Yang perlu diperhatikan, orang-orang yang mengubah lahan pertanian yang awalnya berupa lahan kebun dan kolam yang menyatu dengan lahan perumahan akan mendapatkan pengurangan beban biaya penggunaan lahan hingga 70% dibandingkan dengan peraturan lama (mereka harus membayar 100% biaya penggunaan lahan).
Peraturan ini berasal dari Resolusi Nomor 254 Tahun 2025 Majelis Nasional, yang menetapkan sejumlah mekanisme untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pengorganisasian dan pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan (berlaku mulai 1 Januari 2026).
Orang-orang yang mengubah lahan pertanian, yang awalnya berupa kebun dan kolam, menjadi lahan perumahan akan menerima pengurangan hingga 70% dalam biaya penggunaan lahan dibandingkan dengan peraturan lama. (Gambar ilustrasi)
Kementerian Keuangan menyatakan bahwa ada tiga kasus di mana konversi penggunaan lahan dari lahan pertanian yang berasal dari lahan kebun dan kolam yang berdekatan dengan lahan permukiman dikenakan biaya penggunaan lahan sebesar 30% dari selisih antara harga lahan sebelum dan sesudah konversi penggunaan lahan.
Kasus-kasus ini meliputi:
Lahan kebun, lahan kolam, dan lahan pertanian yang berada dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman ditentukan ketika mengakui hak penggunaan lahan.
Awalnya, lahan tersebut terdiri dari lahan kebun dan kolam yang berbatasan dengan lahan perumahan, tetapi pengguna lahan membaginya untuk mentransfer hak penggunaan lahan.
Awalnya, lahan tersebut terdiri dari lahan kebun dan kolam yang berbatasan dengan lahan permukiman, tetapi dipisahkan menjadi beberapa bidang tanah individual ketika unit survei kadaster membuat peta lahan sebelum tanggal 1 Juli 2014.
Selain itu, biaya penggunaan lahan yang disebutkan di atas hanya dihitung sekali per rumah tangga atau individu per bidang tanah.
Namun, tidak semua lahan yang berasal dari kebun, kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama yang berisi lahan perumahan yang ingin diubah oleh pengguna lahan memenuhi syarat untuk pengurangan biaya penggunaan lahan sebesar 70%, karena area ini terbatas.
Berdasarkan Resolusi 254, masyarakat hanya berhak atas 30% dari biaya penggunaan lahan ketika mengubah tujuan penggunaan lahan dalam batas lahan yang dialokasikan di wilayah tersebut.
Untuk lahan yang dimohonkan konversinya melebihi batas lahan yang dialokasikan tetapi tidak melebihi batas tersebut lebih dari satu kali, selisih biaya penggunaan lahan akan dibebaskan sebesar 50%.
Untuk lahan yang luasnya melebihi dua kali lipat batas alokasi lahan setempat, pengguna lahan wajib membayar 100% dari biaya penggunaan lahan.
Sebelum Resolusi 254, pengguna lahan dalam kasus-kasus di atas harus membayar biaya sesuai dengan Keputusan 103 tahun 2024 (berlaku mulai 1 Agustus 2024). Biaya penggunaan lahan ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan dihitung dengan mengurangi biaya penggunaan lahan dan biaya sewa lahan dari jenis lahan sebelum perubahan tujuan penggunaan lahan dari biaya penggunaan lahan dari jenis lahan setelah perubahan tujuan.
Dekret ini tidak menetapkan pengecualian apa pun untuk bidang tanah yang berasal dari kebun, kolam, atau lahan pertanian yang berdekatan dengan lahan permukiman, artinya masyarakat harus membayar 100% biaya penggunaan lahan ketika mengubah tujuan penggunaan lahan.
Sumber: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
Komentar (0)