Real estate resor tidak luput dari "zona gelap"

Pada kuartal kedua tahun 2024, pasar properti secara umum mencatat banyak sinyal positif di segmen apartemen dan rumah bandar... Namun, segmen resor terus menurun.

Laporan DKRA Group mengenai pasar properti residensial di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, pasar properti mencatat peningkatan signifikan dalam pasokan dan konsumsi primer di segmen-segmen utama. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek dengan infrastruktur dan dokumen hukum yang telah rampung, yang dilaksanakan oleh investor terkemuka di pasar... Banyak kebijakan preferensial diterapkan secara luas untuk meningkatkan likuiditas selama periode ini.

Namun, sektor properti resor belum sepenuhnya lepas dari "zona gelap". Khususnya di segmen vila resor, pasokan primer menurun 5% dibandingkan periode yang sama. Selain itu, pasokan baru juga terus menurun, hanya sekitar 6% dari total pasokan nasional. Permintaan juga rendah, dengan konsumsi menurun 69% dibandingkan periode yang sama.

Pasar real estat resor belum lepas dari "zona gelap" meskipun industri pariwisata telah mengalami banyak perbaikan.

Menurut DKRA Group, konsumsi di atas merupakan level terendah dalam satu dekade terakhir. Selain itu, harga jual primer terus mengalami tren penurunan. Pasar sekunder mencatat penurunan harga rata-rata 15%-20% dibandingkan harga kontrak, sementara di pasar lokal terdapat proyek-proyek yang mengalami penurunan tajam 40%-50%, tetapi masih menghadapi kesulitan likuiditas.

Segmen rumah bandar/ruko resor tidak menunjukkan peningkatan kinerja karena pasokan terus menurun. Lebih dari 97% pasokan primer pada kuartal ini berasal dari inventaris proyek-proyek lama. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi dan terus mengalami tren sideways.

“Pasar masih menghadapi banyak kesulitan likuiditas dan potensi kenaikan harga karena kepercayaan investor dan pemulihan segmen ini masih sangat rendah,” ujar Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek, DKRA Group.

Berikutnya adalah segmen kondotel, pasokan utama pada kuartal kedua tahun 2024 meningkat sebesar 51% dibandingkan periode yang sama. Sebagian besar pasokan berasal dari inventaris proyek lama (lebih dari 66%).

Patut dicatat, pasokan baru juga mencatat pertumbuhan signifikan, meningkat lebih dari 25 kali lipat dibandingkan periode yang sama, tetapi hanya terkonsentrasi secara lokal pada satu proyek di Khanh Hoa . Sejalan dengan itu, konsumsi juga meningkat drastis dibandingkan periode yang sama (meningkat 6,8 kali lipat).

Namun, transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada satu proyek di Khanh Hoa, sementara sebagian besar proyek lama mengalami penjualan yang lambat atau menutup keranjang produk tanpa mencatat transaksi apa pun. Transaksi sebagian besar terkonsentrasi pada proyek skala besar dengan harga jual di bawah 3 miliar VND/unit.

Meramalkan pasokan pada kuartal ketiga 2024, perwakilan DKRA Group mengatakan bahwa pasokan kondotel akan menurun signifikan dibandingkan kuartal sebelumnya. Pasokan terutama terkonsentrasi di Da Nang , Khanh Hoa, dan Quang Ninh.

Sementara itu, pasokan vila resor dan rumah bandar/ruko resor tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal kedua. Permintaan pasar secara keseluruhan masih rendah, dan tren penurunan diperkirakan akan berlanjut hingga akhir tahun 2024. Tingkat harga primer tetap stabil dan kemungkinan tidak akan ada fluktuasi yang signifikan dalam jangka pendek.

Dalam jangka panjang, pelaku pasar meyakini bahwa Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 telah menyesuaikan dan melengkapi peraturan baru terkait pasar properti resor. Peraturan ini mencakup pengaturan sumber modal, penilaian perizinan, dan pengklasifikasian yang jelas terhadap jenis-jenis perumahan seperti kondotel dan kantortel dalam Peraturan Pemerintah No. 10/2023/ND-CP.

Di saat yang sama, Undang-Undang ini juga ketat dalam hal persyaratan bisnis properti, kapasitas investor, serta masalah investasi warga negara Vietnam di luar negeri. Hal ini membantu meminimalkan masalah yang timbul saat proyek dilaksanakan. Oleh karena itu, pasokan produk properti resor diperkirakan akan meningkat sekitar 20% dibandingkan tahun 2023 ketika Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html