96% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh berasal dari segmen kelas atas

Pasokan apartemen meningkat di segmen kelas atas

Menurut laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga tahun 2023 yang baru-baru ini dirilis oleh CBRE, jumlah apartemen baru yang dijual di Kota Ho Chi Minh mencapai 3.600 unit, hampir 90% dari total pasokan baru dalam 6 bulan pertama tahun 2023, meningkat 27% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pasokan ini sebagian besar berasal dari fase selanjutnya dari proyek-proyek yang sudah ada. Khususnya, 60% pasokan baru dalam 9 bulan pertama tahun 2023 berasal dari proyek kawasan perkotaan di wilayah Timur. Oleh karena itu, wilayah Timur Kota masih menjadi titik terang dalam hal pasokan apartemen baru.

Menurut laporan tersebut, 96% pasokan baru pada Q3/2023 akan berasal dari segmen kelas atas dan sisanya 4% pasokan baru akan berada di segmen mewah, dari fase berikutnya proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Laporan itu juga mencatat bahwa harga jual utama pasar apartemen HCMC mencapai VND60,6 juta/m2 (setara dengan lebih dari USD2.500/m2) pada kuartal tersebut, naik 4% kuartal ke kuartal dan 1,9% tahun ke tahun, terutama karena pasokan baru di segmen mewah dan kelas atas dengan penyesuaian harga.

Pasokan apartemen pada kuartal ketiga tahun 2023 setara dengan 90% dari total pasokan dalam 6 bulan pertama tahun ini.

Di antaranya, pasokan baru di segmen mewah, dengan jumlah unit yang dijual terbatas, status hukum yang transparan, dan lokasi prima, memiliki kenaikan harga utama sebesar 6% dibandingkan fase pembukaan sebelumnya pada tahun 2022.

Demikian pula, investor di segmen kelas atas juga menyesuaikan harga naik rata-rata 3-4% dibandingkan periode penjualan pembukaan tahun lalu, seiring dengan peningkatan produk, dukungan suku bunga pinjaman rumah, jadwal pembayaran yang diperpanjang, dan komitmen sewa.

Selama periode ini, banyak investor telah menerapkan berbagai kebijakan untuk menarik pelanggan, sehingga membantu pasar mendapatkan kembali likuiditasnya. Hal ini menunjukkan bahwa meskipun pasar belum mencatat penurunan harga secara langsung, keberadaan kebijakan penjualan dengan berbagai insentif sangat diperlukan dalam proyek-proyek yang baru diluncurkan untuk memastikan penyerapan yang baik.

Faktanya, kebijakan penjualan yang menarik membantu meningkatkan tingkat penyerapan pasokan baru pada kuartal ketiga, mencapai lebih dari 2.600 unit terjual, setara dengan 55% unit baru yang diluncurkan dan hampir dua kali lipat tingkat penyerapan kuartal sebelumnya.

Di pasar sekunder, harga rata-rata mencapai VND45 juta/m2, naik 2,6% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi masih 4% lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, harga sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir sama dibandingkan kuartal sebelumnya.

Pasokan utamanya berasal dari proyek apartemen mewah.

Peningkatan triwulanan ini terutama disebabkan oleh kenaikan harga sekunder di segmen kelas atas dan menengah, karena pembeli mencari produk yang diantar dengan harga yang lebih terjangkau dibandingkan harga pasar primer. Hal ini terutama berlaku untuk proyek-proyek di dekat pusat kota seperti Distrik Binh Thanh dan Kota Thu Duc, yang diuntungkan oleh jalur metro yang akan datang.

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, "Baru memasuki bulan ketiga paruh kedua tahun 2023, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh telah menunjukkan perubahan likuiditas yang lebih positif dibandingkan paruh pertama tahun ini. Biasanya, sebuah proyek di kawasan perkotaan dengan sekitar 3.000 unit baru yang dibuka pada kuartal ketiga tahun 2023 mencatat tingkat penjualan lebih dari 50%, sementara proyek lain di dekat jalur metro terjual habis dalam satu pagi, yaitu 20 unit ruko di podium."

Harga rumah susun tetap stabil

Laporan CBRE juga menunjukkan bahwa harga primer produk perumahan siap bangun bertingkat rendah tetap stabil pada rata-rata VND255 juta/m2 tanah, karena terbatasnya pasokan baru.

Namun, transaksi dan permintaan di pasar sekunder masih rendah, karena tidak ada perubahan signifikan dalam harga jual rata-rata selama 9 bulan pertama tahun 2023 dan investor masih dalam mode "tunggu dan lihat" di tengah tekanan keuangan yang berkelanjutan.

CBRE mengomentari bahwa segmen real estat bertingkat rendah diperkirakan akan meningkat pasokan barunya dari kuartal keempat tahun 2023 hingga 2024, terutama berasal dari kawasan perkotaan di Timur dan Selatan Kota Ho Chi Minh seperti Kawasan Perumahan An Hung (Nha Be) atau fase berikutnya dari Kota Global (Kota Thu Duc).

Secara khusus, transaksi penggabungan dan akuisisi (M&A) pada kuartal ini menjadi lebih aktif, menunjukkan meningkatnya minat dari investor asing di pasar real estat Kota Ho Chi Minh.

Pasar perumahan bertingkat rendah sendiri belum mengalami banyak perubahan.

Selain itu, dukungan dari pemerintah daerah terus menjadi pendorong utama pasar perumahan. Khususnya, dalam 8 bulan pertama tahun 2023, 67 proyek di Kota Ho Chi Minh (37,2% dari total 180 proyek yang bermasalah hukum) telah menyelesaikan permasalahan hukumnya.

Selain itu, mengenai paket kredit VND120 triliun untuk mengembangkan perumahan sosial, perumahan pekerja, dan merenovasi proyek apartemen lama, satu proyek telah disetujui untuk meminjam modal dari paket ini, dari enam proyek yang memenuhi syarat di Kota Ho Chi Minh.

“Meskipun pasar perumahan pada tahun 2023 masih memiliki kesenjangan pasokan dan tingkat penyerapan yang besar dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, investor tidak dapat mengabaikan sinyal positif pasar. Pembeli kini memiliki akses yang lebih mudah ke kredit perumahan karena banyak bank telah mengumumkan penurunan suku bunga pada kuartal ketiga. Sementara itu, merger dan akuisisi (M&A) dan ajakan investasi dari dana investasi membantu investor menemukan jalan keluar untuk proyek-proyek yang tertunda akibat kekurangan modal,” ujar Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Pelaksana CBRE Vietnam.

Berbicara tentang tren pasar ke depan, pakar ini juga mengatakan bahwa kesulitan pasar diperkirakan akan berlangsung setidaknya hingga paruh pertama tahun 2024 dan transaksi akan pulih ketika faktor makroekonomi , hukum, dan kepercayaan pembeli rumah membaik.

Sumber: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html