Ho Si Minh-városnak figyelembe kell vennie az inflációt és a GRDP növekedési tényezőket a földár-táblázatok kiigazításakor.

Ho Si Minh-városnak figyelembe kell vennie az inflációt és a GRDP növekedési tényezőket a földár-táblázatok kiigazításakor.

Ho Si Minh-város Népi Tanácsának küldöttei szerint a városnak gondosan ki kell számolnia a hatásokat a földárlista kiigazításakor, különös tekintettel az inflációs stabilitással, a GRDP növekedésével és a társadalmi stabilitással kapcsolatos tényezőkre.

Augusztus 20-án délután Ho Si Minh-város Népi Tanácsa konferenciát tartott, hogy konzultáljon a városi népi tanács küldötteivel a földár-kiigazításról.

Vuong Duc Hoang Quan küldött, a Ton Duc Thang Egyetem igazgatótanácsának elnöke szerint a földárlista módosításának és kiigazításának egyértelmű jogalapja van, amely a 2024-es földtörvény. A földárlista kiigazítása általánosságban összhangban van a piacgazdaság orientációjának politikájával.

Az árak tekintetében azonban figyelembe kell venni a gazdaság átfogó céljait, beleértve a GDP növekedését, az inflációs stabilitást, a társadalmi stabilitást stb.

Például a gazdasági növekedés értékelésekor tegyük fel, hogy még nem tárgyaltuk meg, hogy a költségvetés fedezni tudja-e a projektek kompenzációját most vagy jövőre, és ha nem, akkor hogyan fogja a projektek elhalasztása befolyásolni a gazdaságot?

Hasonlóképpen, amikor az emberek az új árlista szerint kapnak kártérítést, megváltozik a társadalom teljes pénzkínálata, vajon ez befolyásolja-e az inflációt vagy sem? Milyen hatással lesz, és hány százalékkal kell kiszámolnunk.

Quan úr szerint a városnak mérlegelnie kell az egyes árakkal kapcsolatos helyzeteket, majd az egyes ütemtervek szerint differenciálást kell javasolnia, és azt kell alkalmaznia, hogy melyik árszint lesz a legmegfelelőbb a város gazdasági növekedési üteméhez, az infláció kordában tartása érdekében...

„A meggyőzőerő növelése érdekében teljes körűen és szisztematikusan kell kiszámítanunk a teljes gazdasági és társadalmi célokat, nem számok vagy minőségi érvek alapján” – mondta Mr. Quan.

Ugyanez vonatkozik a társadalomra is. Ha az embereknek nincs elég pénzük a földhasználat céljának megváltoztatására, az illegális földhasználathoz vagy lakásépítéshez vezet? Ha igen, hogyan fogja befolyásolni a társadalmi rend irányítását? „Mindezeket a problémákat konkrét számokban kell kiszámítanunk.”

A Le Loi utca (1. kerület) az új telekára-tervezet szerint 810 millió VND/m2-be fog kerülni. Fotó: Le Toan

A konferencián számos küldött aggodalmát fejezte ki a lakásárak hirtelen emelkedése miatt, hogy ez hogyan fogja befolyásolni a projektek lakásárait? Hogyan fogja befolyásolni a kártérítést és a telek megtisztítását a projektekben? A megnövekedett földárak növelni fogják az ingatlanpiaci vállalkozások inputköltségeit, ami pénzügyi terhet ró az emberekre.

Tran Quang Thang küldött szerint a kiigazítás mértékének növekedésével az embereknek magasabb pénzügyi kötelezettségeket kell fizetniük a földhasználati cél megváltoztatásakor vagy a földhasználati jogok megszerzésekor.

Az ingatlanpiaci vállalkozások magasabb inputköltségekkel fognak szembesülni, ami a termékárak emelkedéséhez vezet. A földárak emelkedése csökkentheti a vásárlóerőt és a tranzakciókat az ingatlanpiacon, ami kihat az iparág fejlődésére.

Thang küldött elmondta, hogy ezek a hatások gondos mérlegelést igényelnek a kezelőügynökségek részéről annak biztosítása érdekében, hogy a Földárlista kiigazítása maximális előnyökkel járjon, és minimalizálja a negatív hatásokat.

Nguyen Toan Thang úr, a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium igazgatója az egyes témacsoportokra gyakorolt ​​konkrét hatások magyarázatával elmondta, hogy a földárlista kiigazítása hatással lesz a pénzügyi kötelezettségek meghatározására öt, a háztartások és magánszemélyek földhasználatával és a földhöz kapcsolódó vagyonnal kapcsolatos adminisztratív eljárás végrehajtása során.

Például a földhasználat céljának mezőgazdasági földterületről lakóterületre való megváltoztatása esetén a 2023-as földstatisztikai eredmények szerint a földárlista módosításának a városban élő háztartások és magánszemélyek földhasználati céljának változására gyakorolt ​​hatása 3 csoportra oszlik.

Ebből 6 kerület van, amelyeket a mezőgazdasági területek hiánya miatt nem érint a projekt, beleértve az 1., 3., 4., 5., 10. és Phu Nhuan kerületeket. Ezenkívül 7 kerület van, amelyeket a projekt határain belüli mezőgazdasági területek miatt nem érint a projekt, beleértve a 6., 7., 8., 11., Binh Thanh, Go Vap és Tan Binh kerületeket.

Az érintett 9 kerület és Thu Duc város a következő: 12. kerület (1133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Nha Be kerület (4624 ha), Cu Chi kerület (31 127 ha), Hoc Mon kerület (5235 ha), Binh Chanh kerület (16 555 ha), Can Gio kerület (46 975 ha), Thu Duc város (4558 ha), a fennmaradó mezőgazdasági terület összesen több mint 111 090 ha.

A statisztikák szerint az első alkalommal földhasználati jogot igénylő földhasználók esetében a fennmaradó 7779 olyan földterület, amely nem kapott tanúsítványt, főként külső kerületekben található.

Abban az esetben, ha 7779 földterület kap első alkalommal földhasználati jogot igazoló tanúsítványt földhasználati jog elismerése formájában, 6 esetben nem kell földhasználati díjat fizetniük, vagy 4 esetben a Földárlista szerinti földár 10–60%-át kitevő mértékű földhasználati díjat kell fizetniük.

Földhasználati díj fizetésére való jogosultság hiánya esetén a 103/2024/ND-CP rendeletet kell alkalmazni a földhasználati díjak tartozásként történő nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárások lefolytatására. Átutaláskor a földhasználati díjakat a szabályoknak megfelelően kell megfizetni.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html