Augusztus 1-jétől az emberek könnyen vásárolhatnak szociális lakásokat.

2024. augusztus 1-jétől hivatalosan is hatályba lépett a Lakástörvény, amely megkönnyíti a szegény munkavállalók számára a szociális lakásokhoz való hozzáférést.

Augusztus 1-jétől az emberek könnyen vásárolhatnak szociális lakásokat. Fotó: Minh Hanh

A 27/2023/QH15 számú lakásügyi törvényt a 15. Nemzetgyűlés 6. ülésszaka fogadta el 2023. november 27-én, és hivatalosan 2024. augusztus 1-jén lépett hatályba. Ennek megfelelően az új törvény további alanyokat vezet be a szociális lakhatási támogatási politikák előnyeiből, és számos olyan politikát vezet be, amelyek segítenek az embereknek könnyebben hozzáférni a szociális lakásokhoz. Nguyen The Diep úr, a Hanoi Ingatlanklub alelnöke szerint az új törvény számos új pontot tartalmaz a szociális lakások fejlesztésének ösztönzése érdekében, ezáltal a lakásárakat a valós lakhatási igényekkel rendelkező emberek számára megfelelőbb szintre csökkentve. 2023 vége óta ugyanis a hanoi lakásárak meredeken emelkedtek, nemcsak az új, hanem a használt projektekben is. Nguyen The Diep úr szerint a lakásügyi törvény hatálybalépése alapvetően megszünteti a licitálás és az árverés akadályait... Ezzel együtt a lakásvásárlók célközönsége is bővül, és a diákokra is kiterjed. A jövedelemszabályozás enyhítése és a lakóhely korlátozásának eltörlése megszüntette a szűk keresztmetszetet a vállalkozások és a lakásvásárlók számára. „Egy olyan nagy törvény azonban, mint az Ingatlanügyi Üzleti Törvény, nem lehet tökéletes, mert számos témát érint. A végrehajtási folyamat során, ha nem megfelelő, folyamatosan igazítják majd a lakásvásárlók és a befektetők valóságához” – mondta Diep úr. Ezért a társasházak eladási árának javítására az egyik módszer a piaci kínálat bővítése. Különösen az alacsony árú szociális lakások fejlesztése segíthet a lakások átlagos eladási árának csökkenésében. A Lao Dong újság újságírójával, Tran Dinh Quannal, az Evergreen Bac Giang Szociális Lakásprojekt értékesítési igazgatójával beszélgetve elmondta, hogy a 2014-es Lakástörvény 51. cikke kimondja, hogy a szociális lakást vásárlóknak legalább 1 évre szóló állandó vagy ideiglenes tartózkodási engedéllyel kell rendelkezniük azon a helyen, ahol a szociális lakás található; nem lehet lakásuk vagy földterületük a projekt helyszínén, vagy a lakásuk kevesebb, mint 10 m2/fő; a jövedelmük nem éri el a személyi jövedelemadó megfizetésének szintjét... ami sok ember számára korlátozza a szociális lakásokhoz való hozzáférést. A 2023-as Lakástörvény azonban hatályon kívül helyezte a szociális lakhatási támogatási politikák igénybevételének feltételeit szabályozó 78. cikket, amely csak bizonyos feltételeket szab a lakhatásra és a jövedelemre vonatkozóan. Ez egy nagyon fontos nyitópont, mivel a szociális lakások többnyire munkavállalók és más településekről származók számára állnak rendelkezésre, így nagyon nehéz hozzáférni. Ugyanakkor a bérekből és fizetésekből származó teljes jövedelemként számított jövedelem, ha kevesebb, mint havi 15 millió VND, jogosult szociális lakás vásárlására.

Szociális lakások a Thang Long Ipari Parkban, Dong Anhban, Hanoiban . Fotó: Minh Hanh

A szociális lakások szegmensének fejlődése számos pozitív jelet mutat, azonban a szociális lakások kínálatának megoldásához továbbra is szükség van olyan politikákra, amelyek megszüntetik a kezelési eljárások hiányosságait, biztosítják a részt vevő vállalkozások jogait, felgyorsítják a projektek előrehaladását, ezáltal növelve a piaci kínálatot. „Amikor a szociális lakások kínálata növekszik, a lakásárak szintje egy olyan szintre csökken, amely jobban megfelel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek” – mondta Quan úr.

Laodong.vn

Forrás: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo