Lehetőség a letelepedés álmának megvalósítására

2025. október 10. előtt sok munkavállaló – a valós szükségleteik ellenére – továbbra is nehezen jutott szociális lakáshoz az alacsony jövedelmi plafonra vonatkozó szabályozások miatt, amelyek kizárták őket a jogosultak csoportjából. A kormány nemrégiben kiadta a 261/2025/ND-CP számú rendeletet, amely módosítja és kiegészíti a 100/2024/ND-CP számú rendeletet, és részletezi a Lakástörvény számos cikkét, kibővíti a kedvezményezettekre vonatkozó politikákat, eltörli az eljárásokat, és ösztönzi a vállalkozásokat a szociális lakásfejlesztésbe való befektetésre.

A Dai Thang szociális lakás- és lakóövezeti projekt Pho Yen kerületben valósul meg, összesen több mint 11 hektáros területen, várhatóan 2025 november elején készül el és ad át 395 lakást.

Hozzáférési lehetőségek bővítése

A 2025. október 10-én hatályba lépett 261/2025/ND-CP számú rendelet egyik figyelemre méltó új pontja a szociális lakásvásárlásra (NOXH) jogosultak körének bővítése a jövedelemplafon valós élethez igazodó kiigazításával.

Ennek megfelelően a városi területeken élő alacsony jövedelműek, a nem házas vagy egyedülálló tisztviselők, a köztisztviselők, a közalkalmazottak és a legfeljebb havi 20 millió VND átlagjövedelemmel rendelkező munkavállalók (ami 5 millió VND-val több a régi szabályozáshoz képest) vásárolhatnak szociális lakást. 18 év alatti gyermekek nevelése esetén a maximális jövedelem havi 30 millió VND-ra emelkedik, tükrözve az ipari városokban növekvő kiadásokat és megélhetési költségeket.

Házasok esetében a pár teljes jövedelme nem haladja meg a havi 40 millió VND-t (ami 10 millió VND-val több a korábbihoz képest) ahhoz, hogy jogosultak legyenek szociális lakás igénylésére. Ez a szabályozás ésszerű kiigazításnak tekinthető, amely segít sok munkás- és munkanélküli családnak abban, hogy több lehetőségük legyen letelepedni és hosszú távon stabilizálni az életüket.

Nguyen Thi Linh asszony, a TNG Befektetési és Kereskedelmi Részvénytársaság munkatársa megosztotta: A férjemmel összesen több mint 30 millió VND-t keresünk, de még mindig sokat kell megtakarítanunk, hogy eleget tegyünk egy ház megvásárlására. A felső határ 20-40 millió VND-ra emelése ésszerű, tekintettel az árak, a megélhetési költségek és a tényleges jövedelem ingadozására a városi területeken, mint például Thai Nguyenben .

A Binh Minh Phat Joint Stock Company által finanszírozott Tich Luong kerületi szociális lakásprojekt építés alatt áll.

Nemcsak a Linh asszonyhoz hasonló fiatal családok, hanem Nguyen Thanh Tung úr, a Tich Luong kerületben található Glonics Company Limited munkatársa is izgatottságának adott hangot: „Még nem vagyok házas, és a célom, hogy a következő 3 évben szociális lakást vásároljak. A szabályozás, miszerint az egyedülállók, akiknek az átlagjövedelme nem haladja meg a havi 20 millió VND-t, vásárolhatnak szociális lakást, nagyon is helyénvaló, mivel több lehetőséget nyit meg sok hozzám hasonló, otthontól távol élő munkavállaló számára.”

A jövedelemplafon módosítása mellett a 261/2025/ND-CP számú rendelet jelentősen leegyszerűsíti a kérelmek elbírálásával kapcsolatos adminisztratív eljárásokat is. Korábban sok szabadúszó munkavállaló nehézségekbe ütközött, ha nem rendelkezett munkaszerződéssel a jövedelmének igazolására.

Mostantól a megerősítési kérelem kézhezvételétől számított 7 napon belül az állandó lakóhely, az ideiglenes lakóhely vagy a jelenlegi tartózkodási hely szerinti községi szintű rendőrség felelős a népességi adatbázisban szereplő információk ellenőrzéséért a jövedelmi feltétel megerősítése érdekében. Ez a szabályozás segít lerövidíteni a feldolgozási időt, ugyanakkor növeli az átláthatóságot, kedvezőbb feltételeket teremtve a szociális lakásokra valóban rászorulók számára.

Csökkenti a kamatlábakat, megkönnyíti a vállalkozások nehézségeit

A 261/2025/ND-CP számú rendelet egy másik pozitívuma a szociális lakáshitel-kamatlábak évi 6,6%-ról 5,4%-ra csökkentése. Ez a szabályozás kettős támogatási intézkedésnek tekinthető, mivel egyrészt segíti az embereknek csökkenteni a pénzügyi terheket a lakásvásárláshoz szükséges hitelfelvételkor, másrészt ösztönzi a vállalkozásokat, hogy bátran fektessenek be a szociális lakásszektorba, amelynek alacsony a profitmarzsa.

Áttekintés és információk a Bach Quang kerületben megvalósuló szociális lakásprojektről, amelynek teljes területe közel 5,7 hektár, és teljes beruházása meghaladja a 386 milliárd VND-t.

Tran Thanh Binh úr, a Tien Bo Group Joint Stock Company (TTB Group) – a Binh Minh Phat szociális lakásprojekt befektetőjének – igazgatótanácsának elnöke elmondta: „ A kormány számos szabályozást módosított, hogy jobban megfeleljen a valóságnak, bővítve a kedvezményezettek körét és növelve a projektek megvalósíthatóságát. Ez pozitív jelzés, amely motivációt teremt a vállalkozások számára a szociális lakások szegmensébe való befektetésre.”

Binh úr szerint a TTB további 3, egyenként 21 emeletes épület építését javasolja Thai Nguyen tartománynak, több mint 300 lakással, amivel a projekt teljes szociális lakásalapja körülbelül 1500 lakásra emelkedne, hozzájárulva a piaci kínálat növekedéséhez.

A gyakorlatban a 261/2025/ND-CP számú rendelet számos, az elmúlt időszakban fennálló jogi problémát oldott meg, különösen a befektetők kiválasztásának mechanizmusát, valamint a 20%-os kereskedelmi földalap és a szociális lakásprojektek földhasználati költségei közötti egyértelmű különbségtételt. A jogosult vevők és bérlők körének bővítése a vállalkozások piacra jutását, a készletek csökkentését és a projektek megvalósításának felgyorsítását is segíti.

Egy szakmai ügynökség felmérése szerint a 2021-2025 közötti időszakban a teljes Thai Nguyen tartományban körülbelül 37 000 ember szorul szociális lakásra (köztük 16 000 ipari parkokban dolgozó munkás és napszámos, valamint 21 000 alacsony jövedelmű csoportba tartozó ember, mint például a városi területeken élő szegény és szegényhez közeli háztartások, káderek, köztisztviselők, közalkalmazottak, tisztek, altisztek, szabadúszók...).

A 2025-2030-as időszakban az előrejelzések szerint közel 29 000-rel több embernek lesz szüksége szociális lakás vásárlására vagy bérlésére, ami azt mutatja, hogy a valós kereslet nagyon nagy, és stabil, hosszú távú kínálatot igényel.

Tran Van Tien úr, az 1. számú Gépalkatrészek Részvénytársaság (Ba Xuyen kerület) dolgozójának családja kölcsönt kapott a Vietnami Szociálpolitikai Bank szociális lakásprogramjából egy ház építésére. Fotó: TL

A tartomány jóváhagyta négy, összesen több mint 2000 lakásból álló szociális lakásprojekt beruházási politikáját. A Dai Thang Szociális Lakásprojekt várhatóan 395 lakást ad át 2025 november elején; két projekt Bach Quang és Tich Luong kerületben várhatóan idén elkészül; a 476 lakásból álló Green House Szociális Lakásprojekt várhatóan 2026-ban készül el. Ezek a projektek, miután üzembe helyezik őket, jelentősen hozzájárulnak majd több ezer munkás és munkás lakhatási szükségleteinek megoldásához.

Le Cao Hai úr, a Lakásgazdálkodási, Város- és Vidékfejlesztési Osztály (Építési Osztály) vezetője elmondta: „Konzultáltunk a Osztály vezetőivel, hogy a Tartományi Népi Bizottság elé terjesszük a szociális lakásfejlesztési terv felülvizsgálatát és a kormány által kitűzött céloknak megfelelő kiigazítását. A tartomány jelenleg 83 telekterülettel rendelkezik, összesen több mint 250 hektárnyi területtel, ami elegendő ahhoz, hogy 2030-ig mintegy 24 000 szociális lakás építésébe lehessen befektetni...”

Így, szinkronikus és gyakorlati kiigazításokkal a 261/2025/ND-CP számú rendelet nemcsak egyértelmű jogi folyosót hoz létre, hanem erőteljes lendületet ad a szociális lakáspiacnak is. Ez a politika hozzájárul a társadalombiztosítás stabilizálásához és az ingatlanpiac egészséges fejlődésének előmozdításához.

Ez egyben előfeltétele annak is, hogy az alacsony jövedelmű emberek hamarosan megvalósíthassák letelepedési álmukat; Thai Nguyen tartomány közelebb került ahhoz, hogy a kormány által kitűzött terv szerint 2030-ra megvalósítsa a szociális lakások fejlesztésének célkitűzését.

A Thai Nguyen tartományhoz kirendelt miniszterelnök 2025. február 27-i 444/QD-TTg számú határozatában foglalt szociális lakásfejlesztési cél 2025-re 1084 lakás, a 2026-2030 közötti időszakra pedig 23 116 lakás.

Forrás: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/