Para pebisnis berharap untuk segera menyelesaikan seluruh proses penghilangan hambatan proyek.

Menurut Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, per Juni 2025, kota tersebut mencatat 64 proyek properti yang menghadapi kesulitan dan masalah. Setelah peninjauan, 35 dari 64 proyek dinyatakan telah terselesaikan atau tidak lagi perlu dipantau atau ditangani. Jumlah ini hanya bertambah 1 proyek dibandingkan periode pelaporan Desember 2024.

Sebanyak 29 proyek yang tersisa masih terus dipantau. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengarahkan departemen dan cabang terkait untuk berkoordinasi dalam menangani berbagai permasalahan seperti kebijakan investasi, perencanaan, pertanahan, kewajiban keuangan, dll.

Menurut refleksi perusahaan, meskipun Pemerintah Kota Ho Chi Minh mengumumkan telah menghilangkan hambatan, kenyataannya banyak proyek masih "tidak aktif". Contoh tipikal adalah proyek Pusat Komersial dan Apartemen Mewah di Jalan Ben Nghe, Distrik Tan Thuan (nama komersialnya adalah Shizen Home) yang diinvestasikan oleh Gotec Vietnam Co., Ltd. Proyek ini merupakan salah satu dari 35 proyek yang diumumkan telah menghilangkan hambatan di Kota Ho Chi Minh.

Proyek ini memiliki luas 10.076,6 m², awalnya digunakan oleh Perusahaan Saham Gabungan Pelabuhan Sayur dan Buah. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan yang mengizinkan perubahan penggunaan lahan sejak tahun 2011. Setelah itu, Perusahaan Gotec Vietnam mengakuisisi dana tanah dan diakui sebagai investor sejak tahun 2018. Proyek ini mendapatkan izin konstruksi pada tahun 2021 dan telah menyelesaikan pondasi dan ruang bawah tanah.

Dari Juni hingga November 2022, Gotec mengajukan tiga permohonan konfirmasi kelayakan untuk menjual dan menyewa-beli perumahan komersial, tetapi ditolak. Alasan yang diberikan oleh pihak berwenang adalah perlunya meninjau perubahan peruntukan lahan dan pengalihan lahan antara kedua perusahaan.

Pada bulan Februari 2023, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Bapak Bui Xuan Cuong, memimpin rapat untuk menyelesaikan kendala proyek ini beserta 5 proyek lainnya. Pada bulan April 2023, Komite Rakyat Kota telah memiliki dokumen yang menyetujui izin bagi Proyek Rumah Shizen untuk menjual rumah di masa mendatang dengan harga 50% dari luas lantai.

Namun, setelah lebih dari setahun berlalu, proyek tersebut belum dilanjutkan. Menurut Gotec, masalahnya terletak pada penentuan kewajiban keuangan tambahan yang harus dibayarkan perusahaan.

“Kami tidak tahu berapa yang harus kami bayar, sementara proyek terhenti, menyebabkan kesulitan bagi perusahaan,” seorang perwakilan Gotec khawatir.

Bukan hanya Gotec, banyak perusahaan lain seperti Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… juga memiliki proyek dalam daftar yang diumumkan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh yang telah "menyelesaikan" hambatan, tetapi pada kenyataannya mereka belum dapat melaksanakannya.

Misalnya, Proyek Apartemen Metro Star milik CT Group di Thu Duc telah menyelesaikan fondasi ruang bawah tanah sejak lama. Proyek ini sempat masuk dalam daftar hambatan hukum yang harus diselesaikan pada tahun 2024, tetapi hingga kini masih "tidak aktif". Demikian pula, Novaland memiliki Proyek Kawasan Perumahan Binh Khanh, yang telah dialokasikan lahan dan diberikan izin mendirikan bangunan, tetapi juga telah terbengkalai selama bertahun-tahun.

Perusahaan-perusahaan percaya bahwa menghilangkan hambatan kebijakan di tingkat Komite Rakyat Kota hanyalah langkah awal. Agar proyek benar-benar "berjalan", departemen dan cabang harus secara aktif berkoordinasi dan memproses dokumen tepat waktu. Namun saat ini, banyak departemen masih lambat merespons, sehingga menyebabkan kemacetan bagi perusahaan.

Seorang pemimpin bisnis merasa kesal: "Proyek kami diakui oleh Pemerintah Kota telah dibongkar sejak pertengahan tahun lalu, tetapi Dinas Konstruksi meminta konfirmasi ulang dari Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup. Dinas Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang menunggu instruksi. Masing-masing pihak menunggu, tetapi pada akhirnya bisnis tetap tidak dapat dilanjutkan."

Situasi "atasan tidak mendengarkan bawahan" membuat banyak bisnis resah. Proyek yang mandek berarti arus kas terhambat, bank tidak mencairkan pinjaman, pelanggan tidak dapat menandatangani kontrak penjualan, dan bisnis menghadapi biaya operasional dan suku bunga yang tinggi.

Hal ini juga berdampak langsung pada pasar properti di Kota Ho Chi Minh, yang sedang pulih dari krisis likuiditas pada tahun 2023. Ketidakmampuan proyek untuk dibuka untuk dijual atau diimplementasikan akan menurunkan pasokan, mengurangi ukuran pasar, dan memengaruhi pendapatan anggaran.

Seorang perwakilan bisnis dengan jujur mengatakan: "Kami tidak meminta perlakuan istimewa, kami hanya membutuhkan instansi untuk menanganinya secara bertanggung jawab dan tepat waktu. Kami tidak bisa membiarkan dokumen berpindah-pindah dari satu departemen ke departemen lain selama berbulan-bulan tanpa ada yang tahu apa yang harus dilakukan."

Realitas ini membutuhkan mekanisme yang menghubungkan departemen dan cabang untuk mempersingkat waktu pemrosesan, menghindari situasi "membuat satu tempat berantakan, dan menyebabkan kemacetan di tempat lain". Selain itu, instansi perlu berkomitmen pada jadwal yang jelas untuk setiap tahap pemrosesan, memastikan bahwa prosesnya tidak melebihi batas waktu yang ditetapkan oleh Komite Rakyat Kota.

Sumber: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html