A specializált területek kialakításának trendje az ipari fővárosokban

A specializált területek kialakításának trendje az ipari fővárosokban

Az ipari övezetek fejlesztése évente több ezer szakértőt, mérnököt és vezető beosztású alkalmazottat vonz, akik itt élnek és dolgoznak, létrehozva az elit számára fenntartott "szeparatista" területeket.

Luxuslakások hiánya az ipari fővárosokban

Han Tea Kyung úr, egy koreai szakértő, egy ipari parkban dolgozik Bac Giangban , több mint 50 km-re Hanoitól. Az elmúlt három évben Han úr minden nap közel 2 órát töltött azzal, hogy Keangnamból (Hanoi) a munkahelyére és vissza utazzon. Azokon a napokon, amikor dugó vagy baleset van, az utazási idő hosszabb. Elege van ebből, és mégis egy luxuslakást szeretne bérelni itt, hogy utazási időt takarítson meg, és több ideje legyen pihenni.

Hasonlóképpen, Li Yu Ying kínai szakértő is naponta körülbelül 2 órát autózik Hanoi belvárosából, hogy a Thuy Van Ipari Parkban (Viet Tri, Phu Tho) található gyárban dolgozzon. Li egyszer bérelt egy lakást a városközpontban, hogy időt takarítson meg az utazás során. A lakásban azonban sok kényelmi szolgáltatás nem volt, ami nem túl pozitív élményt nyújtott. Fél hónap elteltével beleegyezett, hogy elveszíti a 3 havi bérleti díjat és az 1 havi kauciót, hogy visszatérhessen Hanoiba élni, és minden nap megismételte a két hely közötti oda-vissza költözést.

Az ipari parkok több ezer szakértő, mérnök és vezető beosztású alkalmazott célpontjai.

Valójában sok településen nincs sok olyan luxuslakás-komplexum, amely megfelelne a szakértők, mérnökök és vezető beosztású személyzet ipari parkok körüli megtartásához szükséges szabványoknak. Például Phu Tho jelenleg 7 nagy ipari parkkal és 28 ipari klaszterrel rendelkezik, amelyek közel 14 000 high-tech munkavállalót, külföldi szakértőket és közel 50 000 fiatal munkavállalót vonzanak. A legnagyobb befektetők Szingapúrból, Koreából, Kínából, Japánból, az Egyesült Államokból, az Egyesült Királyságból, Indiából stb. érkeznek.

A lakásprojektek vonzereje a szakemberek számára

A VIC Grand Square vonzerejét „gyémántszerű” elhelyezkedése adja, amely a város közigazgatási, gazdasági, kereskedelmi és szolgáltatási területének „szívében” helyezkedik el. A projektet a Hung Vuong tér, a Muong Thanh Hotel, a Központi Piac, a Színház, a Vincom Viet Tri, stadionok és minden szintű iskola veszi körül.

Nem is beszélve arról, hogy Phu Tho fontos helyen fekszik Hanoi fővárosának nyugati kapujában, az Északi-Delta és az északi hegyvidéki régió tartományai közötti gazdasági csere központjában. Hanoitól 70 km-re, a Noi Bai repülőtértől 50 km-re, a Hai Phong kikötőtől és a Lao Cai határátkelőtől mintegy 180 km-re fekvő Phu Tho fontos „láncszem” Kunming – Lao Cai – Hanoi – Hai Phong – Quang Ninh gazdasági folyosón.

A kutatás után Li Yu Ying úrnak nagyon tetszett a kétszobás, a Vörös-folyóra néző lakás kialakítása. Li elmondta, hogy ez a projekt minden kritériumnak megfelel, amit keresett, beleértve a közműveket és az üzemeltetést is. „A VIC Grand Square közvetlenül Viet Tri városában található, így a jövőben nem kell majd sok időt töltenem azzal, hogy minden nap a gyárba utazzak” – tette hozzá. Innen Li is kényelmesen eljuthat, ha a szomszédos tartományokban lévő partnerekkel kell együttműködnie, üzleti utakra indulnia, külföldre utaznia, vagy hazatérnie a családlátogatásra.

A VIC Grand Square apartmantorony kiváló helyen található, Viet Tri városközpontjában.

A szakértők szerint egy fenntartható ipari parkfejlesztési modellnek kéz a kézben kell járnia a lakhatási megoldásokkal, hogy vonzzák a lakosokat a letelepedésre, és egy fenntartható, rezonáló közösséget hozzanak létre.

A várakozások szerint a Savills lesz a VIC Grand Square üzemeltető egysége, számos, a lakók igényeire szabott szolgáltatással. Ilyenek például a professzionális színvonalú szolgáltatások és létesítmények, mint például a többnyelvű recepció és az inasszolgálat. Emellett olyan felsőkategóriás létesítmények is elérhetők, mint a bevásárlóközpont, az úszómedence, az edzőterem és a skybar.

Vonzó hozamok bérbeadásból

A szakértők szerint a piac elkerülhetetlen trendje a pénzáramlás erőteljes eltolódása lesz Hanoi külvárosi területei és a környező szatellit tartományok, például Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang felé... Ezek a települések infrastruktúrájuknak, szinkronikus tájképüknek és elfogadható áraiknak köszönhetően vonzzák a befektetőket.

Különösen a korlátozott kínálat miatt az ipari parkok körüli lakások bérbeadásából származó profitráta viszonylag vonzó, és ideális befektetési csatornának számít a banki kamatlábakhoz képest.

Tien úr, a Viet Tri-i lakásbérlési szektor veterán befektetője szerint egy minősített lakás bérleti díja akár havi 11-13 millió dollár is lehet egy egyszobás lakás esetében, és 14-16 millió dollár egy kétszobás, bútorozott lakás esetében. Az ebből származó nyereség évi 12%.

Elemezte a lakások magas és fenntartható bérleti profitmarzsát, mivel a szakértők számára készült luxuslakások kínálata jelenleg komoly hiányt szenved, a kínálat nem tudja kielégíteni a keresletet. Emellett a Phu Tho-i lakások általános árszintje meglehetősen vonzó, közel áll a piaci valós kereslethez (lakások ára körülbelül 1-2 milliárd). „Ezért a VIC Grand Square-hez hasonló potenciális projekteket a befektetők mindig keresik a piacon” – tette hozzá Tien úr.

Forrás: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html