Real estate industri Vietnam mempertahankan posisinya

Di tengah lingkungan ekonomi global yang tidak menentu, Vietnam mempertahankan posisinya sebagai tujuan utama arus modal FDI.

Sesi diskusi “Mempertahankan posisi dalam gerakan global” dalam kerangka Forum Real Estat Industri Vietnam 2025

Posisi yang kuat di dunia yang "tidak pasti"

Pada sesi diskusi "Mempertahankan Posisi dalam Pergerakan Global" dalam rangka Forum Real Estat Industri Vietnam 2025 (VIPF 2025) yang diselenggarakan bersama oleh Surat Kabar Keuangan - Investasi dan Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA), yang berlangsung pada sore hari tanggal 29 Oktober di Kota Ho Chi Minh , Dr. Nguyen Cong Ai, Wakil Direktur Jenderal KPMG (perusahaan penyedia jasa audit, konsultasi operasional, konsultasi bisnis, konsultasi pajak, dan hukum untuk bisnis) Vietnam, menekankan: "Kata kunci tahun ini adalah 'Ketidakpastian'. Namun dalam konteks tersebut, Vietnam telah menunjukkan kemampuan adaptasinya yang luar biasa."

Menurut Dr. Nguyen Cong Ai, di tengah fluktuasi geopolitik , perubahan kebijakan pajak minimum global, dan fragmentasi rantai pasokan, Vietnam masih mempertahankan tingkat pertumbuhan PDB sebesar 8,23% pada kuartal ketiga 2025, dan 7,85% dalam sembilan bulan pertama tahun ini, tertinggi di kawasan ASEAN. "Itulah fondasi kepercayaan investor, yang membuktikan bahwa Vietnam masih mempertahankan laju pertumbuhannya di dunia yang penuh ketidakpastian," ujar Dr. Nguyen Cong Ai.

Ibu Tran Thi Hai Yen, Direktur Pusat Promosi Investasi Selatan (Badan Penanaman Modal Asing, Kementerian Perencanaan dan Investasi), menambahkan bahwa Vietnam saat ini berada di peringkat ketiga di ASEAN dalam hal menarik FDI positif, tepat di belakang Singapura dan Indonesia. "Yang terpenting adalah Vietnam semakin mengukuhkan posisinya sebagai bintang baru di kawasan ini berkat politiknya yang stabil, lingkungan investasi yang transparan, dan arahan yang jelas dari Pemerintah," ujar Ibu Hai Yen.

Menurut Ibu Yen, negara-negara ASEAN bersaing ketat untuk menarik aliran modal berteknologi tinggi, tetapi Vietnam memiliki keunggulan tersendiri: investasi yang sinkron di bidang infrastruktur, strategi transformasi hijau yang lebih awal, dan kemampuan beradaptasi dengan cepat terhadap kebijakan. Proyek-proyek besar seperti Bandara Internasional Long Thanh, Jalan Tol Utara-Selatan, atau jalur penghubung Kota Ho Chi Minh dan Hanoi memperluas ruang bagi pembangunan industri, membantu Vietnam menjadi tujuan utama aliran modal yang merestrukturisasi rantai pasokan global.

Senada dengan itu, Bapak Dinh Hoai Nam, Direktur Pengembangan Bisnis SAP Vietnam, mengatakan bahwa tahun 2025 merupakan ujian kepercayaan investor. Ketika AS mengubah kebijakan pajaknya, arus modal FDI mengalami keterlambatan yang signifikan, tetapi respons fleksibel Pemerintah membantu pasar cepat stabil. "Kami mencapai tingkat hunian lebih dari 90% di tahun yang bergejolak, yang menunjukkan bahwa Vietnam masih merupakan tujuan teraman di Asia Tenggara," tegas Bapak Nam.

Bapak Nam juga mengatakan bahwa yang membedakan Vietnam bukan hanya insentif pajaknya, tetapi juga respons kebijakan yang cerdas. Dalam konteks pajak minimum global yang memaksa banyak negara untuk menyesuaikan insentif, Vietnam telah mengalihkan fokusnya ke dukungan non-pajak: Investasi infrastruktur, energi terbarukan, logistik, dan sumber daya manusia berkualitas tinggi, faktor-faktor berkelanjutan yang dihargai oleh investor jangka panjang.

Menurut laporan eksklusif JLL Vietnam, pada kuartal ketiga tahun 2025, negara ini akan memiliki lebih dari 447 kawasan industri dengan total luas 134.600 hektar, di mana lebih dari 93.000 hektar merupakan lahan industri yang tersedia untuk disewa. Tingkat hunian rata-rata lebih dari 73%, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Vietnam menerima aliran modal yang kuat dari Tiongkok, Korea Selatan, Jepang, dan perusahaan-perusahaan Barat, terutama di bidang semikonduktor, elektronik, energi bersih, dan logistik, industri-industri bernilai tambah tinggi.

Bapak Truong Gia Bao, Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Real Estat Industri Vietnam (VIREA), juga berkomentar bahwa gelombang investasi saat ini hanyalah "reaksi jangka pendek" terhadap pergeseran jangka panjang dalam rantai pasokan. "Kami menyambut siklus baru di mana investor tidak hanya menyewa gudang, tetapi juga mencari stabilitas jangka panjang, infrastruktur yang sinkron, dan kebijakan yang konsisten," ujar Bapak Bao.

Menurut Bapak Bao, yang terpenting adalah Vietnam secara bertahap beralih dari keunggulan biaya rendah ke kemampuan menciptakan nilai dan berkembang secara berkelanjutan. Sementara negara-negara di kawasan ini bersaing dengan insentif pajak atau tenaga kerja murah, Vietnam memilih untuk membangun kepercayaan dan menstandardisasi kriteria ESG, dengan tujuan mewujudkan model industri yang hijau dan bertanggung jawab. Pilihan ini membantu Vietnam tidak hanya berdiri kokoh dalam pergerakan global, tetapi juga menjadi tujuan strategis bagi aliran modal FDI berkualitas tinggi dalam dekade mendatang.

Taman Industri Nam Dinh Vu (kota Hai Phong). Foto: LE DUNG

Bersiap menghadapi gelombang FDI berkualitas tinggi

Bapak Will Tran, Direktur Senior Leasing di JLL Vietnam, berkomentar bahwa Vietnam sedang memasuki "fase emas" dalam menarik investasi. Perusahaan-perusahaan internasional kini memandang Vietnam tidak hanya sebagai tujuan berbiaya rendah, tetapi juga sebagai mitra strategis dalam rantai pasokan global.

Menurut Bapak Will Tran, Vietnam sedang berkembang berkat tiga faktor: posisi netral, reformasi kebijakan yang cepat, dan komitmen kuat terhadap pembangunan berkelanjutan. Meningkatnya perjanjian perdagangan bebas generasi baru (CPTPP, EVFTA) dan penerapan pajak minimum global telah membantu Vietnam menjadi tujuan yang aman bagi investor besar.

Tren reinvestasi perusahaan-perusahaan FDI yang ada semakin jelas. Banyak perusahaan memperluas pabrik di Bac Ninh, Hai Phong, Binh Duong, dan Long An. "Ketika investor kembali berinvestasi untuk kedua kalinya, ini membuktikan bahwa Vietnam telah membangun kepercayaan jangka panjang," ujar Bapak Will Tran.

Selain itu, para ahli meyakini bahwa "kunci untuk mempertahankan FDI" terletak pada model kawasan industri ekologis, sebuah tren transformasi hijau yang tak terelakkan. Bapak Truong Khac Nguyen Minh, Wakil Direktur Jenderal Prodezi Long An, menegaskan: "Kawasan industri tradisional harus berevolusi menjadi kawasan industri ekologis jika ingin menarik investor berteknologi tinggi."

Menurut Bapak Minh, Prodezi sedang mengembangkan model industri-perkotaan yang ekologis sesuai standar UNIDO dan Surat Edaran 05/2023, dengan 25% ruang terbuka hijau, sistem energi surya, dan teknologi daur ulang air limbah. Proyek ini dianggap sebagai salah satu proyek perintis di Vietnam yang menerapkan model simbiosis industri, di mana limbah dari satu perusahaan menjadi bahan baku bagi perusahaan lain.

Berdasarkan pengalaman implementasi praktis, Bapak Minh meyakini bahwa banyak perusahaan domestik siap melakukan transformasi hijau, tetapi belum memiliki kerangka panduan terpadu dan kebijakan dukungan jangka panjang. Oleh karena itu, pembentukan kawasan industri ekologis bukan hanya upaya setiap investor, tetapi harus dilihat sebagai orientasi pembangunan nasional.

Atas dasar tersebut, para ahli di Forum mengusulkan agar Vietnam menerbitkan undang-undang tersendiri tentang kawasan eko-industri guna menciptakan landasan hukum yang kokoh bagi model pembangunan berkelanjutan ini. Selain itu, implementasi serentak dari empat resolusi penting Politbiro (Resolusi 57, 59, 66, dan 68) dianggap sebagai pilar kelembagaan yang membantu membentuk kerangka kerja pembangunan untuk siklus pertumbuhan hijau Vietnam yang akan datang.

"Kita hidup di dunia yang penuh ketidakpastian, tetapi Vietnam telah menemukan 'kepastian' dalam visi pembangunannya sendiri," pungkas Bapak Nguyen Cong Ai. Dari 'ketidakpastian' menjadi 'keyakinan', Vietnam secara bertahap bertransformasi dari destinasi manufaktur berbiaya rendah menjadi pusat industri yang hijau, berkelanjutan, dan potensial dalam rantai nilai global.

HAI YEN (VNA)

Sumber: https://baohaiphong.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-525083.html