A nehézségek közepette küzdő Hung Thinh és a Novaland a kölcsönidőszak meghosszabbításában reménykedik.

[hirdetés_1]

A Vietnami Állami Bank (SBV) és az Építési Minisztérium által vezetett ingatlanhitelekkel és szociális lakásfejlesztéssel foglalkozó konferencián számos nagy ingatlanvállalat képviselői fejtették ki „szívhez szóló” véleményüket.

Ingatlanhitel és szociális lakásfejlesztési konferencia a Vietnami Állami Bank és az Építési Minisztérium elnökletével. (Fotó: D.V)

Nguyen Van Cuong úr, a Hung Thinh Corporation igazgatótanácsának alelnöke elmondta, hogy ez az egység nemrég írt alá egy 5000 milliárd VND értékű hitelszerződést az LPBank- kal. Ez egy rendkívül értékes finanszírozási forrás a vállalkozások számára, amelyeket folyamatban lévő projektjeikbe fektethetnek. Ez a tőke munkahelyeket teremt több ezer alkalmazott és munkás számára, és számos ingatlanterméket hoz létre, amelyek a lakosság valós lakhatási igényeit szolgálják ki.

Cuong úr szerint, mivel a bankok bejelentették, hogy elfogyott az ingatlanhitel-„szoba”, a vállalkozások a szoba bővítését javasolták, hogy a bankok részt vehessenek a vállalkozásokkal folytatott szerkezetátalakítási munkában.

„ Reméljük, hogy a bankok lazítani és egyszerűsíteni fogják a hitelezési feltételeket, és a szokásosnál hosszabbra fogják hosszabbítani a hitelezési időszakot. Ez segíteni fog a vállalkozásoknak a pénzügyeik kezelésében a mostanihoz hasonló nehéz időkben ” – mondta Cuong úr.

Cuong úr szerint az ingatlanszektor vállalkozói és anyagbeszállítói csak rövid lejáratú hiteleket kapnak a bankoktól, ami sok vállalkozást nehézségekbe sodor. Ez fizetési nyomást gyakorol a befektetőkre.

Ezért a vállalat azt javasolta, hogy az Állami Bank és a kereskedelmi bankok támogassák a vállalkozók és az anyagbeszállítók hitelezési feltételeinek meghosszabbítását.

Konkrétan a vállalkozások hitelezési futamidejét 15-24 hónapra kellene meghosszabbítani a jelenlegi 6-12 hónap helyett. Ugyanakkor a bankok szorosan figyelemmel kísérik a pénzforgalmat, hogy a lejárat előtt behajthassák a tartozásokat, amikor a vállalkozásoknak van pénzforgalmuk, biztosítva a hiteltőke biztonságát. Ez elősegíti az ingatlanpiac fejlődését.

Nguyen Van Cuong úr, a Hung Thinh Corporation igazgatótanácsának alelnöke. (Fotó: D.V)

A konferencián Dennis Ng Teck Yow, a Novaland Group vezérigazgatója elmondta, hogy a vállalkozás legnagyobb problémája az utóbbi időben a jogi kérdések. Az utóbbi időben a kormány, a minisztériumok és az ágazatok speciális munkacsoportja is aktívan megoldja a Novaland projektjeivel kapcsolatos problémákat.

Jelenleg a Novaland 4 fő projektcsoporttal rendelkezik Ho Si Minh-városban, Dong Naiban, Binh Thuanban és Ba Ria – Vung Tauban. Mindezek a projektek nagyon nagy léptékűek, de számos jogi problémával küzdenek.

Pontosabban, Ho Si Minh-városban egyes projektek nem tudták befejezni a földkötelezettségek megerősítését. A Dong Nai-i projektek „átfedésben lévő” jogi szabályozásokkal és „zavarral” szembesülnek a helyi hatóságok határozataiban.

A Ba Ria – Vung Tau-i projektnél a vállalatnak 18 hónapba telt a jogi eljárások lebonyolítása, ami késedelmekhez vezetett a projekt előrehaladásában. Eközben a Binh Thuan-i projektnél problémák merültek fel a projekt földhasználati díjainak meghatározásával.

Dennis Ng Teck Yow úr szerint a Novalandnál megoldandó problémák 80%-át jogi problémák teszik ki. Eközben a vállalat árbevétele és követelései igen magasak. A likviditás a jogi problémák megoldásától függ. A jogi problémák megoldása után a vállalat jogosult lesz banki hitelekre, és folytathatja a projekt megvalósítását, házakat adva át az ügyfeleknek.

„ Reméljük, hogy a hitelkamat csökkenni fog, csökkentve a vállalkozásokra nehezedő terheket a kamatköltségek tekintetében. Jelenleg sok bank csökkentette a kamatlábakat, de egyes bankoknál továbbra is magasak a kamatlábak ” – mondta Dennis Ng Teck Yow úr.

A Novaland képviselői azt is elmondták, hogy a bankoknak 24 hónapra kellene meghosszabbítaniuk a vállalkozások hitelezési futamidejét a jelenlegi maximum 12 hónap helyett. Ez nagyban támogatná az ingatlanpiacot, mivel az előrejelzések szerint az ingatlanpiac csak 2024 második negyedévében fogja mutatni a fellendülés jeleit.

A Vietnámi Állami Bank alelnöke válaszol a vállalkozások által javasolt tartalomra. (Fotó: D.V)

Dao Minh Tu, a Vietnámi Állami Bank alelnöke elmondta, hogy a szervezet tudomásul vette a Hung Thinh Corporation és a Novaland véleményét. A bankszektorral kapcsolatban az alelnök 3 fő elképzelést ismert el, az első a hitelkeret enyhítése. Ez a limit a kereskedelmi bankoknak szól. Ami a Vietnámi Állami Bank által a kereskedelmi bankoknak meghatározott hitelkeretet illeti, az „kényelmes”, nem kell aggódni a hitelkeret hiánya miatt.

„ Az év elejétől kezdve az Állami Bank nagyon egyértelmű gazdálkodást folytatott. A kereskedelmi bankok vállalkozásokra vonatkozó korlátait illetően, legyen szó akár bővítésről, akár csökkentésről, a banknak együtt kell működnie a vállalkozásokkal. Ez nemcsak a Hung Thinh Csoport véleménye, hanem számos egység is elakadt ebben a kérdésben ” – hangsúlyozta Tu úr.

Tu úr szerint a vállalkozások által javasolt második kérdés a hitelezési feltételek minimalizálása. A minimalizálásnak azonban a jogi alapelveket és szabályozásokat is biztosítania kell.

A harmadik probléma a hitel futamideje, ami már régóta „beragadt”. A bankhitelek természetüknél fogva rövid lejáratúak. Jelenleg azonban a bankszektor közép- és hosszú lejáratú hiteleket nyújt. Ez ellentétes az elvvel, de a bankszektor továbbra is nagyon aktívan alkalmazza.

A Vietnami Állami Bank továbbra is utasítja a hitelintézeteket, hogy hajtsanak végre politikákat az adósság-visszafizetési feltételek átalakítására és az adósságcsoportok fenntartására a nehéz helyzetben lévő ügyfelek támogatása érdekében a 02/2023/TT-NHNN körlevélnek megfelelően.

DAI VIET

[hirdetés_2]
Forrás