Harga lahan pertanian di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan meningkat, mengurangi selisih saat dikonversi menjadi lahan perumahan.

Menurut rancangan daftar harga tanah yang baru, harga tertinggi tanah pertanian di Kota Ho Chi Minh adalah 1.440.000 VND/m², meningkat hampir 78% dibandingkan harga tertinggi menurut Keputusan 79, sehingga mengurangi selisih uang untuk mengubah tujuan penggunaan tanah menjadi tanah perumahan.

Rancangan daftar harga tanah pertanian disesuaikan untuk naik dibandingkan dengan daftar harga saat ini sesuai dengan Keputusan 79 - Foto: QUANG DINH

Draf daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh baru saja dikirim ke unit terkait untuk mengumpulkan pendapat publik.

Di mana, harga lahan pertanian di Kota Ho Chi Minh dibagi menjadi 4 wilayah dengan 3 lokasi, harga tertinggi adalah 1.440.000 VND/m², meningkat hampir 78% dibandingkan harga tertinggi menurut Keputusan 79 saat ini (810.000 VND/m ² ).

Harga lahan pertanian naik, tertinggi hampir 78%

Untuk lahan pertanian di Kota Ho Chi Minh, dibagi menjadi 3 area berdasarkan distrik dan komune.

Mengenai lokasi, untuk lahan tanaman semusim, meliputi lahan padi dan lahan tanaman semusim lainnya; lahan tanaman tahunan; lahan kehutanan, meliputi lahan hutan khusus, lahan hutan lindung, lahan hutan produksi; lahan budidaya perairan, lahan peternakan terkonsentrasi; lahan pembuatan garam; lahan pertanian lainnya, dibagi menjadi tiga lokasi:

Lokasi 1: bidang tanah yang berbatasan dengan pinggir jalan (jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah) dalam radius 200m; lokasi 2: bidang tanah yang tidak berbatasan dengan pinggir jalan (jalan yang tercantum dalam daftar harga tanah) dalam radius 400m; lokasi 3: lokasi-lokasi lainnya.

Harga tanah untuk tanaman tahunan tertinggi terdapat di area 1 dengan harga masing-masing 1.440.000 VND/ ^m2 (lokasi 1), 1.150.000 VND/ ^m2 (lokasi 2), dan 920.000 VND/ ^m2 (lokasi 3).

Harga lahan tanaman tahunan di area 2 untuk 3 lokasi adalah: 1.200.000 VND/ ^m2 , 960.000 VND/ ^m2 , 770.000 VND/ ^m2 . Lahan tanaman tahunan di area 3 adalah: 840.000 VND/ ^m2 , 670.000 VND/ ^m2 , 540.000 VND/ ^m2 . Di area 4, harganya adalah: 580.000 VND/ ^m2 , 460.000 VND/ ^m2 , 370.000 VND/ ^m2 .

Daftar harga tanah untuk lahan tanaman semusim (termasuk lahan padi dan tanaman semusim lainnya) secara spesifik adalah sebagai berikut:

Wilayah 1 memiliki harga untuk 3 lokasi masing-masing: 1.200.000 VND/m ² , 960.000 VND/m ² , 770.000 VND/m ² ; Wilayah 2 memiliki harga untuk 3 lokasi masing-masing: 1.000.000 VND/m ² , 800.000 VND/m ² , 640.000 VND/m ² ; Wilayah 3 memiliki harga untuk 3 lokasi masing-masing: 700.000 VND/m ² , 560.000 VND/m ² , 450.000 VND/m ² ; Wilayah 4 memiliki harga untuk 3 lokasi masing-masing: 480.000 VND/m ² , 380.000 VND/m ² , 300.000 VND/m ² .

Daftar harga lahan hutan produksi, lahan budidaya perairan, lahan peternakan terkonsentrasi, lahan pembuatan garam... juga disesuaikan naik.

Mengurangi perbedaan biaya konversi peruntukan lahan menjadi lahan perumahan

Menurut unit konsultan harga tanah, rancangan daftar harga tanah pertanian yang disesuaikan adalah sekitar 20% dari harga yang ditransfer.

Sementara itu, harga lahan pertanian saat Negara mendapatkan kompensasi ditentukan berdasarkan harga lahan tertentu, yang menjamin hak-hak mereka yang lahannya diambil alih. Umumnya, harga lahan pertanian di wilayah Kota Thu Duc Lama menurut daftar harga tertinggi hanya di atas 800.000 VND/ ^m² , tetapi harga kompensasinya mencapai 9.000.000 VND/ ^m² .

Demikian pula, harga tertinggi tanah pertanian di daerah Cu Chi lama saat ini adalah 600.000 VND/ ^m2 tetapi harga kompensasinya adalah 3.000.000 VND/ ^m2 .

Selain itu, kenaikan harga lahan pertanian yang diharapkan akan membantu mengurangi perbedaan biaya konversi penggunaan lahan bagi rumah tangga dan individu yang mengubah penggunaan lahan menjadi lahan perumahan.

Ketika rumah tangga dan individu mengubah peruntukan lahan, mereka wajib membayar retribusi lahan berdasarkan selisih antara harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian. Jumlah ini dihitung dengan rumus: Retribusi lahan yang harus dibayar = (Harga lahan perumahan - Harga lahan pertanian) x Luas lahan yang akan diubah.

Misalnya, harga tanah pertanian tertinggi di wilayah kota lama Thu Duc menurut daftar harga saat ini (berdasarkan Keputusan 79) adalah 650.000 VND/ ^m2 .

Sekarang, menurut rancangan tersebut, harga satuan tanah pertanian di wilayah Thu Duc lama telah dinaikkan ke level tertinggi 1.200.000 VND/ ^m2 sementara daftar harga tanah perumahan di banyak rute tetap hampir sama atau naik tidak signifikan, yang akan membantu mengurangi jumlah uang yang harus dibayarkan rumah tangga dan individu ketika mengubah tujuan penggunaan menjadi tanah perumahan.

Kekasih

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-nong-nghiep-tp-hcm-du-kien-tang-keo-giam-chenh-lech-khi-chuyen-sang-dat-o-20251129203511176.htm