Mengapa pasar real estate di Kota Ho Chi Minh pulih dengan lambat?

VTV.vn - Meskipun kontribusinya besar terhadap struktur PDRB, industri real estat Kota Ho Chi Minh hanya tumbuh sebesar 3,24% dalam 9 bulan pertama tahun 2025, mencerminkan pemulihan yang lambat, meskipun harga perumahan tinggi.

Pertumbuhan rendah

Sektor properti Kota Ho Chi Minh, industri yang diperkirakan akan menjadi pilar megakota, saat ini sedang mengalami pemulihan yang lemah dan belum memuaskan. Menurut laporan situasi sosial -ekonomi 9 bulan pertama tahun 2025 dari Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh, meskipun PDRB kota meningkat sebesar 7,07% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, yang sebagian besar disumbangkan oleh sektor jasa, industri properti hanya mencatat tingkat pertumbuhan sebesar 3,24%, yang berkontribusi sekitar 1,3% terhadap pertumbuhan keseluruhan. Angka ini rendah, bahkan lemah dibandingkan dengan pertumbuhan yang kuat dari sektor jasa lainnya seperti transportasi, pergudangan (14,3%), akomodasi, makanan dan minuman (11,73%), kesehatan (25,7%), dan pendidikan (15,9%).

Daerah di pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Dong Nai dan Tay Ninh menarik arus kas dan minat pembeli, menyebabkan Kota Ho Chi Minh secara bertahap kehilangan daya tariknya.

Para ahli mengatakan pasar menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan, mulai dari pasokan yang rendah, harga rumah yang terlalu tinggi, hingga penurunan daya beli masyarakat. Sementara industri lain mengalami momentum pemulihan yang kuat, sektor properti masih terhambat pertumbuhannya dan belum menunjukkan terobosan.

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Viet An Hoa Company, seorang pakar real estat, harga real estat saat ini tinggi, di luar jangkauan banyak orang, terutama di segmen perumahan murah. Pasokan perumahan sosial dan apartemen murah sangat terbatas, sehingga menyulitkan masyarakat untuk mengakses perumahan. Di saat yang sama, transaksi real estat berjalan lambat, dengan likuiditas rendah karena harga yang tinggi dan berkurangnya permintaan. Daerah di pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Dong Nai dan Tay Ninh menarik arus kas dan minat pembeli, membuat Kota Ho Chi Minh perlahan-lahan kehilangan daya tariknya. Selain itu, prosedur hukum dan administrasi di industri real estat masih terbelit, memperlambat kemajuan proyek-proyek baru.

Namun, sektor properti masih memainkan peran penting dalam struktur layanan Kota Ho Chi Minh. Total pendapatan kelompok "jasa lainnya" dalam 9 bulan terakhir mencapai VND 475.712 miliar, di mana properti menyumbang VND 270.543 miliar (56,9%), naik 8,2% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Hal ini menunjukkan bahwa, meskipun menghadapi berbagai kesulitan, properti masih merupakan industri yang menghasilkan pendapatan besar, tetapi belum cukup kuat untuk menciptakan momentum pertumbuhan ekonomi.

Salah satu penyebab utama lambatnya pemulihan sektor properti adalah fluktuasi harga yang tajam. Laporan Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa harga rata-rata apartemen primer di Kota Ho Chi Minh dalam 9 bulan terakhir mencapai 75 juta VND/m², meningkat 36% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Di segmen kelas atas, banyak proyek memiliki harga jual 150 juta VND/m² atau lebih. Hal ini membuat segmen ini sulit dijangkau oleh banyak orang yang ingin membeli rumah, sehingga mengurangi transaksi dan likuiditas pasar.

Apa solusinya?

Namun, real estat masih merupakan sektor penting dengan kontribusi signifikan terhadap perkembangan Kota Ho Chi Minh. Meskipun menghadapi berbagai kesulitan, para ahli yakin bahwa jika pasar beradaptasi dengan baik dan menemukan solusi yang tepat, peluang besar bagi industri ini masih dapat tercipta.

Untuk mendorong pembangunan berkelanjutan pasar properti di Kota Ho Chi Minh, para ahli telah mengusulkan sejumlah solusi penting. Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, menekankan bahwa penyelesaian masalah hukum dan percepatan penyelesaian proyek-proyek yang tertunda, serta penghapusan hambatan hukum, akan menjadi faktor kunci untuk meningkatkan pasokan dan melancarkan arus modal bagi perekonomian. Selain itu, HoREA juga mengusulkan mobilisasi komunitas bisnis properti untuk berpartisipasi aktif dalam pembangunan 100.000 unit apartemen perumahan sosial pada periode 2021-2030, guna memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat berpenghasilan rendah. "Kita perlu memprioritaskan pembangunan proyek perumahan murah yang melayani kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah, alih-alih hanya berfokus pada proyek-proyek mewah. Kebijakan perumahan yang tepat akan menjadi faktor penting dalam mendorong pemulihan pasar," analisis Bapak Chau.

Para ahli merekomendasikan reformasi prosedur administratif dan peningkatan transparansi informasi untuk memfasilitasi pemulihan pasar.

Menurut laporan Dewan Bisnis Eropa di Vietnam (CEEC), proyek-proyek utama seperti Bandara Internasional Long Thanh dan Jalan Lingkar 3 dan 4 tidak hanya membantu menghubungkan lalu lintas tetapi juga berperan dalam membentuk kembali lanskap investasi di wilayah Selatan. Selain itu, bisnis real estat perlu merestrukturisasi, menangani utang macet, obligasi yang jatuh tempo, dan mengalihkan investasi ke proyek perumahan komersial yang terjangkau.

Ekonom Dr. Nguyen Minh Phong juga merekomendasikan reformasi prosedur administratif dan peningkatan transparansi informasi untuk memfasilitasi pemulihan pasar. Solusi-solusi ini, jika diterapkan secara sinkron dan efektif, akan membantu pasar properti di Kota Ho Chi Minh berkembang secara berkelanjutan, memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang terus meningkat.

Selain itu, pengendalian ketat dalam penyesuaian harga jual, yang dipadukan dengan penciptaan peluang bagi pembeli rumah untuk mengakses kredit, juga merupakan solusi yang diperlukan. Penurunan suku bunga KPR, yang dipadukan dengan paket dukungan keuangan dari Pemerintah, akan berkontribusi pada pemulihan daya beli dan penurunan laju transaksi. Para ahli juga meyakini bahwa ketika kondisi makroekonomi stabil dan langkah-langkah kebijakan diterapkan, pasar properti di Kota Ho Chi Minh akan dapat pulih dengan kuat. Namun, untuk mencapai hal ini, diperlukan waktu dan koordinasi yang erat antara instansi pemerintah, pelaku bisnis properti, dan masyarakat.

Sumber: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm