának elnöke (Fotó: Quochoi.vn).
Magánszemélyek közötti házak vagy építési munkálatok adásvétele vagy lízingelése esetén a szerződést a 43. cikk 5. pontjának rendelkezései szerint közjegyző által hitelesíttetni kell az ügylet jogi biztonságának biztosítása, a csalás, a megtévesztés és a megtévesztés kockázatának korlátozása, valamint az ingatlanügyletek adatbázisának kiegészítése érdekében.
A kisméretű ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyeknek nem kell ingatlanvállalkozást alapítaniuk, de a törvénytervezet hatálya alá tartoznak, be kell vallaniuk és adózniuk kell, valamint be kell tartaniuk a törvénytervezet egyéb rendelkezéseit; ez a rendelkezés nem vonatkozik a szakmaiság biztosítását és az állami gazdálkodás megkönnyítését szolgáló szervezetekre;
Más esetekben a szervezeteknek és magánszemélyeknek ingatlanüzleti vállalkozást kell létrehozniuk; a Kormány részletesen meghatározza az egyes ingatlantípusok mennyiségét és értékét a kisüzemi ingatlanüzlet meghatározásához.
Ezenkívül a Nemzetgyűléshez véleményezésre benyújtott törvénytervezet 9. cikkelyének 3. záradékának b) pontjában az ingatlanügyletekkel foglalkozó magánszemélyekre vonatkozó feltételek a 2020. évi vállalkozási törvény 17. cikkelyének 1. szakaszában és 2. szakaszának e) pontjában foglalt, Vietnámban vállalkozások alapítására és irányítására jogosult szervezetekre és magánszemélyekre vonatkozó feltételeken alapulnak.
A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága felülvizsgálat során megállapította, hogy a valóságban vannak olyan esetek, amikor egyes személyek nem felelnek meg a vállalkozás alapítói és vezetői feltételeinek a Vállalkozási törvény rendelkezései szerint, de továbbra is jogosultak ingatlanügyleteket folytatni és ingatlanokkal kapcsolatos polgári jogi ügyleteket lebonyolítani.
Ezért a törvénytervezet 9. cikkének 3. pontját úgy módosítják, hogy ne korlátozzák a szervezetek és magánszemélyek törvényes és törvényes jogait.
A foglalókat csak az eladási ár legfeljebb 5%-áig lehet beszedni.
A lakásépítési és jövőbeli építési projektek kaucióival kapcsolatban (23. cikk 5. záradék) egyes vélemények az 1. lehetőséggel értenek egyet. Egyes vélemények az 1. lehetőséggel egyetértenek, és az eladási ár vagy a lízingár 5%-ában maximum kauciót javasolnak. Egyes vélemények az 1. lehetőséggel egyetértenek, és a kormány által előírt, de legfeljebb 10%-os maximális kauciószintet javasolnak. Egyes vélemények az 1. lehetőséggel egyetértenek, és a maximális kauciószint 15%-ban történő meghatározását javasolják. Egyes vélemények az 1. lehetőséggel egyetértenek, és konkrétabb szabályozást javasolnak.
Néhány vélemény egyetértett a 2. lehetőséggel. Néhány vélemény egyetértett a 2. lehetőséggel, és a maximális betéti arány 5%-ra csökkentését javasolta.
A foglaló valódi jellegének biztosítása, valamint a gyakran gyengébb felek kockázatainak korlátozása érdekében a vevő és a bérlő számára a törvénytervezet 23. cikkének 5. szakaszát a következőképpen módosítják: „Az ingatlanprojekt-befektetők csak akkor szedhetnek be a házak és építmények eladási vagy lízingárának legfeljebb 5%-át kitevő foglalót az ügyfelektől, ha a házak és építmények megfelelnek a jelen törvény rendelkezései szerinti üzembe helyezés minden feltételének. A foglalószerződésnek egyértelműen meg kell határoznia a házak és építmények eladási vagy lízingárát.”
Az ingatlanprojektek befektetői az eladási ár legfeljebb 5%-át kitevő előleget kérhetnek (Fotó: Huu Thang).
A házak adásvételével, részletvásárlásával és jövőbeni építési munkálatokkal kapcsolatos fizetések (25. cikk 3. pont) tekintetében, figyelembe véve a Nemzetgyűlési képviselők véleményét, a törvénytervezetet a 25. cikk 3. pontjában a következő két lehetőség szerint módosítják:
1. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át kaphatja meg; a szerződés fennmaradó értékét akkor kell kifizetni, amikor az illetékes állami szerv megadta a földhasználati jogokra, lakástulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást a vevőnek vagy a bérlőnek.”
Ez a lehetőség a jelenlegi szabályzat stabilitását hivatott biztosítani; az ügyfelek megtarthatják a szerződéses érték egy részét, amíg a tanúsítvány kiállítására várnak. Ennek a lehetőségnek a korlátja, hogy amikor az ügyfelek viselik a szerződéses érték 100%-ának meg nem fizetésével járó kockázatot, a tulajdonjog nem állapítható meg; bizonyos esetekben az ügyfelek elhalasztják fizetési kötelezettségeik teljesítését, mert nem kell azonnal megkapniuk a tanúsítványt, annak ellenére, hogy a befektető teljesítette a kötelezettségvállalását, és az illetékes állami szerv kiállította a tanúsítványt.
2. lehetőség: „Amennyiben a vevő vagy a bérlő nem kapott földhasználati jogokra, háztulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást, az eladó vagy a bérbeadó a szerződéses érték legfeljebb 95%-át szedheti be. A szerződés fennmaradó értékét az ügyfél átutalja a befektető hitelintézetnél nyitott számlájára kezelés céljából, és a befektető ezt az összeget nem használhatja fel; az ügyfél jogosult az ebből az összegből származó jövedelemre. A befektető csak akkor használhatja fel az egyes ügyfelek ezen összegét, ha az illetékes állami szerv a ház vagy az építmény vevőjének vagy bérlőjének földhasználati jogokra, háztulajdoni jogokra és a földhöz kapcsolódó egyéb vagyontárgyakra vonatkozó igazolást adott.”
Ez a terv a tulajdonjogok keletkezésének időpontjára vonatkozó, a törvénytervezetben és a módosított lakásügyi törvénytervezetben szereplő szabályozásokkal, a földügyi törvénytervezetben (módosított) szereplő pénzügyi kötelezettségek teljesítésére vonatkozó szabályozásokkal való összhangot és egységességet kívánja biztosítani; valamint az ügyfelek fizetési kötelezettségeinek teljesítését.
Ennek a lehetőségnek a korlátja, hogy a szerződés értékének fennmaradó 5%-át a Tanúsítvány kiadásáig a megrendelőnek kell kifizetnie; azonban az Országgyűlés véleményét figyelembe véve ez a lehetőség kikötötte, hogy az ebből a pénzösszegből származó bevétel a megrendelőt illeti.
Ezenkívül a törvénytervezet 80. cikkének 5. záradéka rendelkezéseket tartalmaz az Állambank felelősségéről a nyereség kezelésének és kifizetésének irányítására vonatkozóan, a 25. cikk 3. záradékában foglaltak szerint.
A Gazdasági Bizottság Állandó Bizottsága két lehetőség megtartását javasolta, és szavazást kell tartani arról, hogy kikérjék a Nemzetgyűlési képviselők véleményét, amely alapul szolgálhat a Nemzetgyűlés Állandó Bizottsága számára a kérdés megvitatásához és eldöntéséhez .
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)