A külföldi közvetlen befektetések pozitív hatással vannak Hanoi apartmanpiacára

A külföldi közvetlen befektetések kétféleképpen befolyásolják a lakásszolgáltatási piacot. (Fotó: Thu Giang)

A Savills szakértői megjegyezték, hogy a külföldi közvetlen befektetések (FDI) növekedése közvetlenül és közvetve is pozitív hatással volt a lakáskiadó piacra. Hanoi befektetési tőkéhez jutott lakáskiadó projektek fejlesztéséhez, valamint megnőtt a kereslet a szegmens iránt, mivel nagyszámú szakember érkezik és a szomszédos ipari parkokban dolgozik.

Hanoi mellett a szomszédos települések, mint például Bac Ninh és Hai Phong, szintén lehetőséget kínálnak apartmanok fejlesztésére. Ezekben a tartományokban a projektekbe szisztematikusan és kényelmesen kell befektetni, és azokat fejleszteni, hogy vonzzák és megtartsák a bérlőket.

Do Thi Thu Hang asszony, a Savills Hanoi Tanácsadási és Kutatási Osztályának vezető igazgatója elemezte, hogy a külföldi működőtőke-befektetések két irányban befolyásolják a lakásszolgáltatás piacát.

Az első a közvetlen hatás iránya, a külföldi befektetők tőkét fektetnek a lakáskiadó projektekbe.

Például a hanoi piacon jelenleg számos nagyszabású projektet tartanak nyilván, amelyekbe koreai és japán befektetők fektettek be, mint például a Lotte Center Lieu Giai, a Lotte Mall West Lake, a Keangnam Landmark 72, a Roygent Parks vagy a The Authentic Haseko Long Bien...

A befektetők „A” osztályú apartmanokat fejlesztenek a japán, koreai, szingapúri stb. külföldi szakértők számára, akik hosszú távú munkavégzés céljából érkeznek Vietnámba. Ezek az apartmanok teljesen felszereltek, és azonnal használatra készek. A projekt támogató szolgáltatásokat is nyújt a hosszú távú ott élő egyének és családok számára.

A második irány a külföldi közvetlen befektetések közvetett hatása a lakásszolgálási piacra, a szegmens iránti kereslet növekedésének irányába. Konkrétan az ipari ingatlanpiac jelenleg erősen vonzza a külföldi közvetlen befektetéseket, és Vietnam számos külföldi befektető és nagyvállalat, például a Samsung, az LG, a Foxconn... figyelmét felkeltette.

2024 novemberének végére a külföldi befektetők által Vietnámban újonnan regisztrált, módosított és befizetett tőke közel 31,4 milliárd USD-t ért el. A külföldi befektetők 2024 első 11 hónapjában az ország 55 tartományában és városában fektettek be.

A külföldi közvetlentőke-befektetések növekedésével a földterületek és a készre épített gyárak bérlése iránti kereslet is megnő, különösen a fejlett vagy feltörekvő településeken, mint például Bac Ninh, Hai Phong, Bac Giang stb. Közülük Bac Ninh jelenleg a legkiemelkedőbb régió, amely az ország vezető régiója a külföldi közvetlentőke-befektetések vonzásában, közel 5,04 milliárd USD teljes regisztrált befektetési tőkével, ami az ország teljes befektetési tőkéjének 16%-át teszi ki, több mint háromszorosa az azonos időszaknak.

Ugyanakkor Bac Ninh rendelkezik a legnagyobb készre szerelt gyár- és raktárkínálattal az északi régióban, a teljes kínálat 40%-át teszi ki. Ezt követi Hai Phong 33%-os piaci részesedéssel. Ezenkívül Hanoi szomszédos települései is megtalálhatók, mint például Vinh Phuc, Thai Nguyen és Ha Nam.

Az ipari ingatlanok fejlesztése és a lakásszolgáltatások szegmense közötti kapcsolatot elemezve Hang asszony megosztotta, hogy amikor a vállalkozások földterületek, gyárak vagy előre gyártott raktárak bérbeadásába fektetnek be, gyakran szakértőket küldenek dolgozni.

A korai szakaszban ezek a szakértők általában a szállodai apartmanokat választják. Elsőbbséget élveznek a hanoi apartmanok kiválasztásában, mivel azok teljes körű szolgáltatásokat kínálnak, a szállástól és a szórakoztató tevékenységektől kezdve a gyermekeik iskoláztatásáig. Nem is beszélve arról, hogy az egyre fejlettebb közlekedési rendszer is támogatja a szakértőket abban, hogy naponta utazzanak a hanoi apartmanokból a szomszédos ipari parkokba munka céljából.

A piaci igényekre reagálva Hang asszony előrejelzése szerint a jövőben a hanoi apartmanszektor továbbra is kiemelkedő pozíciót fog fenntartani. A következő 3 évben több mint 2000 apartman kerül piacra, amelyből a Nyugati-tó környéke várhatóan jelentős mértékben fog hozzájárulni. A népszerű Tay Ho és Ba Dinh területeken továbbra is nagy lesz a kínálat.

Néhány olyan település, mint Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, amelyek sikeresen vonzottak külföldi közvetlentőkét, szintén keresnek befektetőket, akik minőségi termékekkel, nemzetközi üzemeltetőkkel, változatos létesítményekkel és teljes körű szolgáltatásokkal rendelkező apartmanok fejlesztését fontolgatják, amelyek szükségesek ahhoz, hogy versenyképesek legyenek a hanoi piaccal, és vonzzák a helyben dolgozó szakértők csoportját. Ezek a piacok jelenleg számos nagyméretű támogató létesítménnyel is rendelkeznek, mint például nemzetközi iskolák, magas színvonalú kórházak és golfpályák.

Forrás: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html