Pasar properti mulai 'bangkit' setelah lama 'hibernasi'

[iklan_1]

Banyak broker dan ahli percaya bahwa mulai sekarang hingga akhir tahun dan memasuki tahun 2024, pasar real estat akan mengalami banyak perbaikan.

Perdagangan kembali

Bapak Hoang Ngoc Nhat, seorang broker real estat dan investor puluhan kavling tanah di distrik Chuong My, Thach That ( Hanoi ), mengatakan bahwa selama setahun terakhir ia harus menginvestasikan ratusan juta dong untuk iklan dan layanan pelanggan demi mempertahankan hubungan bisnis. Setelah sekian lama tidak ada uang, transaksi berangsur-angsur pulih akhir-akhir ini.

Dari awal tahun hingga akhir Juli 2023, hampir tidak ada transaksi properti. Ada kalanya saya begitu putus asa hingga ingin berhenti bekerja, tetapi saya tetap berusaha bertahan. Akhir-akhir ini, Pemerintah telah mengeluarkan banyak kebijakan untuk menghilangkan hambatan hukum dan kredit, sehingga pasar properti membaik dan sentimen investor pun membaik.

Berkat itu, saya berhasil menutup 2 bidang tanah di Thach That dan menawarkan 3 bidang tanah kepada pelanggan di Chuong My. Ketiga bidang tanah milik pelanggan tersebut menggunakan leverage keuangan untuk menjual dengan kerugian, sehingga harganya turun hampir 30% dibandingkan periode puncak. Lahannya cukup luas sehingga mobil dapat saling menghindari, dan investor merasa puas sehingga mereka menjual dengan cepat," ujar Bapak Nhat.

Lahan di pinggiran kota juga diperdagangkan lagi (Foto ilustrasi).

Menurut Bapak Nhat, dibutuhkan waktu setengah tahun untuk menemukan sebidang tanah yang sesuai dengan kebutuhan dan keuangan investor. Setelah menemukan tanah tersebut, ia harus mengambil foto tanah tersebut dan mengirimkan dokumen legalnya kepada calon investor.

" Pada titik ini, jika pelanggan setuju untuk melihat properti, itu sudah setengah berhasil. Saat ini, pasar telah membaik, tetapi tidak signifikan. Banyak broker mengunggah di media sosial bahwa mereka telah menutup 5-6 bidang tanah dalam sebulan, dan uang muka terus disetorkan ke rekening mereka. Ini semua tipuan "virtual", bukan tipuan sungguhan. Broker yang rata-rata melakukan 1 transaksi/bulan dianggap baik dan dapat menjalankan bisnis, " kata Bapak Nhat.

Ibu Nguyen Thi Hien (Thanh Tri, Hanoi), seorang pialang real estat, juga mengatakan bahwa untuk mencari pelanggan, ia harus menggunakan uangnya sendiri untuk menginvestasikan puluhan juta dong untuk memasang iklan penjualan tanah perumahan di komune Tu Hiep, Ngu Hiep, Van Phuc, Yen My, Tan Trieu, Thanh Liet...

"Mulai sekarang hingga akhir tahun adalah waktu di mana investor cenderung mengeluarkan uang untuk membeli properti. Saat berita itu dipublikasikan, beberapa investor datang untuk meminta informasi, menunjukkan bahwa mereka masih tertarik berinvestasi di properti."

Namun, karena pasar sedang sepi untuk sementara waktu, investor masih cukup berhati-hati untuk kembali ke pasar. Transaksi memang muncul, tetapi jumlahnya cukup sedikit. Investor juga cermat dalam memilih area investasi dan harga jual," ujar Ibu Hien.

Karena pasar mendesak pandemi untuk berlanjut, banyak broker properti kembali berprofesi dan mempercepat pengumuman penjualan properti di pinggiran kota. Setelah masa sulit, banyak investor ingin mendapatkan arus kas untuk menutupi biaya hidup mereka, sehingga sumber penjualan properti selama periode ini cukup beragam.

Pemulihan langkah demi langkah

Setelah menunggu pemulihan pasar selama beberapa waktu, baru-baru ini Bapak Nguyen Ba Luyen (Thuong Tin, Hanoi) memutuskan untuk menjual sebidang tanah vila seluas 180 m2 di kota Thuong Tin dengan kerugian VND 570.000 juta, pembelinya adalah seorang investor lokal.

"Karena tekanan jatuh tempo bank, saya memutuskan untuk menjualnya guna mengurangi kerugian dan membersihkan likuiditas bank. Rencana awalnya adalah sulit menjualnya karena pasar yang sulit, tetapi setelah hampir 2 bulan, ada pembeli. Tanah itu memiliki lokasi depan yang indah, dan grup menyesal menjualnya di bawah harga pokok. Saat ini, saya juga sedang menghitung dan berencana untuk membeli sebidang tanah yang lebih kecil dengan modal lebih sedikit agar saya dapat terus menjualnya di akhir tahun," kalkulasi Bapak Luyen.

Ekonom Le Dang Doanh mengatakan bahwa salah satu pendorong utama adalah penurunan suku bunga. Dibandingkan dengan awal tahun 2022, suku bunga kredit properti telah menurun secara signifikan, rata-rata 1-3% per tahun.

Suku bunga pinjaman real estat yang lebih rendah akan membantu transaksi real estat pulih (Foto ilustrasi).

Secara spesifik, suku bunga untuk tahun pertama pinjaman properti saat ini ditetapkan oleh bank sebesar 8% per tahun. Suku bunga yang lebih rendah merupakan salah satu faktor pendorong penting yang membuat investor lebih percaya diri terhadap pasar dan memutuskan untuk berinvestasi kembali.

" Ketika suku bunga bank turun, berarti kebijakan pemompaan uang meningkat. Pada saat itu, semua sektor ekonomi diuntungkan, nilai surplus semua sektor ekonomi meningkat. Akan ada lebih banyak orang dengan akumulasi keuntungan, yang berarti permintaan untuk membeli properti meningkat," kata Dr. Le Dang Doanh.

Menanggapi Berita VTC, Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, Wakil Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam - mengatakan bahwa selama periode ini, Pemerintah telah mengeluarkan banyak kebijakan dan kebijakan tersebut berdampak.

Selain itu, bank terus menurunkan suku bunga dan menciptakan insentif untuk pinjaman, yang menyebabkan banyak proyek, terutama yang berada dalam tahap akhir, diaktifkan, memiliki akses ke modal, dan beberapa prosedur dihapus.

"Sebagian proyek akan dimulai kembali, terus berjalan, dan kemudian akan ada aktivitas. Ketika ada transaksi, investor akan merasa lebih bersemangat, lebih percaya diri, lebih termotivasi, sehingga mereka terus berpartisipasi di pasar. Meskipun pasar tidak akan sepenuhnya meledak seperti tahun 2020 dan sebelumnya, akan ada aktivitas perdagangan yang kembali bergairah," kata Bapak Dinh.

PHAM DUY

[iklan_2]
Sumber