(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa pasar properti pada tahap ini memiliki banyak potensi risiko, terutama bagi investor baru yang memasuki pasar karena harga properti tidak hanya bergantung pada informasi merger.
Faktor-faktor yang meningkatkan harga properti
Menurut data unit riset pasar, dalam dua bulan pertama tahun ini, harga jual tanah di pinggiran kota Hanoi meningkat 30-80%, tergantung wilayahnya. Sebagai contoh, Distrik Quoc Oai mencatat peningkatan sebesar 74%. Hal ini menunjukkan bahwa harga tanah di pinggiran kota masih menunjukkan tren pertumbuhan yang baik setelah satu tahun.
Namun, jumlah minat terhadap tanah tidak meningkat secara signifikan, bahkan menunjukkan tanda-tanda akan tetap stagnan atau sedikit menurun. Hal ini sebagian mencerminkan bahwa jumlah transaksi tidak mengalami banyak perubahan mendadak dibandingkan tahun lalu.
Menjelaskan tren ini, Tn. Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - mengatakan bahwa harga tanah di pinggiran kota Hanoi telah meningkat terus menerus dalam beberapa tahun terakhir, menyebabkan banyak investor dan pembeli menunggu dan mengamati pasar sebelum membuat keputusan.
Selain itu, akhir-akhir ini, setelah adanya informasi mengenai rencana penggabungan beberapa provinsi, para spekulan cenderung mencari peluang di wilayah provinsi dibandingkan berfokus pada bidang tanah di dekat ibu kota seperti sebelumnya.
Titik konsultasi real estat di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).
Menurutnya, tepat setelah berita penggabungan provinsi-kota muncul, permintaan properti di wilayah terkait meningkat secara signifikan. Khususnya, minat terhadap properti di wilayah seperti Nhon Trach (Dong Nai) tercatat meningkat sebesar 41%, Thuan An dan Di An ( Binh Duong ) masing-masing meningkat sebesar 26% dan 23%.
Harga properti di berbagai wilayah juga menunjukkan tanda-tanda peningkatan, tetapi tidak merata. Binh Duong mempertahankan tren pertumbuhan yang stabil. Namun, di Nhon Trach (Dong Nai) dan Ba Ria - Vung Tau , harga naik 20-30%, mendekati puncaknya di tahun 2022—masa ketika banyak investor besar menjual aset mereka. Hal ini menimbulkan pertanyaan tentang kemungkinan bahwa pasar didorong terlalu cepat dan berpotensi mengalami koreksi.
Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, pakar real estat, periode ini memiliki banyak potensi risiko, terutama bagi investor baru yang memasuki pasar. Harga real estat tidak hanya bergantung pada informasi merger, tetapi juga dipengaruhi oleh banyak faktor lain seperti infrastruktur, lokasi, permintaan pekerjaan, imigrasi, dan fondasi ekonomi lokal.
Ia menyarankan agar pembeli dan investor mewaspadai risiko seperti kemungkinan perubahan perencanaan atau penggabungan yang berlangsung lebih lambat dari perkiraan; risiko membeli dengan harga lebih tinggi dari nilai sebenarnya, terutama di wilayah yang sedang panas.
Bapak Dinh Minh Tuan menekankan: "Merger merupakan peluang besar, tetapi kita perlu waspada untuk membeli di tempat yang tepat, pada waktu yang tepat, dan menghindari mengikuti mentalitas orang banyak."
Pakar: Demam tanah yang dipicu berita seringkali memiliki siklus pendek
Bapak Nguyen Van Dinh - Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) - memperingatkan bahwa investor perlu sangat berhati-hati dengan demam virtual. Demam properti yang dipicu berita seringkali hanya menguntungkan segelintir spekulan, sementara mayoritas investor individu dan pembeli properti berisiko terjebak jika membeli pada harga yang diharapkan, yang telah dinaikkan terlalu tinggi.
Faktanya, setelah setiap demam tanah, banyak investor yang membeli di puncak harga terpaksa mengubur modal mereka untuk waktu yang lama atau menanggung kerugian karena likuiditas yang buruk. Bahkan banyak kelompok investor yang percaya diri dan berpengalaman dalam "berselancar" pun gagal berkali-kali karena tidak dapat menjual aset mereka tepat waktu.
"Agar nilai properti meningkat secara berkelanjutan, harus ada fondasi, artinya harus ada pembangunan infrastruktur transportasi, ekonomi, dan sosial yang sinkron. Demam tanah yang hanya berdasarkan berita tanpa disertai investasi dan rencana pembangunan seringkali memiliki siklus pendek, meningkat pesat, tetapi sulit dipertahankan pada tingkat tinggi untuk jangka panjang," ujarnya.
Titik konsultasi proyek di Bac Giang (Foto: Surat Kabar Bac Giang).
Dr. Dinh The Hien, pakar ekonomi, mengatakan bahwa pasar properti telah menerima banyak dukungan untuk pulih sejak awal tahun. Banyak proyek properti telah diluncurkan, dan pasokan mulai bermunculan. Beberapa proyek properti kelas atas yang sebelumnya dianggap sulit dijual, belakangan ini terjual dengan sangat baik. Namun, pasar sekunder justru mengalami penurunan. Oleh karena itu, untuk memastikan apakah pasar properti benar-benar memanas atau tidak, kita perlu terus mengamati.
Menurutnya, mayoritas investor masih berhati-hati dalam mengamati, mereka belum berani berinvestasi di periode ini. "Meskipun pasar memiliki banyak informasi positif, bahkan investor berpengalaman di pasar masih terpaku pada produk-produk yang sebagian besar tidak likuid seperti tanah di daerah—yang infrastrukturnya belum terbangun," ujarnya.
Menghadapi rumor terkini terkait penggabungan unit administratif, banyak daerah seperti Thai Binh, Phu Tho, Bac Giang... terus-menerus memperingatkan risiko "demam tanah virtual".
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm
Komentar (0)