3 Undang-Undang Pertanahan, Perumahan, dan Properti Resmi Berlaku Mulai 1 Agustus 2024

Pagi ini, 29 Juni, dalam Sidang Paripurna ke-7, Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR ) ke-15 telah mengesahkan Rancangan Undang-Undang (RUU) Perubahan dan Penambahan beberapa pasal dalam Undang-Undang Pertanahan Nomor 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan Nomor 27/2023/QH15, Undang-Undang Usaha Properti Nomor 29/2023/QH15, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan Nomor 32/2024/QH15. Sebanyak 404 dari 469 delegasi turut memberikan suara setuju (83,3% dari total delegasi MPR).

Rancangan Undang-Undang ini diusulkan oleh Pemerintah untuk diajukan kepada Majelis Nasional guna dipertimbangkan dan disetujui melalui proses Sidang Pertama dan telah memperoleh persetujuan Majelis Nasional. Tepat pada Sidang ke-7, Majelis Nasional menyesuaikan program kerja dan menambahkan isi rancangan undang-undang ini untuk dipertimbangkan dan diputuskan untuk disetujui.

Dengan disahkannya Undang-Undang tersebut, maka tiga undang-undang yang terkait dengan pertanahan, perumahan, dan pasar real estat resmi berlaku sejak 1 Agustus, lima bulan lebih awal dari resolusi Majelis Nasional sebelumnya yang menetapkan mulai berlakunya pada 1 Januari 2025 (kecuali Klausul 2 dan 3, Pasal 252 Undang-Undang Pertanahan).

Secara spesifik, Undang-Undang ini terdiri dari 5 pasal dan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024. Undang-Undang ini mengatur perubahan dan penambahan sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, seperti perubahan dan penambahan Pasal 2, Pasal 251: "Mencabut Keputusan Majelis Permusyawaratan Rakyat No. 132/2020/QH14 tanggal 17 November 2020 tentang uji coba sejumlah kebijakan untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam pengelolaan dan pemanfaatan tanah pertahanan dan keamanan negara yang dipadukan dengan kegiatan produksi tenaga kerja dan konstruksi ekonomi mulai 1 Januari 2025". Perubahan dan penambahan Pasal 1, Pasal 252: "Undang-Undang ini berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024, kecuali untuk hal-hal yang tercantum dalam Pasal 2 dan 3 Pasal ini".

Ketua Komite Ekonomi, Vu Hong Thanh, menyampaikan Laporan Penerimaan, Revisi, dan Penjelasan Rancangan Undang-Undang Perubahan dan Penambahan Sejumlah Pasal dalam Undang-Undang Pertanahan No. 31/2024/QH15, Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15, Undang-Undang Usaha Properti No. 29/2023/QH15, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan No. 32/2024/QH15. Foto: Quochoi.vn

Bahasa Indonesia: Bersamaan dengan itu, mengubah dan melengkapi Klausul 10, Pasal 255: “Proyek investasi dalam hal alokasi tanah dan sewa tanah tidak melalui bentuk lelang hak guna tanah menurut ketentuan Undang-Undang Pertanahan No. 45/2013/QH13, peraturan perundang-undangan terkait dan sesuai dengan perencanaan dan rencana tata ruang tetapi belum dialokasikan atau disewakan tanahnya, harus tetap melakukan langkah-langkah selanjutnya dalam urutan dan prosedur alokasi tanah dan sewa tanah untuk mengalokasikan tanah dan menyewakan tanah kepada investor dan pemilik proyek menurut ketentuan Undang-Undang ini jika termasuk dalam salah satu kasus berikut:

a) Proyek telah memilih investor atau pemilik proyek sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, dan peraturan perundang-undangan di bidang lelang sejak tanggal 1 Juli 2014 sampai dengan sebelum tanggal 1 Agustus 2024;

b) Proyek yang penanam modalnya telah menyampaikan dokumen yang sah untuk melaksanakan prosedur pemilihan penanam modal dan pemilik proyek sebelum tanggal 1 Agustus 2024 dan telah memilih penanam modal dan pemilik proyek sebelum tanggal 1 Januari 2025.

Penentuan investor dan pemberi kerja untuk proyek sebagaimana dimaksud pada poin ini dilakukan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, dan peraturan perundang-undangan di bidang lelang yang berlaku pada saat pemasukan berkas.

Pada saat yang sama, UU ini juga mengubah dan menambah Pasal 1, Pasal 197 Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15; mengubah dan menambah Pasal 1, Pasal 82 Undang-Undang Bisnis Properti No. 29/2023/QH15.

Dua klausul Pasal 200 dan Pasal 210 Undang-Undang Lembaga Perkreditan juga akan berlaku efektif mulai 1 Agustus mendatang guna menjamin konsistensi dan ketegasan dalam menerima agunan dari lembaga perkreditan.

Sebelum Majelis Nasional mengesahkan Rancangan Undang-Undang (RUU) tersebut, dalam laporan penjelasan dan penerimaannya, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional, Vu Hong Thanh, menekankan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Bisnis Properti 2023 telah melembagakan banyak kebijakan dan pedoman baru Partai dan Negara kita, mengatasi keterbatasan dan hambatan dari undang-undang sebelumnya. Di saat yang sama, terdapat banyak regulasi inovatif dan progresif yang diharapkan oleh rakyat dan masyarakat untuk menciptakan momentum pembangunan sosial-ekonomi di periode baru. Di saat yang sama, banyak regulasi dalam undang-undang tersebut dapat segera diterapkan tanpa memerlukan dokumen panduan yang terperinci.

Berlakunya keempat undang-undang itu segera bukan hanya sekadar keinginan tetapi juga merupakan tuntutan Majelis Nasional ketika memberikan suara untuk meloloskan undang-undang tersebut.

Menurut Ketua Vu Hong Thanh, terdapat pendapat yang menyarankan untuk berhati-hati dan memperhitungkan waktu efektif berlakunya undang-undang tersebut karena adanya kekhawatiran mengenai perkembangan dan peta jalan untuk mengembangkan dan menerbitkan dokumen panduan terperinci bagi pelaksanaan undang-undang di bawah tanggung jawab daerah. Waktu bagi daerah untuk menerbitkan dokumen di bawah kewenangannya sangat mendesak.

Komite Tetap Majelis Nasional berpendapat bahwa pendapat para deputi Majelis Nasional sepenuhnya benar. Pemerintah telah melaporkan perkembangan penerbitan dokumen Pemerintah, Perdana Menteri, serta kementerian dan lembaga dalam Lampiran No. 01.

Terkait dengan dokumen pedoman yang menjadi kewenangan daerah, Perdana Menteri telah menerbitkan banyak dokumen yang menghimbau kepada seluruh kementerian, lembaga, dan daerah untuk segera fokus menerbitkan peraturan dan petunjuk teknis yang rinci dalam rangka pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti.

Menurut Ketua Komisi Ekonomi DPR, Pemerintah menegaskan, jika DPR mengesahkan rancangan undang-undang ini pada masa sidang ke-7, masih ada waktu bagi daerah untuk melengkapi dan menetapkannya sesuai kewenangannya guna menjamin kemajuan dan mutu, serta mulai berlaku pada 1 Agustus 2024.

Komite Tetap Majelis Nasional meminta Pemerintah untuk secara cermat mengarahkan penerbitan peraturan terperinci dan instruksi pelaksanaan oleh kementerian, cabang, dan daerah, untuk menghindari masalah akibat kurangnya atau keterlambatan dalam penerbitan dokumen tertentu, untuk menghindari situasi di mana surat edaran "menunggu" keputusan, dan dokumen daerah "menunggu" peraturan dan instruksi terperinci dari Pemerintah Pusat, dan untuk sepenuhnya mempersiapkan kondisi untuk pelaksanaan undang-undang mulai 1 Agustus 2024.

Selain itu, Panitia Tetap Majelis Nasional akan mengarahkan Dewan Kebangsaan dan Komite-Komite Majelis Nasional, berdasarkan fungsi dan tugas yang diberikan kepada mereka, untuk mengawasi pengundangan dokumen hukum yang terkait dengan isi undang-undang ini.

Sumber: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html