Jogi Bizottság: „Néhány társasházban a karbantartási pénzeszközök felhasználása nem átlátható”

[hirdetés_1]

A Jogi Bizottság szerint egyes társasházakban a karbantartási alapok kezelése és felhasználása nem átlátható, a befektetők önkényesen tulajdonítják el és használják fel azokat.

A Jogi Bizottság nemrégiben közzétett, „A társasházi karbantartási alapok kezelésére, üzemeltetésére, felújítására és rekonstrukciójára vonatkozó politikák és törvények végrehajtása” című tematikus monitoring jelentése számos korlátra mutatott rá a társasház-fenntartási alapok kezelésében és felhasználásában.

Sok befektető nem adja át, késedelmesen vagy csak részben adja át a karbantartási alapokat az igazgatótanácsnak; nem fizet karbantartási alapokat a befektetők tulajdonában lévő területekért; más célokra fordítja a karbantartási alapokat, sőt, még a kezelés és a használat terén sem nyílt és átlátható.

Vannak olyan befektetők, akik egyszerre több számlát nyitnak, hogy a lakásvásárlóktól kapják a fenntartási költségeket, de ezt nem rögzítik a lakásvásárlási vagy lízingszerződésben.

Hoang Thanh Tung, a Jogi Bizottság elnöke. Fotó: National Assembly Media — Hoang Thanh Tung, a Jogi Bizottság elnöke. Fotó: *National Assembly Media*

A 2014-es Lakástörvény rendelkezései szerint a társasházak közös tulajdonára szánt fenntartási pénzeszközök kezelése és felhasználása két szakaszban történik. Az első szakaszban, az első társasházi konferencia megszervezése előtt a befektető felelős a fenntartási pénzeszközök beszedéséért és kezeléséért. A második szakaszban, a társasház üzemeltető testületének (amelyet a lakók választanak meg a társasház üzemeltetésére) létrehozása után a befektetőnek át kell utalnia a fenntartási pénzeszközöket ennek a testületnek a kezelésére és felhasználására a szabályoknak megfelelően.

A valóságban azonban a fenntartási díj beszedésének időszakában nem alakult meg az igazgatótanács. A befektetők gyakran nem nyitnak külön betéti számlát a lakásvásárlóktól beszedett fenntartási díj kezelésére, hanem gyakran a saját számlájukkal kombinálják azt. Ez ahhoz a helyzethez vezet, hogy a befektetők elsikkasztják és visszaélnek a fenntartási díjjal, és vitáik vannak a lakókkal.

Ezenkívül a Jogi Bizottság szerint a jelenlegi törvények nem tartalmaznak elég szigorú szankciókat a társasház-kezelési és üzemeltetési díjak meg nem fizetésének eseteire; a karbantartási alap felhasználására jogosult munkafeladatokra vonatkozó szabályozás nem konkrét, és nincsenek utasítások a 2%-os karbantartási alap (a lakásérték alapján számított) felhasználása utáni további befizetésekről.

Néhány igazgatótanács megsértette a fenntartási pénzeszközök felhasználását, és nem értette meg teljesen a lakásjogi rendelkezéseket, ami nézeteltérésekhez és vitákhoz vezetett a befektetőkkel és a lakókkal. „Voltak olyan esetek is, amikor az igazgatótanács panasztételre buzdította a lakókat, akik nagy számban gyűltek össze, bizonytalanságot és rendzavarást okozva” – áll a jelentésben.

Az okkal kapcsolatban a Felügyelő Küldöttség úgy értékelte, hogy a szakosított ügynökségek és a helyi hatóságok állami irányító szerepét egyes helyeken nem töltötték be megfelelően.

A Jogi Bizottság a Lakástörvény módosítását javasolta oly módon, hogy a lakástulajdonosok és a befektetők általi fenntartási díjak megfizetésének elmulasztása tiltott cselekmény legyen a Lakástörvényben, ami alapul szolgálna a Kormány számára a közigazgatási szankciókról szóló rendeletek kiadásához és a végrehajtás biztosítására irányuló intézkedések megtételéhez.

A VnExpressnek válaszolva Le Thanh Hoan úr, a Jogi Bizottság teljes munkaidős tagja elmondta, hogy a tartásdíjalapok kezelésére és felhasználására vonatkozó jelenlegi szabályozás továbbra is hiányosságokkal küzd. A leggyakoribb, hogy az igazgatótanács tagjai helytelenül, önkényesen költenek, vagy csoportérdekeket használnak fel a tartásdíjalapból való haszonszerzésre. „Ezt a viselkedést sok helyen feljegyezték, és számos per oka” – mondta.

Az igazgatótanácsnak általában részletesen be kell számolnia és meg kell magyaráznia minden kiadást, a karbantartási források felhasználását, és visszajelzést kell kapnia a lakóktól. Egyes igazgatótanácsok azonban visszaélnek hatalmukkal, nem átlátható módon költik el a forrásokat, és kihasználják az épületkezelő és üzemeltetési vállalkozók kiválasztását jutalékok megszerzésére.

„Mint például a törött padlólapok cseréje, a liftek határidő előtti karbantartása és a megbízhatatlan vállalkozók kiválasztása a profit megosztására. Ezek mind valós történetek, de a jelenlegi jogi szabályozásokat nagyon nehéz szabályozni” – mondta Hoan úr, aki úgy véli, hogy „több tízmilliárd dong karbantartási alapba juttatása magánszemélyek kezébe” könnyen negatív következményekkel járhat.

A Jogi Bizottság teljes munkaidős tagja azt javasolta, hogy a fenntartási alap kezelését és felhasználását egy, az igazgatótanácstól független felügyelőbizottságnak kelljen ellátnia. A felügyelőbizottság tagjai jogosultak a fenntartási alap ingadozásainak és egyenlegének nyomon követésére. A felügyelőbizottságnak joga van részt venni a társasház vállalkozóinak, kezelőegységeinek, szolgáltatóinak kiválasztásában, bankok kiválasztásában, valamint a fenntartási alap befizetési feltételeinek meghatározásában is.

Son Ha

[hirdetés_2]
Forráslink