Miért nem kapott a Hoa Binh Green Da Nang projekt minden egyes lakása „vörös könyvet”?

Miért nem kapott a Hoa Binh Green Da Nang projekt minden egyes lakása „vörös könyvet”?

A Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala úgy véli, hogy a Hoa Binh vállalat még nem hajtotta végre a tartalmat az utasításoknak megfelelően, így nincs alapja a Hoa Binh Green Da Nang projekt lakáshasználati jogainak igazolására vonatkozó eljárások lefolytatására.

A Danang Green Peace Complex projektnek a földhasználati időszakot a földtörvény rendelkezései szerint legfeljebb 50 évre kell módosítania.

Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma nemrég reagált az Investment Newspapernek a Hoa Binh Company Limited által finanszírozott Da Nang Green Peace Complex projekt (más néven Da Nang Golden Bay Project, Hoa Binh Green Da Nang) földterületeivel kapcsolatos problémákról és nehézségekről.

Ennek megfelelően 2019. október 7-én a Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala észrevételt tett, és utasította a Hoa Binh Company Limited vállalatot, hogy vegye fel a kapcsolatot az Ingatlan-nyilvántartási Hivatallal a földhasználat időtartamának a földtörvény rendelkezéseivel összhangban 50 évnél nem hosszabbra igazítása érdekében; vegye fel a kapcsolatot a Pénzügyi Minisztériummal a pénzügyi kötelezettségek teljesítése érdekében a Kormányzati Felügyelőség következtetéseinek megfelelően; vegye fel a kapcsolatot az Építési Minisztériummal a tervezési és kiviteli dokumentumok módosítása, a projekt elfogadásának befejezése és használatba vétele érdekében; vegye fel a kapcsolatot és bocsássa rendelkezésre a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatal számára a Projekttel kapcsolatos összes dokumentumot a földhasználati cél változása és a tervezési kiigazítás miatti földárak ellenőrzése és meghatározása érdekében, jelentést tegyen a Városi Földértékelési Tanácsnak értékelésre és a Városi Népi Bizottságnak jóváhagyásra történő benyújtására.

„A fentiek kitöltése után a befektetőnek fel kell vennie a kapcsolatot a Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztállyal a 43/2014/ND-CP kormányrendelet 72. cikke szerinti tanúsítvány kiadásához szükséges eljárások lefolytatása érdekében” – tájékoztatott Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Osztálya.

Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatala azonban úgy véli, hogy a Hoa Binh Company Limited a mai napig nem töltötte ki a 2019. október 7-i utasításoknak megfelelően a szükséges dokumentumokat. Ezért Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Hivatalának nincs alapja lefolytatni az egyes lakások földhasználati jogainak megadására vonatkozó eljárásokat.

Ahogy a Dau Tu újság is beszámolt róla, a Danang Green Peace Complex projekt építéséhez használt földterület korábban a Seaprodex Thuan Phuoc Ingatlantársaság (rövidítve Seaprodex Thuan Phuoc) tulajdonában volt. A vállalat 2011. június 21-én 3 földhasználati engedélyt kapott Danang város népi bizottságától.

Konkrétan a BE 601575 számú földhasználati engedély, terület 4581 m2 (11. számú telek, 78. számú térképlap); a BE 601576 számú földhasználati engedély, terület 3640 m2 (10. számú telek, 78. számú térképlap); a BE 601577 számú földhasználati engedély, terület 3016 m2 (7. számú telek, 78. számú térképlap).

A furcsa ebben a 3 földhasználati jogot igazoló okiratban az, hogy bár ez termelési és üzleti létesítmények földterülete, hosszú távú használati időszakkal rendelkezik. Ezt követően a Hoa Binh Company átvette a Seaprodex Thuan Phuoc-tól a fent említett 3 földterület összes használati jogának átruházását, és a változást a Da Nang városi földhivatal 2016. június 30-án bejegyezte.

2016. október 12-én a Da Nang Városi Népi Bizottság kiadta a 6916/QD-UBND számú határozatot, amely engedélyezte a Hoa Binh Vállalatnak, hogy a Da Nang Zöld Béke Komplexum Projekt keretében a teljes terület 11 237 m2-éből 4283 m2-es területen a földhasználat célját üzleti telekről városi lakótelekre változtassa, 50 éves földhasználati időtartammal.

Ezután a Da Nang Városi Népi Bizottság 2016. október 25-én kiadott 8815/UBND-SXD számú hivatalos közleményében, amely jóváhagyta a Da Nang Green Peace Complex Projekt befektetési politikáját, kimondja, hogy 960 kereskedelmi apartman ügyfelei (tulajdonosai) rendelkeznek tulajdonosjoggal és lakóépületekre vonatkozó tulajdonjogi igazolást kapnak; 768 szállodai apartman rendelkezik tulajdonosjoggal és kereskedelmi apartmanokhoz hasonlóan tulajdonjogi igazolást kapnak.

Érdemes megemlíteni, hogy ebben a dokumentumban a Da Nang Városi Népi Bizottság 50 évben határozta meg a Danang Green Peace Complex projekt üzemeltetési időszakát. Eközben a Da Nang Városi Népi Bizottság által a Seaprodex Thuan Phuocnak kiállított BE 601575, BE 601576, BE 601577 számú földhasználati jogigazolások szerint a földhasználati időszak hosszú távú.

2019-ben Da Nang város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériuma megállapította, hogy a földhasználat időtartama eltér a projekt üzemeltetési időszakától, ezért azt javasolta Da Nang város Népi Bizottságának, hogy ennek megfelelően hosszabbítsa meg a földhasználat időtartamát, és a befektetőnek teljesítenie kell a felmerülő pénzügyi kötelezettségeket. A mai napig azonban ez a kérdés nem változott jelentősen.

Ismételten hangsúlyozni kell, hogy a Kormányzati Felügyelőség 2012. november 2-i 2852/KL-TTCP számú határozatában a Seaprodex Thuan Phuoc 5 olyan földterületét sorolták fel, amelyek nem feleltek meg a szabályozásnak a földhasználati jogigazolások (hosszú távra kiadott termelési és üzleti célú földterületek) listáján. A Seaprodex Thuan Phuoctól a Hoa Binh Company által kapott három földterület is ezen 5 telek között van.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-du-an-hoa-binh-green-da-nang-chua-duoc-cap-so-do-tung-can-ho-d221889.html