Real estat provinsi Tay Ninh setelah merger, sinergi dan peluang terobosan

Melalui proses survei dan analisis data pasar real estat provinsi Tay Ninh setelah penggabungan, para ahli senior VIRES berkomentar: Tay Ninh memiliki potensi pembangunan yang besar ketika dapat secara bersamaan menggabungkan kekuatan individu dari dua ekonomi lokal, dan menggemakan kekuatan tersebut ketika menggabungkan sumber daya dalam hal kebijakan, infrastruktur, populasi, tenaga kerja, dan aliran modal.

Keterangan foto — Real estat Tay Ninh setelah merger, sinergi dan peluang terobosan.

Berbicara pada Kongres ke-1 Komite Partai Provinsi Tây Ninh periode 2025-2030, Bapak Nguyen Van Quyet, Sekretaris Komite Partai Provinsi Tây Ninh, menegaskan: Provinsi ini memiliki tingkat pertumbuhan ekonomi yang cukup baik, di atas rata-rata nasional, struktur ekonominya bergerak ke arah yang tepat, dan infrastrukturnya semakin lengkap. Pada tahun 2030, provinsi ini berupaya menjadi provinsi dengan pembangunan ekonomi yang dinamis dan berkelanjutan, pusat penghubung strategis antara wilayah Tenggara dan Delta Mekong, serta pusat perdagangan strategis dengan Kamboja.

VIRES telah mengidentifikasi 7 kekuatan pendorong utama bagi terobosan pengembangan pasar real estat Tay Ninh setelah penggabungan, meliputi: Fondasi ekonomi yang kuat, pertumbuhan PDRB dalam 9 bulan pertama tahun 2025 di Tay Ninh setelah penggabungan mencapai 9,52%, memimpin di wilayah Tenggara, menduduki peringkat ke-8 dari 34 provinsi dan kota di seluruh negeri, dengan target PDRB pada tahun 2025 mencapai 10,1%; infrastruktur lalu lintas sedang dipercepat penyelesaiannya, dengan serangkaian proyek infrastruktur utama seperti jalan tol Kota Ho Chi Minh - Moc Bai yang diharapkan dapat dibuka untuk lalu lintas pada tahun 2027, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan jalan tol Ben Luc - Long Thanh yang segera diselesaikan; dengan strategi yang konsisten untuk pengembangan industri lokal, provinsi ini memiliki 46 kawasan industri, yang direncanakan memiliki hingga 59 kawasan pada tahun 2030.

Selain itu, permintaan potensial dari gelombang penyebaran penduduk, dengan kepadatan penduduk baru yang jauh lebih rendah dibandingkan dengan kawasan ekonomi utama lainnya di kawasan tersebut seperti Kota Ho Chi Minh, menciptakan ruang yang luas untuk menyambut penduduk dan pekerja dari pusat kota; pemerintah setempat telah jelas meningkatkan lingkungan investasi, dengan indeks PCI pada tahun 2024 di antara kelompok terdepan di negara ini; serangkaian perusahaan besar seperti Becamex, VSIP, Vingroup, Sun Group... telah memperluas investasi di Tay Ninh, menciptakan efek limpahan positif dan tren pengembangan kawasan perkotaan hijau dan kawasan perkotaan terpadu sesuai dengan kebutuhan objektif masyarakat, dengan banyak proyek perkotaan yang terencana dengan baik, memiliki status hukum yang transparan, dan mengintegrasikan multi-utilitas, memimpin pasar real estat lokal.

Berdasarkan analisis ikhtisar Tay Ninh sebelum dan sesudah penggabungan, para ahli senior VIRES telah mengidentifikasi potensi klaster komune baru seperti: An Ninh, Hiep Hoa, Hau Nghia, Hoa Khanh, My Hanh, Duc Hoa, Duc Lap... yang saat ini memiliki banyak kesamaan dengan Binh Duong pada periode 2015, dari keuntungan koneksi infrastruktur, dana lahan industri yang melimpah, hingga aliran modal FDI dan peningkatan sumber tenaga kerja.

Bapak Bui Van Doanh, Direktur VIRES, menganalisis: “Dengan keunggulan yang telah diuraikan, pasar properti Duc Hoa dan Duc Lap (Tay Ninh) menjanjikan ruang pertumbuhan yang luar biasa ketika tingkat harga di semua segmen jauh lebih rendah dibandingkan di wilayah lain, sementara dana lahan masih memiliki ruang untuk proyek perkotaan dengan perencanaan yang sistematis dan ilmiah. Hal ini merupakan keunggulan kompetitif untuk menarik penduduk dan investor ketika potensi kenaikan harga properti di wilayah ini masih tinggi.”

Selain itu, tren pengembangan proyek perkotaan terpadu (all-in-one) yang memastikan elemen lanskap dan ruang terbuka hijau membentuk tampilan baru perencanaan kota di seluruh negeri, dan Tay Ninh segera menangkap tren ini. Sebagai contoh, proyek perkotaan yang menerapkan model di atas di Duc Lap harus mencakup proyek An Huy My Viet dari An Huy Group, dengan skala 115 hektar, yang saat ini telah terlaksana seluas 60 hektar, yang diperkirakan akan menyediakan sekitar 2.250 unit lahan, rumah bandar, vila, dan rumah toko. Selain perencanaan ilmiah dan utilitas yang sinkron, proyek ini memprioritaskan kualitas hidup penduduk dengan kepadatan konstruksi hanya 45%, sementara 25.000 m2 sisanya untuk pepohonan, danau alami, taman warisan, atau merekonstruksi peta Vietnam, Pagoda Satu Pilar, Ngo Mon Hue...

Mengingat momentum pertumbuhan ekonomi Tây Ninh, para ahli senior dari VIRES merekomendasikan bahwa dalam jangka pendek, menengah, dan panjang, wilayah-wilayah yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh seperti Duc Hoa, Ben Luc, Can Giuoc, Trang Bang, Moc Bai... akan muncul sebagai pusat investasi berkat keunggulan lokasi, infrastruktur, dan kecepatan urbanisasinya. Dalam jangka pendek, perencanaan dan konstruksi perkotaan akan berkembang seiring dengan penyelesaian jalur lalu lintas penghubung seperti: Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, Jalan Tol Ben Luc - Long Thanh, Jalan Tol Kota Ho Chi Minh - Moc Bai. Dalam jangka panjang, Tây Ninh diharapkan menjadi "Binh Duong baru", pusat industri, dan kawasan perkotaan yang besar di kawasan ini.

Sumber: https://baotintuc.vn/doanh-nghiep-san-pham-dich-vu/bat-dong-san-tinh-tay-ninh-sau-sap-nhap-suc-manh-cong-huong-va-co-hoi-but-pha-20251106111258172.htm