Ba Ria - Vung Tau memiliki banyak peluang untuk menjadi pusat ekonomi maritim di wilayah Selatan.

Dengan lokasinya yang strategis, Provinsi Ba Ria - Vung Tau bertujuan untuk menjadi pusat ekonomi maritim, dengan pembangunan berkelanjutan baik di bidang industri maupun jasa.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa sejak awal berdirinya, dengan lokasinya yang strategis, Provinsi Ba Ria - Vung Tau telah bertekad untuk menjadi pusat ekonomi maritim, yang berkembang secara berkelanjutan, baik di sektor industri maupun jasa. Hingga saat ini, provinsi ini telah berkembang secara merata dan berkelanjutan, dengan struktur industri dan jasa yang mendominasi.

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi, Ba Ria - Vung Tau memiliki tingkat pertumbuhan ekonomi dan penyaluran investasi publik yang luar biasa dibandingkan dengan Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangganya. Secara spesifik, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, PDRB (produk domestik bruto) Vung Tau mencapai 11,5%, lebih tinggi daripada Kota Ho Chi Minh (6,9%), Binh Phuoc (7,8%), Dong Nai (7,7%), dan Binh Duong (7,1%)...

Sementara itu, hingga akhir September 2024, tingkat pencairan modal investasi publik di Ba Ria - Vung Tau mencapai 50%, lebih tinggi dari rata-rata nasional (47%) dan lebih tinggi dari Binh Duong (43%), Dong Nai (38%), dan Kota Ho Chi Minh (20%). Total modal FDI baru yang terdaftar di provinsi ini dalam 8 bulan pertama tahun 2024 mencapai 36,5 juta dolar AS. Di sektor pariwisata, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, Ba Ria - Vung Tau dikunjungi 13,5 juta wisatawan, dengan pendapatan mencapai 14,1 triliun VND (naik 9% dibandingkan tahun 2019).

Karena perbedaan zona ekonomi dan pasar properti yang jelas, Ba Ria - Vung Tau terbagi menjadi 3 area utama. Yaitu, kawasan industri terkonsentrasi (Phu My, Ba Ria, Chau Duc) dengan tipe properti unggulan seperti kawasan industri, rumah pribadi, lahan...

Pusat perumahan dan komersial dengan jenis real estat utama meliputi rumah pribadi, apartemen, kavling tanah... dan resor pesisir (Vung Tau, Long Dien, Dat Do, Xuyen Moc) tempat banyak produk real estat kondotel dan resor terkonsentrasi.

Orientasi perencanaan provinsi 2021 - 2030 menetapkan banyak tujuan baru untuk pembangunan berkelanjutan, termasuk: PDRB (tidak termasuk minyak dan gas) mencapai 8,1% - 8,6%; PDRB per kapita/tahun mencapai 497 juta USD, proporsi ekonomi digital yang mencapai 35% - 37% dan proporsi ekonomi kelautan (tidak termasuk minyak dan gas) mencapai 60%.

Rencananya, kawasan-kawasan tersebut akan diorientasikan berdasarkan keunggulannya masing-masing, termasuk Zona Fungsional Pariwisata dan Kelautan Perkotaan; Zona Fungsional Industri dan Pelabuhan; serta Zona Fungsional Pertanian dan Keseimbangan Ekologi. Dengan berbagai keunggulan lokasi dan ekonomi, pada kuartal ketiga, Ba Ria - Vung Tau mencatat beberapa lokasi seperti Phu My, Long Dien... berada di puncak pertumbuhan harga properti dibandingkan kuartal sebelumnya.

Di pasar properti, tingkat suku bunga di semua segmen pada September 2024 juga menunjukkan pemulihan dibandingkan Januari 2024. Khususnya, tipe kondotel mengalami peningkatan yang signifikan sebesar 64%. Tipe lainnya sedikit meningkat, seperti tanah meningkat 16%, apartemen meningkat 13%, rumah pribadi meningkat 6%, dan hanya tipe vila yang mengalami penurunan tipis sebesar 3%.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan: Hanya 96 km dari Kota Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau selalu menjadi salah satu pilihan wisata utama di kawasan ini. Oleh karena itu, segmen properti resor di sini, terutama Kota Vung Tau dan Distrik Xuyen Moc, selalu menarik.

Faktor-faktor yang dianggap paling penting oleh investor ketika memilih properti resor adalah profitabilitas dari sewa, transparansi hukum, utilitas terkait, dan material konstruksi. Selain itu, faktor-faktor yang perlu ditingkatkan untuk mendorong pasar properti di Ba Ria - Vung Tau adalah promosi, pengembangan pariwisata, penguatan kebijakan pendukung, dan peningkatan infrastruktur.

Namun, menurut beberapa pakar, meskipun Ba Ria - Vung Tau memiliki keunggulan jarak dan daya tarik wisatawan yang besar, kegiatan hiburan dan jumlah objek wisata masih cukup terbatas. Total pendapatan pariwisata provinsi ini pada tahun 2023 mencapai 14,7 triliun VND, lebih rendah dibandingkan provinsi lain karena minimnya taman hiburan dan taman hiburan berskala besar yang terkemuka.

Selain itu, distrik Xuyen Moc saat ini sedang difokuskan pada sejumlah proyek berskala besar dengan banyak fasilitas hiburan tetapi lokasinya cukup jauh dari pusat kota, sehingga menimbulkan masalah dalam memenuhi harapan wisatawan.

Meskipun tingkat minat terhadap resor Ba Ria - Vung Tau telah pulih, di masa mendatang, pasar pariwisata dan resor lokal akan menghadapi banyak tantangan dalam memenuhi harapan konsumen.

"Ketika faktor-faktor di atas teratasi, industri properti di Ba Ria - Vung Tau pada umumnya, dan khususnya properti pariwisata dan resor, akan berkembang, seiring dengan keunggulan lokasi prima dan potensi wisata bahari. Pengoperasian Bandara Internasional Long Thanh (Dong Nai) yang direncanakan pada tahun 2026 juga diharapkan dapat mempermudah perjalanan ke Ba Ria - Vung Tau, sehingga menciptakan kondisi yang lebih baik bagi provinsi ini untuk menarik lebih banyak wisatawan domestik dan mancanegara," ujar Bapak Tuan.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, harga jual semua jenis di Ba Ria - Vung Tau pada bulan September 2024 dibandingkan dengan Januari 2024, harga tanah meningkat sebesar 36%, kondotel meningkat sebesar 15%, vila dan apartemen keduanya meningkat sebesar 6% dan rumah pribadi menurun sebesar 6%.

Khususnya, apartemen dan kondotel di Ba Ria - Vung Tau mengalami pemulihan positif, baik dari segi minat maupun harga jual tahun ini. Minat untuk tipe apartemen pada Oktober 2024 meningkat sebesar 13% dibandingkan Januari 2024. Minat untuk tipe kondotel pada periode yang sama mencapai 64%. Harga kedua tipe di atas perlahan pulih dan diperkirakan akan tumbuh di masa mendatang seiring dengan banyaknya proyek yang dilengkapi berbagai fasilitas.

Secara keseluruhan, dengan tantangan dan keunggulan yang ada saat ini, pasar properti di Ba Ria - Vung Tau diperkirakan akan terus mempertahankan minatnya dan membaik di masa mendatang. Kebijakan dukungan hukum dan kecepatan penyelesaian infrastruktur akan menjadi pendorong utama dalam jangka panjang. Faktor-faktor ini mendorong Provinsi Ba Ria - Vung Tau menjadi pusat ekonomi maritim selatan.

Source: https://thoibaonganhang.vn/ba-ria-vung-tau-nhie-u-co-hoi-tro-thanh-trung-tam-kinh-te-bien-khu-vuc-phia-nam-156973.html