Daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan sama seperti sebelumnya. Apakah masyarakat dan bisnis akan terdampak?

Meskipun daftar harga tanah baru di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan tetap sama, masyarakat dan bisnis masih terpengaruh oleh kenaikan biaya penggunaan tanah menurut rancangan resolusi untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024.

Daftar harga tanah baru yang diharapkan di Kota Ho Chi Minh tidak akan banyak berubah dibandingkan dengan daftar harga tanah pada tahun 2025 - Foto: QUANG DINH

Daftar harga tanah baru diharapkan akan disusun oleh Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup untuk mencerminkan harga tanah menurut praktik setempat, dalam rangka mendukung tujuan pertumbuhan ekonomi dan mengurangi dampak pada pengguna lahan.

Masih akan terpengaruh oleh koefisien penyesuaian harga tanah

Rancangan tabel harga tanah dengan pengurangan berimbang untuk harga tanah produksi dan bisnis, harga tanah layanan komersial, dan harga tanah kawasan teknologi tinggi, yang menyeimbangkan perbedaan antara luas wilayah, ruas jalan, dan rute di Kota Ho Chi Minh pascapenggabungan.

Dengan demikian, harga tanah di beberapa rute utama Kota Ho Chi Minh dalam rancangan tersebut hampir tetap sama dengan daftar harga tanah yang disesuaikan tahun 2025 (sesuai Keputusan 79) dan hanya 60% dari harga transfer aktual.

Daftar harga tanah digunakan untuk menghitung biaya penggunaan tanah, pajak, retribusi, dan pungutan untuk 13 kasus terkait. Secara umum, daftar harga tanah diperkirakan akan tetap hampir sama dengan daftar harga tanah tahun 2025.

Namun demikian, masyarakat dan pelaku usaha tetap akan terdampak oleh harga tanah sesuai ketentuan dalam rancangan resolusi tentang penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Agraria Tahun 2024 yang sedang dibahas oleh Majelis Nasional .

Menurut rancangan resolusi, harga tanah ditentukan = (daftar harga x koefisien penyesuaian dan diterapkan pada semua kasus).

Karena daftar harga tanah yang diharapkan hanya sekitar 60% dari harga yang ditransfer, koefisien penyesuaian harga tanah rata-rata meningkat 1,5 - 2 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga tanah non- pertanian (banyak lokasi meningkat lebih dari 2 kali lipat).

Menurut Bapak Dao Quang Duong - Kepala Departemen Ekonomi Lahan, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, jika harga tanah diterapkan sesuai rancangan resolusi, semua kasus mulai dari pengaturan pemukiman kembali, kasus perubahan tujuan penggunaan lahan dari lahan pertanian menjadi lahan perumahan rumah tangga dan individu, kasus sewa tanah dengan pembayaran sewa tanah tahunan... harus membayar biaya penggunaan tanah yang meningkat 1,5 - 2 kali lipat sesuai dengan koefisien penyesuaian.

Misalnya, menurut peraturan saat ini, harga tanah adalah 10 juta VND/ ^m² . Jika menerapkan daftar harga x koefisien penyesuaian, harganya akan meningkat menjadi 15-20 juta VND/ ^m² .

Bisnis "beli" tanah harga tinggi, masyarakat sulit beli rumah

Penerapan koefisien penyesuaian harga tanah sesuai rancangan resolusi juga mendorong kenaikan harga tanah input untuk pelaksanaan proyek perumahan perusahaan. Hal ini dikarenakan untuk memiliki tanah guna melaksanakan proyek, perusahaan harus membayar tanah, mengubah peruntukan lahan, menyewa tanah, dan membayar sewa tanah sekaligus.

Bapak Dao Quang Duong menganalisis bahwa dengan koefisien penyesuaian sebesar 1,5 - 2 kali, biaya penggunaan lahan yang harus dibayarkan perusahaan akan meningkat sebagaimana mestinya.

Misalnya, sebuah bisnis memiliki lahan seluas 1 hektar untuk proyek di Jalan Nguyen Xien, wilayah Kota Thu Duc (lama), dengan harga tanah 56,6 juta VND/ ^m² . Koefisien penyesuaian harga tanah saat ini sekitar 1,5 kali lipat, yaitu sekitar 80 juta VND/ ^m² . Artinya, jika menerapkan harga tanah x koefisien penyesuaian, saat reklamasi lahan, alokasi lahan, atau perubahan penggunaan lahan... harga tanah sebesar 80 juta VND/ ^m² akan diterapkan.

Dengan harga input tanah sebesar itu, pelaku usaha menambahkan biaya konstruksi, bunga pinjaman, biaya penjualan, manajemen, keuntungan... maka harga jualnya pasti di atas 100 juta VND/ ^m2 apartemen.

Misalnya, lahan untuk proyek di Jalan Dang Cong Binh, Distrik Hoc Mon (lama) memiliki harga lahan 18,5 juta VND/ ^m² , dengan koefisien penyesuaian harga lahan saat ini sekitar 2 kali lipat, atau sekitar 37 juta VND/ ^m² . Dengan harga lahan input tersebut, perusahaan proyek harus menjual apartemen tersebut dengan harga lebih dari 70 juta VND/ ^m² .

"Jika kita menerapkan koefisien penyesuaian tambahan pada semua kasus sebagaimana diatur dalam rancangan resolusi, hal itu akan berdampak langsung pada kehidupan dan kegiatan produksi serta bisnis perekonomian, menambah beban bagi masyarakat dan bisnis, dan juga mempersulit negara untuk menghitung kompensasi atas pengadaan tanah."

Saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki sekitar 10.000 rute, terbagi menjadi lebih dari 20.000 bagian, sehingga sangat sulit untuk membangun koefisien penyesuaian harga tanah.

"Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup telah menyarankan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengusulkan harga tanah yang sesuai menurut rancangan resolusi...", jelas Bapak Duong lebih lanjut.

Kembali ke topik

Kekasih

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm