Perlu kebijakan insentif yang cukup kuat untuk mengembangkan perumahan sewa berbiaya rendah

Kurangnya segmen perumahan sewa yang cocok untuk masyarakat berpenghasilan rendah

Pasar perumahan sewa di Vietnam telah lama berdiri dan saat ini sedang mengalami perubahan yang signifikan. Hal ini dipengaruhi oleh tren urbanisasi yang pesat, tekanan kenaikan harga properti, dan pergeseran model kepemilikan rumah di kalangan anak muda. Harga properti untuk tinggal atau berinvestasi di kota-kota besar meningkat pesat, sehingga kepemilikan rumah menjadi semakin sulit bagi sebagian besar pekerja. Akibatnya, model sewa jangka panjang menjadi lebih populer. Alih-alih membeli untuk tinggal, banyak orang memilih untuk menyewa demi fleksibilitas dan mengurangi tekanan finansial.

Namun, pasar sewa rumah di Vietnam menghadapi beberapa tantangan penting. Harga apartemen di Hanoi telah meningkat lebih dari 72% dalam 5 tahun terakhir, sehingga mendorong kenaikan harga sewa. Khususnya, harga sewa apartemen dua kamar tidur di area seperti Linh Dam atau Dinh Cong akan meningkat menjadi sekitar 8,5-10 juta VND/bulan pada tahun 2025, sekitar 1 juta lebih tinggi dibandingkan akhir tahun 2024; sementara itu, pendapatan rata-rata hanya meningkat sekitar 6-10% per tahun.

*Pasar perumahan murah di Hanoi terus menerima kabar baik dari proyek-proyek perumahan sosial yang telah dimulai dan mendapatkan izin konstruksi. Foto ilustrasi*

Meskipun permintaan sewa meningkat, imbal hasil sewa menurun karena harga beli meningkat lebih cepat daripada harga sewa. Hal ini menyebabkan banyak investor beralih ke membeli untuk dijual daripada membeli untuk disewa. Lebih lanjut, dengan harga sewa yang mencapai 35-50% dari pendapatan rata-rata pekerja di kota-kota besar, keterjangkauan menjadi semakin sulit.

Perlu disebutkan bahwa pasar perumahan sewa terutama berkembang dalam dua segmen: Apartemen di proyek-proyek kelas atas yang dikelola secara profesional, dan rumah atau apartemen kecil yang disewa oleh pemilik perorangan. Segmen perumahan sewa berkualitas yang cocok untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah dan dikelola secara profesional hampir tidak ada.

Kenyataannya, investor seringkali berfokus pada pengembangan apartemen mewah untuk dijual, alih-alih mengembangkan proyek untuk disewakan. Setelah proyek terjual habis atau terhenti, pasar sewa seringkali dibiarkan terbuka. Sedangkan untuk segmen apartemen kecil, yang disewa oleh pemilik perorangan, dengan harga lebih rendah tetapi kurang profesional, tidak menjamin standar keselamatan dan keamanan, terutama cocok untuk pekerja lepas, mahasiswa, dan sebagainya. Sementara itu, permintaan sewa dari pekerja muda dan karyawan baru masih sangat tinggi. Faktanya, pasokan hunian sewa profesional berkualitas yang cocok untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah sangat terbatas.

Perlu kebijakan insentif yang cukup kuat

Menurut para ahli, pasar perumahan sewa di Vietnam memiliki peluang dan tantangan serta membutuhkan solusi pendukung untuk pembangunan yang stabil dan berkelanjutan.

Faktanya, belakangan ini, pembangunan perumahan sosial telah ditetapkan oleh Partai dan Negara sebagai sebuah tekad politik dan tugas penting Partai dan seluruh sistem politik, yang menunjukkan karakteristik dan sifat baik rezim kita. Pemerintah dan Perdana Menteri telah dengan tegas mengarahkan dan melaksanakan banyak tugas pembangunan perumahan sosial; mengeluarkan 22 Resolusi, 12 Arahan, Keputusan, dan Surat Keputusan Resmi; menyelenggarakan banyak konferensi nasional untuk melaksanakan pembangunan perumahan sosial...

Pada pagi hari tanggal 24 Oktober, Perdana Menteri Pham Minh Chinh , Ketua Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti, memimpin konferensi bersama kementerian, cabang, pemerintah daerah, dan badan usaha mengenai solusi terobosan untuk pembangunan perumahan sosial. Dalam pertemuan tersebut, para delegasi berfokus pada pembahasan dan kontribusi gagasan terhadap rancangan Resolusi Pemerintah yang baru tentang penerapan sejumlah solusi terobosan untuk pembangunan perumahan sosial di masa mendatang, khususnya penugasan sejumlah badan usaha sebagai investor dalam proyek perumahan sosial.

Para delegasi membahas peran manajemen negara dalam pengembangan perumahan sosial; peran pemerintah daerah, terutama dalam alokasi tanah dan pembersihan lokasi; permintaan riil untuk perumahan sosial; sumber daya dan sumber kredit untuk perumahan sosial; kebijakan preferensial untuk proyek perumahan sosial; harga jual dan sewa perumahan sosial, dll.

Namun, banyak pakar berpendapat bahwa pengembangan perumahan sewa profesional masih belum memiliki kebijakan insentif yang kuat terkait pajak, modal, dan dana lahan. Oleh karena itu, sebagian besar perumahan sewa dibangun oleh perorangan, tanpa proyek besar dan eksploitasi profesional.

Menurut para ahli dan asosiasi real estat, negara perlu mendukung pengembangan perumahan sewa profesional, seperti: memberikan insentif pajak, dukungan modal, atau menciptakan dana sewa jangka panjang bagi pegawai negeri sipil dan pekerja di kawasan industri. Mengembangkan segmen perumahan sewa yang sesuai bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, baik di perkotaan maupun di pinggiran kota, serta menyesuaikan perencanaan dan tata ruang untuk mendorong investor berinvestasi dalam bentuk sewa, alih-alih hanya menjual.

Pada saat yang sama, tingkatkan kualitas layanan penyewaan: Manajemen profesional, transparansi kontrak sewa, dan kondisi perumahan. Hal ini akan membantu penyewa merasa aman, mengurangi risiko, dan meningkatkan efisiensi pasar. Seimbangkan penawaran dan permintaan antar segmen: perumahan kelas atas, jika surplus, perlu diatur, sementara segmen terjangkau perlu diprioritaskan untuk dikembangkan.

Agar pasar perumahan sewa, terutama segmen berkualitas yang cocok bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, dapat berkembang secara stabil, berkelanjutan, dan melayani mayoritas masyarakat, diperlukan dukungan kebijakan, investasi strategis dari investor, dan peningkatan kualitas layanan perumahan sewa. Jika hal ini dapat diwujudkan, perumahan sewa dapat menjadi solusi penting bagi permasalahan perumahan perkotaan di Vietnam dalam dekade mendatang.

Sumber: https://congthuong.vn/can-chinh-sach-uu-dai-du-manh-phat-trien-nha-o-cho-thue-gia-re-429131.html