Jelzáloggal terhelhetem meg a megvásárolni kívánt földet?

[hirdetés_1]

Jelzáloggal terhelhetem meg a megvásárolni kívánt földet?

A 2013. évi Földtörvény 179. cikkelyének 1. szakaszának g) pontja értelmében a következő földtípusok egyikéhez tartozó földet használó háztartások és magánszemélyek jelzálogjoggal terhelt földhasználati jogot szerezhetnek bankoknál, más gazdálkodó szervezeteknél vagy magánszemélyeknél, beleértve:

- Az állam által a határértéken belül kiosztott mezőgazdasági földterület;

- Az állam által kiosztott földterület, amelyre földhasználati díjakat szedtek be;

- A földterületet egyszeri földbérleti díjjal adják bérbe a teljes bérleti időszakra;

- A földterület államilag elismert földhasználati jogokkal rendelkezik;

- Átalakításra kapott földterület,

- Átruházással (vásárlással), ajándékozással, örökléssel kapott földterület.

A fenti szabályozások alapján a megvásárolandó földterület továbbra is kölcsönözhető a banktól az aláírt ingatlan-adásvételi szerződésen keresztül. A bank felméri a földterület értékét és a hitelfelvevő jövedelmét a kérelem elbírálásához. A bank általában a ház értékének 70-90%-áig terjedő összegben, 15-35 éves futamidővel nyújt kölcsönt.

A földvásárláshoz igényelhető jelzáloghitel feltételei

Mivel a megvásárolandó házra nem került kiállításra tulajdonjog-igazolás, a bank óvatosabban fog eljárni, amikor arról dönt, hogy jelzáloggal terheli-e meg az ügyfelet. Ez a döntés a következő feltételeken alapul:

- Az ügyfeleknek vietnami állampolgároknak kell lenniük, férfiak esetében 22 és 65 év, nők esetében pedig 60 év közötti életkorban.

- Azoknak, akik jelzáloggal kívánják megterhelni a megvásárolni kívánt házukat, ideiglenes lakcím-nyilvántartási könyvvel és ideiglenes tartózkodási igazolással kell rendelkezniük, valamint ideiglenes lakóhelyet igazoló okirattal abban a körzetben, ahol a bank székhelye vagy fiókja található.

- A jelzáloghitel-ügyfeleknek teljes polgári cselekvőképességgel kell rendelkezniük, soha nem lehet rossz adósságuk, és nem vehettek részt feketefinanszírozásban.

- Az ügyfelek stabil minimumjövedelemmel rendelkeznek, amely megfelel a bank előírásainak

- A jelzáloggal terhelt ingatlannak az ügyfél tulajdonában kell lennie, a kölcsönszerződés magát az ügyfelet képviseli.

- A házat és a telekterületet újra kell mérni a banki előírásoknak való megfelelés biztosítása érdekében.

Jelzálogjogi eljárások földvásárláshoz

Mielőtt a bank elbírálja a kérelmet, az ügyfélnek elő kell készítenie a vonatkozó dokumentumokat, például: személyazonosító okmányokat, házassági anyakönyvi kivonatot (házasság esetén), cölibátus igazolást (egyedülálló esetén), mindkét fél által aláírt és harmadik fél által hitelesített ingatlan-adásvételi szerződést, a jelzáloggal terhelendő telekkel kapcsolatos dokumentumokat, valamint a havi jövedelemnyilatkozatot az adott bank követelményeinek megfelelően.

A bank ezt követően felülvizsgálja a kérelmet, és értesíti az ügyfelet arról, hogy a kérelmet jóváhagyták-e vagy sem. Ha a kérelmet jóváhagyják, az ügyfél a megbeszélt időpontban megjelenik a bankban, hogy megkezdje a folyósítási eljárást.

Lagerstroemia (szintézis)

[hirdetés_2]
Forrás