Ho Si Minh-város nem ellenőrzi a lakások aktuális állapotát a földügyi eljárások intézése során.

(Dan Tri) - Ho Si Minh-város kérte az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalt és a környékbeli ingatlan-nyilvántartási hivatalok fiókjait, hogy tartsák be az előírásokat, és ne ellenőrizzék a lakások aktuális állapotát a regisztrációmódosítási eljárások lebonyolításakor.

Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala (DONRE) nemrégiben dokumentumot küldött Ho Si Minh-város Földhivatalának és annak fiókjainak, hogy helyesbítsék a házak és építmények aktuális állapotának ellenőrzését a földterület-változások bejegyzési eljárásainak kezelése során.

A Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium közölte, hogy számos információt kapott arról, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatalok egyes fiókjai továbbra is ellenőrzik a Vörös Könyvben tulajdonjogként hitelesített földterületekhez kapcsolódó lakások és építési munkálatok változásainak regisztrációs eljárásai során az ingatlanok állapotát. Ez egy további eljárás, amely nincs összhangban a közigazgatási reformpolitikával és a szabályozásokkal, és kellemetlenségeket okoz a szervezeteknek és a magánszemélyeknek.

Ezért a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztérium felkéri az Ingatlan-nyilvántartási Hivatalt, valamint a kerületekben, városokban és Thu Duc városában található ingatlan-nyilvántartási hivatalok fiókjait, hogy tartsák be a szabályokat a vörös könyvben tulajdonjogként hitelesített földterületekhez kapcsolódó házak és építmények változásainak nyilvántartásba vételi iratainak kezelésekor.

Ho Si Minh-város kéri, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatalok tartsák be az előírásokat, és ne ellenőrizzék a házak aktuális állapotát a földügyi eljárások lebonyolításakor (Fotó: Khong Chiem).

Ez az egység elmagyarázta, hogy a jelenlegi Földtörvény 224. cikkének 5. szakasza kimondja: A földdel kapcsolatos közigazgatási eljárásokat lebonyolító szerv felelős a törvényben előírt megfelelő hatáskör és határidők betartásáért; nem felelős az iratok tartalmáért, amelyeket korábban más illetékes hatóságok elfogadtak, értékeltek, jóváhagytak vagy határozatot hoztak.

A 101/2024. számú kormányrendelet azt is kimondja: Az olyan ingatlanok esetében, amelyek lakóházak és olyan telekrészhez kapcsolódó építmények, amelyeket a kiállított tulajdonjoggal igazoltak, a változások bejegyzésének eljárása során az ingatlan-nyilvántartási hivatal vagy az ingatlan-nyilvántartási hivatal fiókja a kiállított igazolványon szereplő ingatlanadatok alapján végzi el a bejegyzést, kivéve azokat az eseteket, amikor magánszemélyek vagy vállalkozások kérik az ingatlannal kapcsolatos változások bejegyzését. Az ingatlan tulajdonosa a törvény előtt felelős az ügyletért, ha az ingatlan a kiállított igazolványhoz képest megváltozott.

Az ügyiratot átvevő szerv és az eljárást lebonyolító szerv kizárólag az ingatlan-nyilvántartásba vétel és az ingatlanhoz kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási eljárások lebonyolítását nem veheti át, és nem állíthatja le, és az ügyiratot visszaküldheti a bejegyzést kérő személynek, kivéve az első ingatlan-nyilvántartásba vétel esetét vörös könyv kiállítása nélkül, amikor végrehajtás leállítására irányuló kérelmet vagy földjogi vita rendezésére irányuló kérelmet kapnak.

A 101/2024. számú rendelet azt sem írja elő, hogy az ingatlan-nyilvántartási hivatal fióktelepe állapotellenőrzést végezzen a regisztrációváltozási eljárások lebonyolításakor.

Ezenkívül a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának a terület építési rendjének irányítását koordináló szabályokról szóló 17/2024. számú határozata kimondta, hogy az építési rend irányításáért az Építési Minisztérium, a Kerületi Népi Bizottság és a Községi Népi Bizottság felel. Az építési rend megsértésének ellenőrzéséért és felderítéséért az építési rend irányításával megbízott tisztviselők, köztisztviselők és felügyelők felelősek.

Így a fenti szabályozások szerint az olyan ingatlanok esetében, amelyek lakóházak és a földterülethez kapcsolódó építmények, és amelyek tulajdonjogát a kiadott vörös könyvben igazolták, az Ingatlan-nyilvántartási Hivatal és fiókjai a kiadott vörös könyvben szereplő ingatlanra vonatkozó információk alapján kezelik a nyilvántartásba vételi változtatási kérelmeket (kivéve azokat az eseteket, amikor az emberek az ingatlannal kapcsolatos változások bejegyzését kérik).

Az illegálisan épült vagy engedély nélkül épült házak és építmények jelenlegi állapotának ellenőrzése nem szerepel a változások bejegyzésére vonatkozó eljárásokban, és nem része az ingatlan-nyilvántartási hivatal feladatainak és kötelezettségeinek.

Az építési szabálysértések esetén a kérelmek elfogadásának megtagadását vagy az ingatlan-nyilvántartási eljárások leállítását, az ingatlanhoz kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó kérelmek benyújtását és a kérelmek személyeknek történő visszaadását az illetékes hatóságok kérésére kell végrehajtani, és a 101/2024. (VII. 19.) Korm. rendelet rendelkezéseinek megfelelően.

Forrás: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm